Articolo sullo stato dell'edilizia

[pippuzz]

http://www.lastampa.it/redazione/cms...8686girata.asp

[Loryfab]

purtroppo descrive benissimo la situazione

[housecrash]

E questi sarebbero quelli che possono stare con gli immobili invenduti ad ammuffire al sole?

Ma fatemi ridere

Solo un commento a questa frase:

Tuttavia se crolla l’edilizia viene già tutto il paese.

"E allora calate che voi ricominciate a vendere e non portate l'economia allo sfacelo"

[Manitz]

Purtroppo la vedo molto male per il settore. Siamo reduci da una sovraproduzione mostruosa. PEr assorbirla saranno necessari parecchi anni.

Gli incentivi servono a poco. E anche se dovessero abbassarsi di molto i prezzi, dando un pò di linfa alle compravendite, credo che la disoccupazione rimarrà altissima per parecchio tempo.

Questo è ciò che accade quando per anni si portano avanti modelli di business sbagliati

[housecrash]

Originalmente inviato da Manitz

Purtroppo la vedo molto male per il settore. Siamo reduci da una sovraproduzione mostruosa. PEr assorbirla saranno necessari parecchi anni.

Gli incentivi servono a poco. E anche se dovessero abbassarsi di molto i prezzi, dando un pò di linfa alle compravendite, credo che la disoccupazione rimarrà altissima per parecchio tempo.

Questo è ciò che accade quando per anni si portano avanti modelli di business sbagliati

Per la cronaca.

Sono 5 anni che nella mia zona ci sono 3 palazzi completati di cui 2 destinati alla vendita ed 1 all'affitto. Inutile dire che il livello delle richieste è talmente alto che di 96 appartamenti in vendita ne saranno stati venduti sì e no 20 e dei 50 in affitto ne saranno stati affittati 5-6.

Quando mi informai 4-5 anni fa, oltre a dirmi che era tutto venduto, mi dissero pure che stavano per costruire altre 3 palazzine, di cui fino a ieri ho visto solo la gettata delle fondamenta.

Oggi, passando, ho visto che hanno ripreso i lavori di queste palazzine (potrebbero essere diventate anche altro nel frattempo [es: box, parcheggi], ma questo lo scoprirò col tempo): hanno forse deciso di inondare di invenduto la zona?

[pippuzz]

Originalmente inviato da housecrash

E questi sarebbero quelli che possono stare con gli immobili invenduti ad ammuffire al sole?

Ma fatemi ridere

Solo un commento a questa frase:



"E allora calate che voi ricominciate a vendere e non portate l'economia allo sfacelo"

Eppure non ci mollano.
Oggi un mio cliente, parlando di queste cose, mi ha detto "ma pensa quanti ne hanno guadagnati prima ..."

[Manitz]

Originalmente inviato da pippuzz

Eppure non ci mollano.
Oggi un mio cliente, parlando di queste cose, mi ha detto "ma pensa quanti ne hanno guadagnati prima ..."

E' chiaro che il problema non è tanto degli impresari, che se sono stati accorti, avranno un bel pò di fieno in cascina.

Il problema vero è degli operai che vengono lasciati a casa o con paghe da fame, e negli anni scorsi certo non hanno fatto i milioni.

[pippuzz]

Originalmente inviato da Manitz

E' chiaro che il problema non è tanto degli impresari, che se sono stati accorti, avranno un bel pò di fieno in cascina.

Il problema vero è degli operai che vengono lasciati a casa o con paghe da fame, e negli anni scorsi certo non hanno fatto i milioni.

Lo so, mio fratello è operaio edile.
In primis hanno lasciato a casa parecchi extracomunitari. Poi i precari, quelli con cui erano in conflitto e i fancazzisti (che ci sono sempre). Per gli altri + lavoro e - quattrini.
Però in edilizia non guadagnano tanto male, perlomeno quelli un pò specializzati. Non a caso tanti extracomunitari ci si mantengono famiglia, auto e mutuo.

A quanto ne so i valori dei terreni edificabili nell'hinterland milanese sono già calati vistosamente (addirittura -50% secondo alcune fonti dirette).
Chi li sta comprando nel futuro potrà immettere sul mercato case a prezzi molto + competitivi. Secondo i miei conti la componente di costo legata alla rendita scende da 1200 a 600 €/mq.
E' per questo che sono fortemente convinto che non bisogna comprare adesso. Il mercato ha già determinato un consistente ridimensionamento dei prezzi.
Chiaro che chi sta vendendo oggi, se ha comprato a 400-450 €/mq, sotto i 2000 al mq ci rimette le penne.
A ognuno il suo cerino.