casa in comodato gratuito

vincislato · 25-09-10, 08:25

ciao ragazzi,
avrei il seguente problema.
Per lavoro sono all' estero e adesso mia moglie mi raggiunge.
Per non lasciare la casa di roma vuota - con conseguente degrado e rischio di problemi - lascerò l' appartamento a una amica fidata senza riceverne alcun affitto. Aggiungo che al 99% rimarrò all' estero almeno fino a inizio 2012, ma potrebbe essere più a lungo

Mi consigliano però di fare una semplice scrittura privata per sancire la cosa. Qualcuno mi sa dare qualche suggerimento su come fare la cosa? O un sito dove trovare un format per scritture private?

Grazie

GattoMammone · 25-09-10, 08:30

La tua amica sposta la residenza anagrafica e fiscale nel tuo immobile?

vincislato · 25-09-10, 09:56

non lo so - non credo. Sarebbe necessario?

GattoMammone · 25-09-10, 10:32

I CONTRATTI DI COMODATO

I contratti di comodato di beni immobili scritti (redatti come atto pubblico, con scrittura privata o non autenticata) sono soggetti all'imposta di registro nella misura fissa di 129,12 euro.

I contratti di comodato in forma verbale (sia di beni immobili che mobili) non sono soggetti all'imposta di registro.

recycling · 25-09-10, 11:12

Citazione:

Originalmente inviato da GattoMammone

I CONTRATTI DI COMODATO

I contratti di comodato di beni immobili scritti (redatti come atto pubblico, con scrittura privata o non autenticata) sono soggetti all'imposta di registro nella misura fissa di 129,12 euro.

I contratti di comodato in forma verbale (sia di beni immobili che mobili) non sono soggetti all'imposta di registro.

non è questo il problema, il comodato (tanto più se non è registrato) non è credibile per il fisco, che presuppone quindi frattasi di locazione.
Consiglio forma scritta e registrata e sul contratto specificare bene le motivazioni, così come l'amico le ha esposte nel suo post.

ippo666 · 25-09-10, 11:29

ma la finanza non ci crederà mai (e ha ragione a mio parere) scusa ma cosi chiunque potrebbe affittare al nero senza alcun problema... fai un contratto di affitto regolare e poi non riscuoti l'affitto o solo la parte che ti serve per coprire le tasse

recycling · 25-09-10, 11:30

Citazione:

Originalmente inviato da ippo666

ma la finanza non ci crederà mai (e ha ragione a mio parere) scusa ma cosi chiunque potrebbe affittare al nero senza alcun problema... fai un contratto di affitto regolare e poi non riscuoti l'affitto o solo la parte che ti serve per coprire le tasse

vanno dichiarati anche i canoni non riscossi, a meno che non ci sia sfratto esecutivo ...

GattoMammone · 25-09-10, 12:06

Io per un mio immobile ceduto in comodato gratuito a familiari, ho dovuto formalizzare e depositare la comunicazione in apposito modulo, all'ufficio delle entrate. In essa ho appunto esplicitato che per quell'immobile non percepisco alcun reddito.

recycling · 25-09-10, 12:07

Citazione:

Originalmente inviato da GattoMammone

Io per un mio immobile ceduto in comodato gratuito a familiari, ho dovuto formalizzare e depositare la comunicazione in apposito modulo, all'ufficio delle entrate. In essa ho appunto esplicitato che per quell'immobile non percepisco alcun reddito.

certo, per i familiari il discorso è ben diverso

roberto15000 · 26-09-10, 07:47

il contratto di comodato è insidioso, fallo per iscritto, stabilite un preciso termine di scadenza e registralo

25-09-10, 08:25	#1 (permalink)
vincislato Member Data registrazione: Jul 2005 Messaggi: 614 Popolarità: 8430792	casa in comodato gratuito ciao ragazzi, avrei il seguente problema. Per lavoro sono all' estero e adesso mia moglie mi raggiunge. Per non lasciare la casa di roma vuota - con conseguente degrado e rischio di problemi - lascerò l' appartamento a una amica fidata senza riceverne alcun affitto. Aggiungo che al 99% rimarrò all' estero almeno fino a inizio 2012, ma potrebbe essere più a lungo Mi consigliano però di fare una semplice scrittura privata per sancire la cosa. Qualcuno mi sa dare qualche suggerimento su come fare la cosa? O un sito dove trovare un format per scritture private? Grazie

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25-09-10, 08:30	#2 (permalink)
GattoMammone Member Data registrazione: Apr 2010 Messaggi: 171 Inserimenti nel blog: 2 Popolarità: 1717990	La tua amica sposta la residenza anagrafica e fiscale nel tuo immobile?

25-09-10, 09:56	#3 (permalink)
vincislato Member Data registrazione: Jul 2005 Messaggi: 614 Popolarità: 8430792	non lo so - non credo. Sarebbe necessario?

25-09-10, 10:32	#4 (permalink)
GattoMammone Member Data registrazione: Apr 2010 Messaggi: 171 Inserimenti nel blog: 2 Popolarità: 1717990	I CONTRATTI DI COMODATO I contratti di comodato di beni immobili scritti (redatti come atto pubblico, con scrittura privata o non autenticata) sono soggetti all'imposta di registro nella misura fissa di 129,12 euro. I contratti di comodato in forma verbale (sia di beni immobili che mobili) non sono soggetti all'imposta di registro.

25-09-10, 11:29	#6 (permalink)
ippo666 Member Data registrazione: Mar 2010 Messaggi: 260 Popolarità: 10657237	ma la finanza non ci crederà mai (e ha ragione a mio parere) scusa ma cosi chiunque potrebbe affittare al nero senza alcun problema... fai un contratto di affitto regolare e poi non riscuoti l'affitto o solo la parte che ti serve per coprire le tasse

25-09-10, 12:06	#8 (permalink)
GattoMammone Member Data registrazione: Apr 2010 Messaggi: 171 Inserimenti nel blog: 2 Popolarità: 1717990	Io per un mio immobile ceduto in comodato gratuito a familiari, ho dovuto formalizzare e depositare la comunicazione in apposito modulo, all'ufficio delle entrate. In essa ho appunto esplicitato che per quell'immobile non percepisco alcun reddito.

26-09-10, 07:47	#10 (permalink)
roberto15000 Member Data registrazione: Nov 2006 Messaggi: 62 Popolarità: 313786	il contratto di comodato è insidioso, fallo per iscritto, stabilite un preciso termine di scadenza e registralo

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