Quando le case torneranno a crescere? La teoria dell'ape a che cresce del 25%

Facts · 11-09-10, 11:59

Discutendo dei cicli immobiliari è saltata fuori questa singolare coincidenza.
Premetto che come ipotesi previsionale lascia il tempo che trova (gurate) e che i dati utilizzati sono molto arrotondati.
Mi baso sull'ormai mitico "ciclo del nido d'ape".

Coerentemente con modelli di crescita reale degli assets e della ricchezza si potrebbe considerare il bottom dal quel riparte il ciclo immobiliare di crescita.
Se prendiamo appunto il valore raggiunto dall'indice, ne scaturiscono interessanti coincidenze.
Il bottom del ciclo anni 70 è stato circa a 115
il bottom del ciclo anni 80 è stato a circa 144
il bottom del ciclo anni 90 è stato a circa 180.
Ebbene ne risulta che il ciclo ripartiva riposizionandosi circa un 25% più in alto del bottom precedente:
dal 1978 (115) al 1987 (144) +25%
dal 1987 (144) al 1997-98 (180) +25%

Ne scaturirebbe anche una "affascinate" ipotesi previsionale, supportata anche come coerenza "grafica": aggiungendo al bottom del 96 un + 25% si arriva a 225, come da ipotesi grafica.

Manitz · 11-09-10, 12:10

Sarebbe interessante capire se quel + 25% ha qualche relazione con l'inflazione di quegli anni

bischerotto · 11-09-10, 12:12

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Originalmente inviato da Manitz

Sarebbe interessante capire se quel + 25% ha qualche relazione con l'inflazione di quegli anni

dici che ne ha?

Facts · 11-09-10, 12:18

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Originalmente inviato da Manitz

Sarebbe interessante capire se quel + 25% ha qualche relazione con l'inflazione di quegli anni

mah...comunque è un +25% reale.

Facts · 11-09-10, 12:19

Nb: Notare che l'ultimo ciclo ha durata doppio dei precedenti, cioè 20 anni invece di dieci

Manitz · 11-09-10, 12:41

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Originalmente inviato da Facts

Nb: Notare che l'ultimo ciclo ha durata doppio dei precedenti, cioè 20 anni invece di dieci

Allora raddoppiamo i ribassi

Facts · 11-09-10, 12:45

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Originalmente inviato da Manitz

Allora raddoppiamo i ribassi

O DIMEZZIAMO?

housecrash · 11-09-10, 14:57

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O DIMEZZIAMO?

Ottimo spunto, Facts: come detto di là ritengo i prezzi 2002/2003 una buona approssimazione di quello che ritengo il bottom di mercato che avremo

Facts · 11-09-10, 19:46

sotto rispondo ad housecrash con un ottimisticamente, perchè se guardiamo i PIL pro capite......

il primo...PIL pro-capite a parità dei poteri d’acquisto per i cinque più grandi paesi europei, relativamente alla media dell’Europa a 27

azac · 11-09-10, 19:52

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Nb: Notare che l'ultimo ciclo ha durata doppio dei precedenti, cioè 20 anni invece di dieci

...La durata media dei mutui...sara' un caso?

11-09-10, 11:59	#1 (permalink)
Facts fuck fake feckless Data registrazione: Mar 2009 Messaggi: 7,104 Popolarità: 42949676	Quando le case torneranno a crescere? La teoria dell'ape che cresce del 25% Discutendo dei cicli immobiliari è saltata fuori questa singolare coincidenza. Premetto che come ipotesi previsionale lascia il tempo che trova (gurate) e che i dati utilizzati sono molto arrotondati. Mi baso sull'ormai mitico "ciclo del nido d'ape". Coerentemente con modelli di crescita reale degli assets e della ricchezza si potrebbe considerare il bottom dal quel riparte il ciclo immobiliare di crescita. Se prendiamo appunto il valore raggiunto dall'indice, ne scaturiscono interessanti coincidenze. Il bottom del ciclo anni 70 è stato circa a 115 il bottom del ciclo anni 80 è stato a circa 144 il bottom del ciclo anni 90 è stato a circa 180. Ebbene ne risulta che il ciclo ripartiva riposizionandosi circa un 25% più in alto del bottom precedente: dal 1978 (115) al 1987 (144) +25% dal 1987 (144) al 1997-98 (180) +25% Ne scaturirebbe anche una "affascinate" ipotesi previsionale, supportata anche come coerenza "grafica": aggiungendo al bottom del 96 un + 25% si arriva a 225, come da ipotesi grafica. Immagini allegate Ultima modifica di Facts : 11-09-10 alle ore 20:02

11-09-10, 19:46	#9 (permalink)
Facts fuck fake feckless Data registrazione: Mar 2009 Messaggi: 7,104 Popolarità: 42949676	sotto rispondo ad housecrash con un ottimisticamente, perchè se guardiamo i PIL pro capite...... il primo...PIL pro-capite a parità dei poteri d’acquisto per i cinque più grandi paesi europei, relativamente alla media dell’Europa a 27 Immagini allegate Ultima modifica di Facts : 11-09-10 alle ore 20:00

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11-09-10, 12:10	#2 (permalink)
Manitz Member Data registrazione: Dec 2007 Messaggi: 1,265 Popolarità: 27134859	Sarebbe interessante capire se quel + 25% ha qualche relazione con l'inflazione di quegli anni

11-09-10, 12:19	#5 (permalink)
Facts fuck fake feckless Data registrazione: Mar 2009 Messaggi: 7,104 Popolarità: 42949676	Nb: Notare che l'ultimo ciclo ha durata doppio dei precedenti, cioè 20 anni invece di dieci

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