Acquisto casa - Roma

[TrueBlood]

Ciao a tutti,
vi spiego la situazione.
Devo acquistare una casa a Roma, preferibilmente su carta (consegna aprile/maggio 2011), dove andrò ad abitare. Piano terra, salotto, 2 camere (meglio se 3) in zona Roma sud (Eur, Torrino, etc.) o Roma nord (Bufalotta, Talenti). Vorrei alcuni consigli, trattandosi del primo investimento immobiliare “sostanzioso” che devo sostenere.
1- Da un paio di settimane ho cominciato a guardare appartamenti in zona. I prezzi non sono bassi (ad es.: Lamaro costruzioni – Porte di Roma, 2A – Giardino di Faonte) e i tagli piccoli. Un appartamento di 77mq con giardino, 550k euro. Sono questi i reali valori di mercato? Ci sono costruttori che potete consigliarmi?
2- Ho già un appartamento affittato a Roma. Vorrei venderlo per prendere un mutuo più basso. Credete sia la scelta giusta? Potrei tentare una permuta con il costruttore? È conveniente?
Sono quasi completamente digiuno in materia di mercato immobiliare e vi pregherei di indicarmi eventuali osservazioni a cui devo prestare attenzione.
Grazie!

[tugurio]

77 metri per 550k in quele di queste zone?
no, perchè vorrei capire se è una follia totale o se è roba da neurodeliri

[housecrash]

Originalmente inviato da TrueBlood

Ciao a tutti,
vi spiego la situazione.
Devo acquistare una casa a Roma, preferibilmente su carta (consegna aprile/maggio 2011), dove andrò ad abitare. Piano terra, salotto, 2 camere (meglio se 3) in zona Roma sud (Eur, Torrino, etc.) o Roma nord (Bufalotta, Talenti). Vorrei alcuni consigli, trattandosi del primo investimento immobiliare “sostanzioso” che devo sostenere.
1- Da un paio di settimane ho cominciato a guardare appartamenti in zona. I prezzi non sono bassi (ad es.: Lamaro costruzioni – Porte di Roma, 2A – Giardino di Faonte) e i tagli piccoli. Un appartamento di 77mq con giardino, 550k euro. Sono questi i reali valori di mercato? Ci sono costruttori che potete consigliarmi?
2- Ho già un appartamento affittato a Roma. Vorrei venderlo per prendere un mutuo più basso. Credete sia la scelta giusta? Potrei tentare una permuta con il costruttore? È conveniente?
Sono quasi completamente digiuno in materia di mercato immobiliare e vi pregherei di indicarmi eventuali osservazioni a cui devo prestare attenzione.
Grazie!

Beh, ad esempio un'osservazione che mi viene da fare spontanea è che a Porta Di Roma (e non "Porte") c'è una marea di invenduto visti i prezzi: non so se ti sei accorto, ma si parla di 7k/mq per andare a stare in una periferia collegata pure male col resto della città, a parte il GRA che però collega tutte le periferie col resto della città, anche quelle meno "care" (è un eufemismo, per dirla alla romana direi "arrabbiate"). Sbaglio?

Poi ti faccio pagar pegno con una domanda: hai valutato i costi di andare a stare in affitto in qualcosa che "copra" le tue esigenze?

[Maximo7]

Originalmente inviato da tugurio

77 metri per 550k in quele di queste zone?
no, perchè vorrei capire se è una follia totale o se è roba da neurodeliri

Purtroppo la realtà...

[Maximo7]

Originalmente inviato da housecrash

Beh, ad esempio un'osservazione che mi viene da fare spontanea è che a Porta Di Roma (e non "Porte") c'è una marea di invenduto visti i prezzi: non so se ti sei accorto, ma si parla di 7k/mq per andare a stare in una periferia collegata pure male col resto della città, a parte il GRA che però collega tutte le periferie col resto della città, anche quelle meno "care" (è un eufemismo, per dirla alla romana direi "arrabbiate"). Sbaglio?

Essì... a pensarci bene se prendi il raccordo da Porta di Roma e vai verso Ciampino ti trovi in fila San Basilio, Centrale Latte, Torbella Monaca, Torrenova, Prenestina, Casilina, Romanina... Avoja di trovare gente "arrabbiata" lì...

Tra Porta di Roma e Torrino, meglio il Torrino, se proprio bisogna comprare.

Hai provato a dare un'occhiata a Torpagnotta / Fonte Laurentina? Li i prezzi sono mediamente più bassi e la consegna è prevista per il 2012.

Altra piccola cosa, te lo dice uno che ha valutato attentamente i cantieri che ci sono a Roma, non conviene che aspetti Gennaio/Febbraio 2011?

Da qui a fine anno i cantieri non venderanno una ceppa, sono pieni di invenduto, magari nell'arco di 4 mesi e considerando che qualcosa dovranno pure smaltirla potresti trovare sostanziosi sconti...

[TrueBlood]

Originalmente inviato da tugurio

77 metri per 550k in quele di queste zone?
no, perchè vorrei capire se è una follia totale o se è roba da neurodeliri

Eccole qui: http://www.giardinodifaonte.com/
Un quartiere "nuovo" che, in realtà, non è altro che il vecchio Tufello. Quando mi hanno detto il prezzo sono rimasto anch'io interdetto.

Originalmente inviato da housecrash

Beh, ad esempio un'osservazione che mi viene da fare spontanea è che a Porta Di Roma (e non "Porte") c'è una marea di invenduto visti i prezzi: non so se ti sei accorto, ma si parla di 7k/mq per andare a stare in una periferia collegata pure male col resto della città, a parte il GRA che però collega tutte le periferie col resto della città, anche quelle meno "care" (è un eufemismo, per dirla alla romana direi "arrabbiate"). Sbaglio?

Poi ti faccio pagar pegno con una domanda: hai valutato i costi di andare a stare in affitto in qualcosa che "copra" le tue esigenze?

Non sbagli affatto, anzi. Per una serie di ragioni, però, le zone dove comprare sono quelle indicate. E non posso valutare l'opzione affitto.

Originalmente inviato da Maximo7

Purtroppo la realtà...

[Newco]

Sono prezzi ridicoli. In zone molto più residenziali e più vicine al centro, tipo Montagnola e Poggio Ameno, la casa la compri a meno di 4500 euro al mq

Perché ti devi andare a infognare in estrema periferia pagando quasi il doppio?

Boh

[TrueBlood]

Originalmente inviato da Maximo7

Essì... a pensarci bene se prendi il raccordo da Porta di Roma e vai verso Ciampino ti trovi in fila San Basilio, Centrale Latte, Torbella Monaca, Torrenova, Prenestina, Casilina, Romanina... Avoja di trovare gente "arrabbiata" lì...

Tra Porta di Roma e Torrino, meglio il Torrino, se proprio bisogna comprare.

Hai provato a dare un'occhiata a Torpagnotta / Fonte Laurentina? Li i prezzi sono mediamente più bassi e la consegna è prevista per il 2012.

Non ho ancora verificato in queste zone, andrò a vedere in settimana. Grazie per il suggerimento.

Originalmente inviato da Maximo7

Altra piccola cosa, te lo dice uno che ha valutato attentamente i cantieri che ci sono a Roma, non conviene che aspetti Gennaio/Febbraio 2011?

Da qui a fine anno i cantieri non venderanno una ceppa, sono pieni di invenduto, magari nell'arco di 4 mesi e considerando che qualcosa dovranno pure smaltirla potresti trovare sostanziosi sconti...

Non vorrei trovarmi scoperto, perchè entro luglio/settembre dovrò necessariamente trasferirmi nella nuova casa...

[housecrash]

Originalmente inviato da TrueBlood

Non sbagli affatto, anzi. Per una serie di ragioni, però, le zone dove comprare sono quelle indicate. E non posso valutare l'opzione affitto.

Beh, se hai dei vincoli stringenti purtroppo è difficile aiutarti: posso solo consigliarti di trattare il più possibile, perchè di invenduto ce n'è tanto e non è detto che tu non riesca a spuntare qualcosina. Ma visti i nomi che fai (Lamaro) non ci credo più di tanto, soprattutto se devi comprare obbligatoriamente nell'immediato

[sisimomo]

se devi per forza comprare per motivi fiscali o simili, compra una cuccia per cani e poi aspetta che la natura faccia il suo corso