Secondo voi...Forma giuridica migliore per un attività di gestione immobiliare..

[torton]

Prima di tutto buongiorno a tutti, vi faccio i complimenti per questo bellissimo forum e per i contributi utili che fornite nel campo degli investimenti.
Da qualche tempo mi frulla un idea che vorrei sviluppare in ambito turistico e commerciale..
Da tempo affitto due degli appartamenti di famiglia a tempo perso e con ottimi risultati.
Ora dato che qui in zona il lavoro non e che spunti da tutte le parti, vorrei cercare di sviluppare questa attività magari facendola diventare un lavoro vero.avviando una attività lavorativa gestendo degli immobili di proprietà familiare tra cui 4 appartamenti e due locali commerciali. Naturalmente però vorrei regolarizzare la mia posizione previdenziale per maggiore certezza.
Il dubbio nasce dal fatto che con la cedolare secca,affittando da privato non so quanto mi converrebbe una attività del genere.
Pertanto vorrei capire quale forma giuridica potrebbe soddisfare tali requisiti,(in primis la regolarizzazione contributiva) rischiando il meno possibile, e possibilmente avendo un ritorno...

[Ghè doma l'ABC]

Originalmente inviato da torton

Prima di tutto buongiorno a tutti, vi faccio i complimenti per questo bellissimo forum e per i contributi utili che fornite nel campo degli investimenti.
Da qualche tempo mi frulla un idea che vorrei sviluppare in ambito turistico e commerciale..
Da tempo affitto due degli appartamenti di famiglia a tempo perso e con ottimi risultati.
Ora dato che qui in zona il lavoro non e che spunti da tutte le parti, vorrei cercare di sviluppare questa attività magari facendola diventare un lavoro vero.avviando una attività lavorativa gestendo degli immobili di proprietà familiare tra cui 4 appartamenti e due locali commerciali. Naturalmente però vorrei regolarizzare la mia posizione previdenziale per maggiore certezza.
Il dubbio nasce dal fatto che con la cedolare secca,affittando da privato non so quanto mi converrebbe una attività del genere.
Pertanto vorrei capire quale forma giuridica potrebbe soddisfare tali requisiti,(in primis la regolarizzazione contributiva) rischiando il meno possibile, e possibilmente avendo un ritorno...

Vuoi mettere su una società (s.r.l.) solo per 6 immobili?

Sulla storia della regolarizzazione previdenziale, non so se scherzi o sei serio...
Chi te la fa fare di dare soldi all'INPS quando tra qualche decina di anni te ne ridarà indietro meno di quelli che hai versato...
Ci sono un mucchio di dipendenti e lavoratori autonomi che vorrebbero non pagare più la "tassa" INPS all'istante e tu invece che non devi pagarla, vorresti farlo?

Chi può la pensione se la costruisce da sè, mica si affida all'INPS o ai vari fondi-pensione-ciofeca vari...

[sylvestro]

Originalmente inviato da Ghè doma l'ABC

...
Chi può la pensione se la costruisce da sè, mica si affida all'INPS o ai vari fondi-pensione-ciofeca vari...

[torton]

Originalmente inviato da Ghè doma l'ABC

Vuoi mettere su una società (s.r.l.) solo per 6 immobili?

Sulla storia della regolarizzazione previdenziale, non so se scherzi o sei serio...
Chi te la fa fare di dare soldi all'INPS quando tra qualche decina di anni te ne ridarà indietro meno di quelli che hai versato...
Ci sono un mucchio di dipendenti e lavoratori autonomi che vorrebbero non pagare più la "tassa" INPS all'istante e tu invece che non devi pagarla, vorresti farlo?

Chi può la pensione se la costruisce da sè, mica si affida all'INPS o ai vari fondi-pensione-ciofeca vari...

Prima di tutto grazie per l'attenzione.
Io sarei intenzionato a organizzare al meglio sia la gestione di 2 locali commerciali sia di 4 case vacanze in zona rinomata.
Essendo ignorante in materia vorrei pertanto capire da esperti come avviare tale attività aprendo partita iva, e quale forma giuridica sia la più indicata.
Chiedo perciò a voi , nella mia situazione come procedereste.
Per quanto riguarda la pensione, sarei più tradionalista io i contributi li vorrei versare all inps...

[stenmark]

Originalmente inviato da torton

Prima di tutto grazie per l'attenzione.
Io sarei intenzionato a organizzare al meglio sia la gestione di 2 locali commerciali sia di 4 case vacanze in zona rinomata.
Essendo ignorante in materia vorrei pertanto capire da esperti come avviare tale attività aprendo partita iva, e quale forma giuridica sia la più indicata.
Chiedo perciò a voi , nella mia situazione come procedereste.
Per quanto riguarda la pensione, sarei più tradionalista io i contributi li vorrei versare all inps...

Per 6 immobili non vale la pena aprire una società di capitali, sia per le spese di gestione, sia perché subiresti una tassazione superiore alla cedolare secca.

Per quanto riguarda il discorso INPS, prima di abbandonarti alla tradizione, fatti prima qualche conto su quanto ottieni con il sistema contributivo.
Non esagero affatto se ti dico che in sostanza ci rimetti l'intero capitale versato.

Io che ho la possibilità di gestirmi, di soldi all'INPS ne verso il meno possibile.
Lascia perdere

[Ghè doma l'ABC]

Originalmente inviato da torton

Prima di tutto grazie per l'attenzione.
Io sarei intenzionato a organizzare al meglio sia la gestione di 2 locali commerciali sia di 4 case vacanze in zona rinomata.
Essendo ignorante in materia vorrei pertanto capire da esperti come avviare tale attività aprendo partita iva, e quale forma giuridica sia la più indicata.
Chiedo perciò a voi , nella mia situazione come procedereste.
Per quanto riguarda la pensione, sarei più tradionalista io i contributi li vorrei versare all inps...

Perchè devi aprire Partita IVA? Te l'ha ordinato qualcuno?
Io di immobili ne gestisco qualcuno di più di 6 e la Partita IVA non l'ho aperta (fossi matto)...
Ovvio se parliamo di 50 immobili il discorso cambia...


Riguardo alla pensione, non capisco il discorso sul tradizionalismo?!? Che garanzie ti dà l'INPS che invece non potresti avere gestendo i soldi in altro modo con lo stesso grado di rischio?
Poi uno può pure benissimo prendere i soldi e buttarli dalla finestra...

[Ghè doma l'ABC]

Originalmente inviato da stenmark

Io che ho la possibilità di gestirmi, di soldi all'INPS ne verso il meno possibile.
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[claudio123]

Originalmente inviato da stenmark

Per 6 immobili non vale la pena aprire una società di capitali, sia per le spese di gestione, sia perché subiresti una tassazione superiore alla cedolare secca.

Per quanto riguarda il discorso INPS, prima di abbandonarti alla tradizione, fatti prima qualche conto su quanto ottieni con il sistema contributivo.
Non esagero affatto se ti dico che in sostanza ci rimetti l'intero capitale versato.

Io che ho la possibilità di gestirmi, di soldi all'INPS ne verso il meno possibile.
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Secondo me non e' il numero di immobili che fa decidere ma l'importo, che produce l'attivita' di locazione (se e' unica attivita' della societa')??

I due immobili commerciali in qualsiai forma sarebbero esclusi dalla cedolare secca........cosi mi pare di aver capito il testo riguarda solo immobili ad uso residenziale.

INPS perfettmente d'accordo......versare il meno possibile....li chiamano "contributi".......ma sono "tasse imposte" perche' la scelta non e' su base volontaria.

[Ghè doma l'ABC]

Originalmente inviato da claudio123

Secondo me non e' il numero di immobili che fa decidere ma l'importo, che produce l'attivita' di locazione (se e' unica attivita' della societa')??

Sì, ok... d'accordissimo con te...

Se i due locali commerciali sono due negozi da 15 vetrine ciascuno e i 4 appartamenti sono siti in Costa Azzurra.................

Diciamo che basandomi sul numero degli immobili citati, ho dato per scontato (magari sbagliando) che il "fatturato" in termini di locazioni percepite che potrebbero generare non sia nell'ordine di centinaia di migliaia di €... se così invece fosse, il discorso cambia...


Sull'INPS siamo già 3 su 3 a condividere lo stesso punto di vista...

[austin]

Originalmente inviato da stenmark

Per 6 immobili non vale la pena aprire una società di capitali, sia per le spese di gestione, sia perché subiresti una tassazione superiore alla cedolare secca.

Per quanto riguarda il discorso INPS, prima di abbandonarti alla tradizione, fatti prima qualche conto su quanto ottieni con il sistema contributivo.
Non esagero affatto se ti dico che in sostanza ci rimetti l'intero capitale versato.

Io che ho la possibilità di gestirmi, di soldi all'INPS ne verso il meno possibile.
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