esempio concreto

[dammiretta]

cosa ne pensate di questa dinamica dei prezzi di un appartamento, realmente accaduta, chi ha fatto il miglior affare?

1998 , A acquista appartamento a 190.000.000 di lire ( immobile di 2 anni di vita )
2003 , B acquista da A l'appartamento a 140.000 €
2009 , C acquista da B l'appartamento a 198.000 €




OT , chi mi sa dire quanto viene valutata la differenza tra un piano terreno rialzato e un primo piano ( stesso immobile) , inoltre quanto vale un garage ed un giardino in percentuale sul prezzo dell'appartamento?


grazie

[Loryfab]

L'affare l'ha fatto B che ha un gain di 58.000 euro in 6 anni.

A ha un gain di 40k circa in 5 anni, ma c'è il passaggio lira/euro nel 2002

[karmakoma80]

Originalmente inviato da Loryfab

L'affare l'ha fatto B che ha un gain di 58.000 euro in 6 anni.

A ha un gain di 40k circa in 5 anni, ma c'è il passaggio lira/euro nel 2002

[Loryfab]

Originalmente inviato da karmakoma80

L'affare l'ha fatto A...quasi 100.000k di guadagno senza fare un *****...

Dove li vedi 100.000?

[karmakoma80]

Originalmente inviato da Loryfab

Dove li vedi 100.000?

Infatti ho sbagliato i conti sorry...la fretta di postare

[RussianBear]

Originalmente inviato da dammiretta

cosa ne pensate di questa dinamica dei prezzi di un appartamento, realmente accaduta, chi ha fatto il miglior affare?

1998 , A acquista appartamento a 190.000.000 di lire ( immobile di 2 anni di vita )
2003 , B acquista da A l'appartamento a 140.000 €
2009 , C acquista da B l'appartamento a 198.000 €




OT , chi mi sa dire quanto viene valutata la differenza tra un piano terreno rialzato e un primo piano ( stesso immobile) , inoltre quanto vale un garage ed un giardino in percentuale sul prezzo dell'appartamento?


grazie

2012 La banca D, che ha finanziato C con mutuo del 70%, dopo 3 anni gli pignora l'immobile per insolvenza
Lo rivende in asta a E per 140.000 euro

Chi ci ha guadagnato, C, D o E?

[housecrash]

Originalmente inviato da Loryfab

Dove li vedi 100.000?

100.000k = 100.000.000

Secondo me l'affare l'ha fatto B che ha smollato il cerino, ha comprato qualcosa di migliore e ci ha fatto sopra 60k di mark-up

[dammiretta]

Originalmente inviato da RussianBear

2012 La banca D, che ha finanziato C con mutuo del 70%, dopo 3 anni gli pignora l'immobile per insolvenza
Lo rivende in asta a E per 140.000 euro

Chi ci ha guadagnato, C, D o E?

miiiinchia leggi il futuro???

[pippuzz]

Originalmente inviato da dammiretta

cosa ne pensate di questa dinamica dei prezzi di un appartamento, realmente accaduta, chi ha fatto il miglior affare?

1998 , A acquista appartamento a 190.000.000 di lire ( immobile di 2 anni di vita )
2003 , B acquista da A l'appartamento a 140.000 €
2009 , C acquista da B l'appartamento a 198.000 €

C lo escluderei.
A ha rivenduto a + 70.7% a fronte di un caro vita del 14.0% (per l'Istat)
B ha rivenduto a + 70.7% ma a fronte di un caro vita del 9.7% (per l'Istat).
Per me è B. C'ho preso?



OT , chi mi sa dire quanto viene valutata la differenza tra un piano terreno rialzato e un primo piano (stesso immobile), inoltre quanto vale un garage ed un giardino in percentuale sul prezzo dell'appartamento?

grazie

Box e posti auto per me vanno a corpo in base ai valori della zona. Su OMI ci sono le quotazioni.
Il giardino sta sul 10% del valore dei mq. Qualcuno fa anche il 20%, ma in genere x giardini e terrazzi più aumentano le superfici rispetto all'appartamento e più cala la %.

Il rialzato vale di meno se c'è l'ascensore, sei su strada, in luoghi rumorosi. etc. Però senza ascensore, in luoghi tranquilli, con giardino condominiale può valere anche di più. Io ne ho comprato uno in una situazione del genere e ti assicuro che si vendono più facilmente che i piani superiori.

[diopside]

visto che parlate di numeri qualcuno sa se è possibile calcolare a quanto corrisponderebbero in termini di euro 40 milioni del '91 .
Mi interessava fare un paragone di indebitamento fra me e mio amico.