Mercato immobiliare italiano ma a quando lo sboom?

[Mauro1974]

In Spagna si legge di una correzione robusta dei prezzi negli ultimi 3 anni, qui da noi addirittura c'è chi professa (da Plus 24 di ieri) una ripartenza dell'immobiliare nel 2011!!.

Ma secondo voi senza un calo visibile dei prezzi negli annunci, se non un calo ben inferiore rispetto agli altri mercati immobiliari (si parla di un -20% negli ultimi 3 anni dopo un boom di +120% da inizio 2000) possono ripartire i volumi e i prezzi?

Secondo me no.

[housecrash]

Originalmente inviato da Mauro1974

In Spagna si legge di una correzione robusta dei prezzi negli ultimi 3 anni, qui da noi addirittura c'è chi professa (da Plus 24 di ieri) una ripartenza dell'immobiliare nel 2011!!.

Ma secondo voi senza un calo visibile dei prezzi negli annunci, se non un calo ben inferiore rispetto agli altri mercati immobiliari (si parla di un -20% negli ultimi 3 anni dopo un boom di +120% da inizio 2000) possono ripartire i volumi e i prezzi?

Secondo me no.

Non sei il solo

http://www.finanzaonline.com/forum/s...3#post26484263

[Mauro1974]

Mi fa piacere, Housecrash, ma vorrei chiedere se è prevedibile una fase di decrescita dei prezzi nei prossimi mesi, a patto che i tassi di interesse dei paesi periferici si scollino dal bund tedesco.

[housecrash]

Originalmente inviato da Mauro1974

Mi fa piacere, Housecrash, ma vorrei chiedere se è prevedibile una fase di decrescita dei prezzi nei prossimi mesi, a patto che i tassi di interesse dei paesi periferici si scollino dal bund tedesco.

La prevedibilità è una cosa difficilissima, anche se i segnali che indicano la strada della decrescita sono molti di più rispetto a quelli che parlano di una crescita (che sono praticamente nulli), IMHO.

Per quanto riguarda lo scollamento dei tassi a cosa ti riferisci? Ai tassi tra i TdS, ovvero parli dei CDS? Perchè se parli dei tassi ufficiali quelli vengono fissati dalla BCE e sono uguali per tutti i paesi europei. Mi metto quindi nell'ipotesi che stai parlando dei CDS: potresti enunciare meglio quale è la tua idea? Come la distanza tra i rendimenti dei TdS potrebbe impattare sull'immobiliare? Ritieni che avendo dei rendimenti più alti per i TdS italiani rispetto al bund favorirebbe un travaso di liquidità verso le obbligazioni statali a sfavore del mattone?

Chiarisci per cortesia

[Mauro1974]

Si scusami parlo dei CDS. Il maggior rischio emittente dei PIIGS (che può verificarsi nei prossimi mesi - in italia a causa dell'instabilità politica e della decrescita attesa del PIL non si sa se solo per il III trimestre 2010) determinerebbe un incremento del premio per il rischio, e quindi un maggior valore dei CDS. Questo a sua volta causerebbe un innalzamento dei tassi, in specie a breve termine (come è già accaduto per la Grecia) con conseguenze sulla capacità di indebitamento degli attori economici dei paesi periferici , tra cui le famiglie che si accingono ad acquistare immobili.

In pratica anche l'Italia può rientrare in questo scenario, con innalzamento dei tassi a breve termine, aumento del rischio emittente con indebolimento per le banche della qualità degli asset bancari rappresentati dai titoli di stato italiani, e rarefazione della moneta nell'interbancario italiano, con aumento dei valori euribor e quindi dei tassi sui mutui.

Tutto questo, accompagnato da un calo del pil, creerebbe le condizioni per lo sboom immobiliare.

E' ovviamente uno scenario pessimista.

[clash]

Originalmente inviato da Mauro1974

Si scusami parlo dei CDS. Il maggior rischio emittente dei PIIGS (che può verificarsi nei prossimi mesi - in italia a causa dell'instabilità politica e della decrescita attesa del PIL non si sa se solo per il III trimestre 2010) determinerebbe un incremento del premio per il rischio, e quindi un maggior valore dei CDS. Questo a sua volta causerebbe un innalzamento dei tassi, in specie a breve termine (come è già accaduto per la Grecia) con conseguenze sulla capacità di indebitamento degli attori economici dei paesi periferici , tra cui le famiglie che si accingono ad acquistare immobili.

In pratica anche l'Italia può rientrare in questo scenario, con innalzamento dei tassi a breve termine, aumento del rischio emittente con indebolimento per le banche della qualità degli asset bancari rappresentati dai titoli di stato italiani, e rarefazione della moneta nell'interbancario italiano, con aumento dei valori euribor e quindi dei tassi sui mutui.

Tutto questo, accompagnato da un calo del pil, creerebbe le condizioni per lo sboom immobiliare.

E' ovviamente uno scenario pessimista.

la BCE terrà in ogni caso il tasso basso, si alzerà eventualmente il rendimento dei TDS per effetto del rischio emittente.
Questo scenario, a mio avviso, porterà ad un maggior spread tra i vari emittenti, con l'effetto di un maggior rendimento delle obbligazioni (il rischio è lo stesso ma sarà percepito in misura corretta o diciamo maggiore dell'attuale).
è chiaro che dovrà ridefinirsi anche il rendimento degli immobili, e visto che i canoni non li vedo in salita, sarà da rivedere al ribasso il valore dell'immobile.
lo sboom, o comunque un forte ridimensionamento rispetto ad uno scalino probabile in inverno sarà possibile con una normativa, invocata da bersani proprio oggi a torino, tesa a incrementare le aliquote fiscali "sulle rendite immobiliari e finanziarie" (queste sono parole sue).
nel caso si verificasse quest'ultimo scenario, una riconsiderazione dei valori immobiliari (e con questo penso anche al 50% nelle metropoli) sarà certamente possibile...

[Manitz]

Originalmente inviato da Mauro1974

Mi fa piacere, Housecrash, ma vorrei chiedere se è prevedibile una fase di decrescita dei prezzi nei prossimi mesi, a patto che i tassi di interesse dei paesi periferici si scollino dal bund tedesco.

La probabilità che il prezzo delle case scenda ancora è MOLTO ALTA. Ovviamente non è sicura.

[Chagans]

Economia: mercato immobiliare si riprende grazie a scudo (Mi.Fi.)

MILANO (MF-DJ)--Lo scudo fiscale ha dato il via alla ripresa del mercato

immobiliare italiano. Degli oltre 100 mld rimpatriati in Italia il 10%

circa e' stato destinato all'acquisto di immobili, dando una forte

spinta alla ripresa del settore. Che per la prima volta dopo la frenata

2009 segna un'inversione di tendenza. La fotografano i dati Istat del

primo trimestre 2010 che rilevano una crescita delle compravendite di

case del 2,3%. Un ritorno al mattone con ricorso a finanziamenti per

approfittare dei bassi tassi d'interesse. Sempre Istat, si legge in un

articolo di Mi.Fi., ha infatti segnalato un aumento dei mutui di quasi

il 14% tra gennaio e marzo. Il trend e' destinato a continuare.

Un'indagine del Censis prevede per il 2010 un aumento del numero delle

compravendite: 630 mila unita' residenziali a fine anno (+3,4% rispetto

al 2009). I numeri sono ancora lontani da quelli registrati nel lungo

ciclo positivo del decennio 1997-2007, quando si arrivo' a scambiare

piu' di 800 mila alloggi l'anno, ma si tratta pur sempre di

un'importante inversione di tendenza. alb alberto.chimenti@mfdowjones.it

(END) Dow Jones Newswires September 13, 2010 02:23 ET (06:23 GMT)

Copyright (c) 2010 MF-Dow Jones News Srl.

[Rok]

Originalmente inviato da Chagans

Economia: mercato immobiliare si riprende grazie a scudo (Mi.Fi.)

MILANO (MF-DJ)--Lo scudo fiscale ha dato il via alla ripresa del mercato

immobiliare italiano. Degli oltre 100 mld rimpatriati in Italia il 10%

circa e' stato destinato all'acquisto di immobili, dando una forte

spinta alla ripresa del settore. Che per la prima volta dopo la frenata

2009 segna un'inversione di tendenza. La fotografano i dati Istat del

primo trimestre 2010 che rilevano una crescita delle compravendite di

case del 2,3%. Un ritorno al mattone con ricorso a finanziamenti per

approfittare dei bassi tassi d'interesse. Sempre Istat, si legge in un

articolo di Mi.Fi., ha infatti segnalato un aumento dei mutui di quasi

il 14% tra gennaio e marzo. Il trend e' destinato a continuare.

Un'indagine del Censis prevede per il 2010 un aumento del numero delle

compravendite: 630 mila unita' residenziali a fine anno (+3,4% rispetto

al 2009). I numeri sono ancora lontani da quelli registrati nel lungo

ciclo positivo del decennio 1997-2007, quando si arrivo' a scambiare

piu' di 800 mila alloggi l'anno, ma si tratta pur sempre di

un'importante inversione di tendenza. alb alberto.chimenti@mfdowjones.it

(END) Dow Jones Newswires September 13, 2010 02:23 ET (06:23 GMT)

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Ci sarà chi abbocca??????

[Manitz]

Originalmente inviato da Chagans

Economia: mercato immobiliare si riprende grazie a scudo (Mi.Fi.)

MILANO (MF-DJ)--Lo scudo fiscale ha dato il via alla ripresa del mercato

immobiliare italiano. Degli oltre 100 mld rimpatriati in Italia il 10%

circa e' stato destinato all'acquisto di immobili, dando una forte

spinta alla ripresa del settore. Che per la prima volta dopo la frenata

2009 segna un'inversione di tendenza. La fotografano i dati Istat del

primo trimestre 2010 che rilevano una crescita delle compravendite di

case del 2,3%. Un ritorno al mattone con ricorso a finanziamenti per

approfittare dei bassi tassi d'interesse. Sempre Istat, si legge in un

articolo di Mi.Fi., ha infatti segnalato un aumento dei mutui di quasi

il 14% tra gennaio e marzo. Il trend e' destinato a continuare.

Un'indagine del Censis prevede per il 2010 un aumento del numero delle

compravendite: 630 mila unita' residenziali a fine anno (+3,4% rispetto

al 2009). I numeri sono ancora lontani da quelli registrati nel lungo

ciclo positivo del decennio 1997-2007, quando si arrivo' a scambiare

piu' di 800 mila alloggi l'anno, ma si tratta pur sempre di

un'importante inversione di tendenza. alb alberto.chimenti@mfdowjones.it

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Beati loro che hanno capito come prevedere il futuro...