Tengono i prezzi immobili mercato italiano -

[Mauro1974]

Ormai da tre anni si professa un calo vistoso dei prezzi degli immobili.

A Firenze osservo pero annunci con prezzi analoghi o addirittura più alti di quelli del 2007, sconfessando questo le previsioni di tanti ribassisti convinti.

Per adesso insomma di cali dell'immobiliare dopo il +120% dal 1999 non se ne vedono....

[rottodellacuffia]

effettivamente se confrontiamo con capacità di spesa di italiano medio c'è da rimanere basiti.Sostanzialmente per ora c'è ancora gente che dice: piuttosto di regalare me lo tengo!
Tuttavia qualche crepa comincia a farsi notare...La discesa è alquanto stitica.

[olly67]

non è vero, io noto prezzi più bassi, soprattuto per i trilo
prima col cavolo che trovavi anche a 210
con 260 prendi ora quel che prendevi con 300
reggono parecchio i quadrivani .. ci sono 100mila euro di differenza per meno di 20mq
non ci siamo ..

[maurice74]

come mai i prezzi non calano (mentre aumenta la disoccupazione e diminuiscono gli stipendi...checchè ne dicano sui giornali) ?
la mia idea è che ci sia una situazione di ricchezza preesistente su cui si sta basando l'economia
banalmente, fino a che i genitori di ieri potranno comprare la casa ai figli le case continueranno a tenere il prezzo
diversamente, non me lo spiego (la popolazione diminuisce, le case aumentano, gli stipendi si abbassano o addirittura si azzerano.....eppure i prezzi sostanzialmente tengono)

c'è in giro parecchio gente con un sacco di liquidità, verrebbe da dire

[clash]

Originalmente inviato da maurice74

come mai i prezzi non calano (mentre aumenta la disoccupazione e diminuiscono gli stipendi...checchè ne dicano sui giornali) ?
la mia idea è che ci sia una situazione di ricchezza preesistente su cui si sta basando l'economia
banalmente, fino a che i genitori di ieri potranno comprare la casa ai figli le case continueranno a tenere il prezzo
diversamente, non me lo spiego (la popolazione diminuisce, le case aumentano, gli stipendi si abbassano o addirittura si azzerano.....eppure i prezzi sostanzialmente tengono)

c'è in giro parecchio gente con un sacco di liquidità, verrebbe da dire

La situazione attuale dei prezzi: (ha già detto olly, e ribadisco anche per Roma)
i prezzi calano, è un dato oggettivo, basta monitorare qualche mese gli annunci e vedrai qualche ribasso.
anche ammettendo che il prezzo di partenza era troppo alto, domando: qualche anno fa li vedevi? io no.
i cali ci sono stati e ci sono soprattutto in trattativa, prova a fare un'offerta seria (nel senso di garanzie che avrai la concessione del mutuo) a -10%... è già accettata, con il -15% probabilmente ti faranno una controfferta, con il -20% dipende (anche dal prezzo di partenza)...

Perché non calano
perché un proprietario dovrebbe vendere a meno di quanto ha venduto il suo vicino? è una questione psicologica, probabilmente se ha bisogno di soldi compie la scelta giusta, abbassa e vende subito; se non ha fretta invece tiene (il prezzo) fino alla morte (e anche l'immobile).
Tutto ciò per la ricchezza accumulata? no, la ricchezza accumulata dalle famiglie è stata utilizzata per dare forza alla bolla speculativa, una volta raccolta nelle mani di pochi questa non è stata più utilizzata nell'immobiliare ma dirottata in altri asset.
Penso questo sulla base del numero di compravendite, se fossero sempre sopra i 700k con movimento laterale potresti aver ragione, ma le NTN sono in picchiata, e il III trim 2010 sarà un -20%, e nel 2010 saranno intorno alle 550k (rispetto alle 840k del 2006) allora non potranno più negare l'evidenza dello scoppio della bolla immobiliare.
pensa che faranno poi nel 2011, a quel punto con le notizie sui TG nazionali si potrebbe fermare il mercato... e se DEVI vendere, se ti servono i soldi, prendi quelli che ti offre il mercato...

[Triac]

[pippuzz]

secondo me, è molto semplice.
ci dicono che dobbiamo vendere a 200.000?
ci sta bene?
no
siamo costretti?
no e allora non si vende.
si e allora caliamo le braghe.
Noi possiamo:
1 metterlo in vendita a 300.000 sperando che arrivi un pollo (di questi tempi una specie in via di estinzione)
2 metterlo in vendita a 200.000 (così chi lo prende fa un affare e mia mamma intanto ci smena i soldi della ristrutturazione, nella speranza di trovare un venditore altrettando realista dove vuole comprare lei)
3 metterlo in vendita a 220.000 per rifarci delle spese di ristrutturazione sperando di trovare qualcuno che ti riconosce il quid in più (difficile)
4 tenercelo
e la risposta giusta è la 4.
ecco perchè i prezzi stanno calando a macchia di leopardo.

[Manitz]

Originalmente inviato da clash

La situazione attuale dei prezzi: (ha già detto olly, e ribadisco anche per Roma)
i prezzi calano, è un dato oggettivo, basta monitorare qualche mese gli annunci e vedrai qualche ribasso.
anche ammettendo che il prezzo di partenza era troppo alto, domando: qualche anno fa li vedevi? io no.
i cali ci sono stati e ci sono soprattutto in trattativa, prova a fare un'offerta seria (nel senso di garanzie che avrai la concessione del mutuo) a -10%... è già accettata, con il -15% probabilmente ti faranno una controfferta, con il -20% dipende (anche dal prezzo di partenza)...

Perché non calano
perché un proprietario dovrebbe vendere a meno di quanto ha venduto il suo vicino? è una questione psicologica, probabilmente se ha bisogno di soldi compie la scelta giusta, abbassa e vende subito; se non ha fretta invece tiene (il prezzo) fino alla morte (e anche l'immobile).
Tutto ciò per la ricchezza accumulata? no, la ricchezza accumulata dalle famiglie è stata utilizzata per dare forza alla bolla speculativa, una volta raccolta nelle mani di pochi questa non è stata più utilizzata nell'immobiliare ma dirottata in altri asset.
Penso questo sulla base del numero di compravendite, se fossero sempre sopra i 700k con movimento laterale potresti aver ragione, ma le NTN sono in picchiata, e il III trim 2010 sarà un -20%, e nel 2010 saranno intorno alle 550k (rispetto alle 840k del 2006) allora non potranno più negare l'evidenza dello scoppio della bolla immobiliare.
pensa che faranno poi nel 2011, a quel punto con le notizie sui TG nazionali si potrebbe fermare il mercato... e se DEVI vendere, se ti servono i soldi, prendi quelli che ti offre il mercato...

Davvero ti aspetti questi numeri???

[pippuzz]

Originalmente inviato da pippuzz

secondo me, è molto semplice.
ci dicono che dobbiamo vendere a 200.000?
ci sta bene?
no
siamo costretti?
no e allora non si vende.
si e allora caliamo le braghe.
..........................
ecco perchè i prezzi stanno calando a macchia di leopardo.

un buon esempio.
stessa agenzia, 2 appartamenti nello stesso posto, simili per tipologia, metratura, età e stato immobile, zona, etc.

230.000 x un bel trilocale
http://www.tuttocasamilano.it/reside...in-vendita-158

215.000 trattabili x un altro bel trilocale, che però ha in + 2 ampi terrazzi che sono una meraviglia.
http://www.tuttocasamilano.it/reside...in-vendita-177

il primo per me ne vale al massiimo 180.000. il secondo li può valere anche tutti.
l'agenzia è la stessa ... cambia solo la capa dei venditori

[FuSioNmAn]

Originalmente inviato da pippuzz

secondo me, è molto semplice.
ci dicono che dobbiamo vendere a 200.000?
ci sta bene?
no
siamo costretti?
no e allora non si vende.
si e allora caliamo le braghe.
Noi possiamo:
1 metterlo in vendita a 300.000 sperando che arrivi un pollo (di questi tempi una specie in via di estinzione)
2 metterlo in vendita a 200.000 (così chi lo prende fa un affare e mia mamma intanto ci smena i soldi della ristrutturazione, nella speranza di trovare un venditore altrettando realista dove vuole comprare lei)
3 metterlo in vendita a 220.000 per rifarci delle spese di ristrutturazione sperando di trovare qualcuno che ti riconosce il quid in più (difficile)
4 tenercelo
e la risposta giusta è la 4.
ecco perchè i prezzi stanno calando a macchia di leopardo.

Intanto ci paghi l'ici e tutte le spese annesse ed in più l'immobile si deteriora e man mano che passa il tempo vale sempre di meno (o ci vogliono altre spese di ristrutturazioni).