affitto:quali garanzie?

[fifontrader]

Buongiorno a tutti,mi sapreste dire quali garanzie posso chiedere per evitare insolvenze? Ho un bilocale da affittare e vorrei occuparmene personalmente senza appoggiarmi ad un'agenzia,grazie a chi avrà la pazienza di rispondermi

[stenmark]

1) preferibile inquilino con stipendio aggredibile
2) fidejussione bancaria

[Ghè doma l'ABC]

Originalmente inviato da fifontrader

Buongiorno a tutti,mi sapreste dire quali garanzie posso chiedere per evitare insolvenze? Ho un bilocale da affittare e vorrei occuparmene personalmente senza appoggiarmi ad un'agenzia,grazie a chi avrà la pazienza di rispondermi

Chiedi bustapaga o Mod. Unico ed eventuali referenze per informarti su chi hai di fronte.

Se l'immobile in affitto è un appartamento per uso residenziale, di garanzie per evitare insolvenze non ne puoi ottenere (o almeno non che io sappia)

Se invece si tratta di un locale commerciale o capannone, puoi chiedere alla società locataria di presentarti una fidejussione bancaria valida per tutta la durata del contratto.
Per gli appartamenti, a quanto capito, le banche non rilasciano questo tipo di fidejussioni a privati cittadini, quindi non puoi far nulla...

[Ghè doma l'ABC]

Originalmente inviato da stenmark

1) preferibile inquilino con stipendio aggredibile
2) fidejussione bancaria

Sicuro che riesca ad ottenerla?

[stenmark]

Originalmente inviato da Ghè doma l'ABC

Sicuro che riesca ad ottenerla?

Ha questo: quali garanzie? Quella è una garanzia.
Se la vuole, la chiederà.

Se il potenziale inquilino non vuole farla, fifontrader farà le sue valutazioni.
Il costo relativo rientra nella negoziazione

[Loryfab]

Non si tratta di ottenerla, ma di volerla fare, e poi di che importo?

Io più che altro mi concentrerei sulle referenze, sul lavoro, sul tipo di persona...

[falco d'oro]

Originalmente inviato da Ghè doma l'ABC

Sicuro che riesca ad ottenerla?

Infatti si dovrà contentare di due o tre mensilità a titolo di caparra !

[claudio123]

Originalmente inviato da fifontrader

Buongiorno a tutti,mi sapreste dire quali garanzie posso chiedere per evitare insolvenze? Ho un bilocale da affittare e vorrei occuparmene personalmente senza appoggiarmi ad un'agenzia,grazie a chi avrà la pazienza di rispondermi

La garanzia bancaria di primario istituto di credito rinnovabile di anno in anno e' la piu' sicura, anche se non e' facile ottenerla dal conduttore.

Io starei attento anche ad un'altra clausola la dove si parla......"il bene dovra' essere restituito nelle condizioni..............."salvo il normale deperimento d'uso" questa e' la tipica frase che a fine locazione non mette mai le parti d'accordo nello stendere il verbale di consegna......in questo caso la garanzia bancaria oltre che per i mancati canoni deve contenere danni riscontrati in sede di fine locazione.

[fifontrader]

Servizio Garanzia Affitto

L'innovativo sostituto del deposito cauzionale.

Il Servizio Garanzia Affitto è una garanzia rilasciata dalla Banca al cliente che intende sottoscrivere un contratto di locazione, sia ad uso abitativo sia ad uso non abitativo, a favore del proprietario dell'immobile, sostituendo il tradizionale deposito cauzionale.











A chi si rivolge?
Il Servizio Garanzia Affitto si rivolge ai clienti che intendono sottoscrivere un contratto di locazione con un proprietario iscritto a Confedilizia.


Quali sono le caratteristiche?
Fideiussione applicabile a tutte le tipologie di contratto di locazione:
abitativo e non abitativo.
Importo garantito: pari a 12 mensilità del canone locativo iniziale.
Durata: collegata alla lunghezza del contratto d'affitto
e comunque non superiore a 120 mesi.
Il proprietario dell'immobile deve essere necessariamente associato alla Confedilizia.


La fideiussione si distingue per:
Semplicità: facilita la stipula del tuo contratto d'affitto.
Accessibilità: consente di liberarti dal versamento del deposito cauzionale, evitando l'immobilizzo delle tradizionali tre mensilità.
Condizioni particolarmente agevolate.


Quali sono le condizioni?
Servizio Garanzia Affitto

Durata Locazione ad uso abitativo:
durata del contratto di locazione + 1 anno.
Locazione ad uso non abitativo:
durata del contratto di locazione con un massimo di 120 mesi.

Importo garantito 12 mensilità del canone locativo iniziale.
Commissione annua 1,40% del canone di locazione iniziale con un minimo di 20 euro.
Spese per apertura credito 20 euro al momento della sottoscrizione del servizio.
Spese tenuta conto e altri oneri Nessuna






tratto da sito internet Intesa Sanpaolo



sul sito di confedilizia ho trovato questo servizio garanzia affitto che da quanto ho capito vale anche per i privati,ma il costo della fidejussione è carico del proprietario o dell'inquilino?

[totem1959]

Originalmente inviato da Ghè doma l'ABC

Sicuro che riesca ad ottenerla?

certo che riesce... è semplicissimo, basta depositare sul C/C la somma fideiussoria, quella somma viene congelata.. e ci paga anche le commissioni sopra (quando la pretese io gli chiesero 2% annuo = 132 euro)

Originalmente inviato da stenmark

Ha questo: quali garanzie? Quella è una garanzia.
Se la vuole, la chiederà.

Se il potenziale inquilino non vuole farla, fifontrader farà le sue valutazioni.
Il costo relativo rientra nella negoziazione

sicuramente è fattibile, però non è per nulla facile trovare gente disposta a farlo, spesso ci si trova davanti a gente che ha lavoro fisso ma senza soldi ( anche perché, per come la penso io... con soldi sul c/c cerco di non andare in affitto....)
IMHO