consiglio DA esperti

[Matrix@36]

Salve,ho messo in vendita una abitazione in un luogo in cui la regola è l'abuso edilizio.....la casa in oggetto ha la richiesta di condono,ho ricevuto l'accettazione della proposta di vendita(fatta tramite agenzia immob.) e una piccola caparra.........nell'accordo c'era esplicitamente scritto che se e solo se la documentazione fosse stata a posto ed accettata dal notaio si sarebbe andati avanti nelkla definizione della vendita....in caso contrario si procedeva alla restituzione della caparra senza oneri e spese ulteriori da parte mia.
Adesso mi è arrivata la "notizia" che la casa non ha il frazionamento(chiaramente era stato già detto sia all'agenzia mesi e mesi fa che al compratore),il compratore mi ha detto che l'immobile così com'è non è vendibile,anche se io ho ribadito che loro erano già a conoscenza della cosa,e comunque adesso vorrebbe i soldi indietro.Il mio problema ora è il rapporto con l'agenzia.
L'agenzia può avere diritto comunque alla provvigione?

Tra l'altro nell'accordo c'è scritto che la somma spettante all'agenzia sarebbe stata onorata solo e soltanto al buon esito della trattativa salvo verifica documenti e comunque al rogito.

P..s Tra l'altro il motivo per cui

[langecon]

Originalmente inviato da Matrix@36

Salve,ho messo in vendita una abitazione in un luogo in cui la regola è l'abuso edilizio.....la casa in oggetto ha la richiesta di condono,ho ricevuto l'accettazione della proposta di vendita(fatta tramite agenzia immob.) e una piccola caparra.........nell'accordo c'era esplicitamente scritto che se e solo se la documentazione fosse stata a posto ed accettata dal notaio si sarebbe andati avanti nelkla definizione della vendita....in caso contrario si procedeva alla restituzione della caparra senza oneri e spese ulteriori da parte mia.
Adesso mi è arrivata la "notizia" che la casa non ha il frazionamento(chiaramente era stato già detto sia all'agenzia mesi e mesi fa che al compratore),il compratore mi ha detto che l'immobile così com'è non è vendibile,anche se io ho ribadito che loro erano già a conoscenza della cosa,e comunque adesso vorrebbe i soldi indietro.Il mio problema ora è il rapporto con l'agenzia.
L'agenzia può avere diritto comunque alla provvigione?

Tra l'altro nell'accordo c'è scritto che la somma spettante all'agenzia sarebbe stata onorata solo e soltanto al buon esito della trattativa salvo verifica documenti e comunque al rogito.

P..s Tra l'altro il motivo per cui

se non sani non riuscirai mai a stipulare.
La provvigione non gli spetta. A mio modesto parere.
Si dovrebbe approfondire..

[ciottolino]

Originalmente inviato da langecon

se non sani non riuscirai mai a stipulare.
La provvigione non gli spetta. A mio modesto parere.
Si dovrebbe approfondire..

se la proposta d'acquisto no ha condizione sospensiva la mediazione c'è in caso di inadempienza di una delle parti..... se la proposta d'acquisto non è subordinata.. e la risoluzione si verifica per una inadempienza delle parti (considerato il fatto che il venditore ha tempo fino al rogito per ritirare la concessione in sanatoria e frazionare il tutto), non vedo motivo per non aver maturato il diritto alla privvigione.