Acquistare all'asta nuda proprietà

[falco d'oro]

Che ne pensate ?
Prezzo ridotto del 60% e l'usufruttuaria a 85 anni
Vale la pena???

La casa è occupata dall'usufruttuario e dall'esecutato

[Kevin Mitnick]

...fermo restando le condizioni dell'immobile...credo proprio ne valga la pena...

[clericus]

Beh, qualche rischio c'è sempre: http://fr.wikipedia.org/wiki/Jeanne_Calment

[falco d'oro]

Sono stato sul posto e leggendo attentamente la perizia ho estrappolato questo

- Gli usufruttauari sono due al 50% anni 83 e 87

- Quello di 87 è deceduto

Domande

1) Io acquisto mezza nuda proprietà e mezza piena proprietà?
2) Le tasse, ICI , Irpef ecc toccherebbero all'usufruttuario però in questo caso
il 50% toccherebbero a me ?
3) Se il 50% della piena proprietà è mia , ho diritto a un affitto ? Posso possederne
metà e magari affittarla ?

Ragazzi datemi dei consigli

Falco

[clash]

1) Io acquisto mezza nuda proprietà e mezza piena proprietà?

NO, dovrebbe essere passata all'altro usufruttuario, adesso al 100%. La perizia è forse stata fatta quando l'87enne era in vita...

sinceramente eviterei la nuda proprietà, dovrebbe essere veramente un affare, e con un mercato in calo è difficile fare previsioni/valutazioni a medio-lungo termine.
attenzione alle spese straordinarie!

[falco d'oro]

Originalmente inviato da clash

1) Io acquisto mezza nuda proprietà e mezza piena proprietà?

NO, dovrebbe essere passata all'altro usufruttuario, adesso al 100%. La perizia è forse stata fatta quando l'87enne era in vita...

sinceramente eviterei la nuda proprietà, dovrebbe essere veramente un affare, e con un mercato in calo è difficile fare previsioni/valutazioni a medio-lungo termine.
attenzione alle spese straordinarie!

Infatti la perizia era stata fatta quando erano tutti e due in vita ed era specificato 50% a uno e 50% all'altro, deceduto il primo dovrebbe restare solo quella dell'altro
Le spese traordinarie toccano alla nuda proprietà??

[clash]

Originalmente inviato da falco d'oro

Infatti la perizia era stata fatta quando erano tutti e due in vita ed era specificato 50% a uno e 50% all'altro, deceduto il primo dovrebbe restare solo quella dell'altro
Le spese traordinarie toccano alla nuda proprietà??

potresti verificare l'atto, che dovrebbe essere pubblico e richiamato nella perizia.

mi era capitato un caso per un amico e ricordo di sì, ma controlla, è meglio...

[falco d'oro]

Allora, L'ICI tocca all'usufruttuario, se è resta al 50% la metà toccherebbe a me, le spese straordinarie a me, l'Irpef a me tolto il valore dell'usufrutto-
Il valore dell'usufrutto per 83 anni e ca il 20% del valore dell'immobile.
Resta la domanda :

Che diritti ho se acquisisco il 50% dell'usufrutto???

[luka66]

Originalmente inviato da falco d'oro

Allora, L'ICI tocca all'usufruttuario, se è resta al 50% la metà toccherebbe a me, le spese straordinarie a me, l'Irpef a me tolto il valore dell'usufrutto-
Il valore dell'usufrutto per 83 anni e ca il 20% del valore dell'immobile.
Resta la domanda :

Che diritti ho se acquisisco il 50% dell'usufrutto???

Non sono sicuro al 100%,ma dovrebbe essere così,tu non acquisti l'usufrutto,bensì la nuda proprietà,la persona rimasta in vita possiede l'usufrutto dell'intero immobile fino al suo decesso.

[falco d'oro]

Originalmente inviato da luka66

Non sono sicuro al 100%,ma dovrebbe essere così,tu non acquisti l'usufrutto,bensì la nuda proprietà,la persona rimasta in vita possiede l'usufrutto dell'intero immobile fino al suo decesso.

Mi sono informato, ci sono due possibilità :

1) Il 50% dell'usufrutto dopo la morte di uno dei due si riunisce alla nuda proprietà

2) Sul contratto e previsto l'accrescimento per cui quel 50% va a all'usufruttuario rimasto in vita che acquisisce il 100% dell'usufrutto


Altra cosa, l' usufruttuario può affittare a terzi e l'atto a valore fino a 5 anni dopo la morte, tu ti prendi l'affitto ma non lo puoi cacciare.
Nel mio caso l'usufruttuario risiede nella casa con l'esecutato, in teoria
però potrebbe studiare qualche forma di affitto, anche se avendo l'Alzaimer
non credo sia capace di intendere e volere.