Certificazione energetica per locazioni obbligo dal 1° luglio 2010

[malvi88]

Approfitto della gentilezza del forum per avere alcune delucidazioni sulla certificazione energetica in tema di locazioni; a tal proposito vorrei sapere se tale certificazione va consegnata unicamente al conduttore e se esistono sanzioni di quale entità sono.
Inoltre la certificazione è da predisporre solo in caso di nuove locazioni o proroghe oppure è da far predisporre in tutti i casi?
GRAZIE

[Haganah]

1) si è obbligatoria
2) sono in studio le sanzioni, c'è un articolo interessatne sul sole24ore di oggi. addirittura prima la mancanza di ACE rendeva il contratto nullo.
3) è obbligatoria praticamente per tutte le tipologie abitative

[malvi88]

Originalmente inviato da Haganah

1) si è obbligatoria
2) sono in studio le sanzioni, c'è un articolo interessatne sul sole24ore di oggi. addirittura prima la mancanza di ACE rendeva il contratto nullo.
3) è obbligatoria praticamente per tutte le tipologie abitative

Grazie del contributo.
E' sicuramente obbligatoria, ma cosa vuol dire che sono in studio sanzioni? Equivale a dire che è possibile continuare tranquillamente in barba alle nuove disposizioni.
Credo non ti riferisca alle locazioni quando parli di nullità del contratto allorchè ti riferisci alla situazione precedente, essendo previsto tale obbligo solo dal 1/7/10.

[fighterrx]

Originalmente inviato da malvi88

Grazie del contributo.
E' sicuramente obbligatoria, ma cosa vuol dire che sono in studio sanzioni? Equivale a dire che è possibile continuare tranquillamente in barba alle nuove disposizioni.

Se una norma prevede un obbligo ma non la sanzione, direi che a norma di diritto il trasgressore NON è in alcun modo perseguibile (= punibile).

La solita porcata all'italiana ......

E' come quando su una strada statale larga 15 metri e trafficatissima mettono il cartello di velocità massima di 30 km/h (perché ad esempio è smottato un paletto del guardrail). Ovviamente nessuno li rispetta, anzi se provi a farlo ti tamponano da dietro.
Formalmente la pubblica autorità è a posto (c'è il "pericolo" del guard rail caduto e quindi si mettono le mutande di ghisa), ma almeno hanno la decenza di non multare nessuno, anche perché se tutti rispettassero veramente i 30 km/h allora ci sarebbero code kilometriche in pianta stabile.
Nel frattempo il paracarro smottato resta lì per anni, così come il cartello dei 30 km/h, mentre tutti gli sfrecciano davanti a 90. E se ne fregano, carramba e pulizia compresi.

[Lagusel]

che poi vorrei sapere che differenza fa all'inquilino in affitto avere il certificato energetico di una casa di 30 o 50 o 100 anni fa. Il costo del riscaldamento più o meno lo conosce , gli infissi li vede , cosa gli cambia avere il pezzo di carta in mano ?
Non è come l'impianto elettrico , che può essere pericoloso se non a norma , è solo il solito furto per arricchire le solite lobbies di piccoli pseudoperiti falliti .

[Ghè doma l'ABC]

Originalmente inviato da Lagusel

Non è come l'impianto elettrico , che può essere pericoloso se non a norma , è solo il solito furto per arricchire le solite lobbies di piccoli pseudoperiti falliti .

Ne abbiamo già parlato di recente... la penso esattamente come te...

[Ghè doma l'ABC]

Originalmente inviato da malvi88

Approfitto della gentilezza del forum per avere alcune delucidazioni sulla certificazione energetica in tema di locazioni; a tal proposito vorrei sapere se tale certificazione va consegnata unicamente al conduttore e se esistono sanzioni di quale entità sono.
Inoltre la certificazione è da predisporre solo in caso di nuove locazioni o proroghe oppure è da far predisporre in tutti i casi?
GRAZIE

Non tutte le regioni la stanno ancora applicando...

In quelle che la stanno già applicando, in molti Comuni (tutti?) si riesce ugualmente a registrare il contratto...

Per quanto riguarda le sanzioni, ho parlato con un referente dell'UPPI a cui mi appoggio e per ora non è stato ancora approntato un sistema sanzionatorio... non si sa nemmeno da chi dovrebbe partire la "denuncia"...
C'è un'Autorità preposta che farà i controlli? Oppure la sanzione partirà in seguito alla denuncia dell'inquilino?
Tutte domande a cui non è ancora stata data un'adeguata risposta...

[malvi88]

Tra l'altro scopro solo ora che in piemonte, dove abito io, la certificazione energetica e' richiesta dall'ottobre 2009. Sarebbe meglio forse iniziare a fare qualcosa. Da quanto ho letto in giro questa porcata costa qualcosa come 200-300 euro per certificazione (moltiplicata per quanto uno ne ha, ne viene fuori una cifra che fa venire male allo stomaco)

[seroli-]

In Toscana da Marzo 2010 non c'è piu' nessun obbligo per la certificazione energetica, la si puo' non fare.

[Soso1972]

Tra le assurdità anche l'obbligo di allegarla al rinnovo del contratto. Non si vede come il conduttore possa beneficiare di questo calcolo abitando l'immobile da svariati anni , conoscendone quindi i costi energetici.

In Lombardia ci sono sanzioni fino a 10000 euro.

I costi potrebbero anche essere posti a carico del conduttore, totalmente oppure parzialmente.
Bisognerebbe però stipulare un preliminare di locazione con il contestuale obbligo di allegare questo benedetto documento (che ha durata decennale a fronte degli otto anni o 5 anni della locazione abitativa)