valore terreno: mercato ed esproprio

[lykianos]

Salve,
dato che necessito di una stima approssimativa per la vendita di un piccolo terreno e non volendo spendere, per ora, per un tecnico, ho ricercato in internet delle stime di riferimento, e ho trovato quelle dell'agenzia regionale per l'agricoltura. Queste però sono riferite a valutazioni per esproprio, e sapendo che l'esproprio è di solito pagato di meno vorrei ricavarne quello di mercato. Quanto potrebbe essere la percentuale in più che dovrei calcolare per avere un valore approssimativo di mercato? Grazie a quanti sapranno aiutarmi...