Le compravendite di case e mutui stanno davvero ripartendo? non ci crede nessuno!

[sylvestro]

Le compravendite di case e mutui stanno davvero ripartendo? non ci crede nessuno!

Mercoledi, 8 settembre 2010 ore 22:14 -

Oggi Repubblica titolava un suo articolo come segue: Decolla il mercato immobiliare Ripartono compravendite e mutui. L'articolista che richiama le ultime statistiche Istat racconta di un mercato immobiliare in risalita segnatamente per quanto riguarda il settore abitativo. E dietro il mercato immobiliare sembrerebbero ripartire anche i mutui che ne costituiscono il naturale carnurante. "Insieme alle compravendite di immobili, continua a crescere il numero di mutui stipulati. Nei primi tre mesi del 2010, l'Istat segnala un balzo del 13,7% rispetto allo stesso periodo del 2009.

Prosegue così la fase di ripresa tendenziale del fenomeno iniziata negli ultimi tre mesi dello scorso anno", anche se rimane "comunque insufficiente a recuperare i livelli antecedenti la discesa". Subito si è scatenata la protesta di chi opera nel settore immobiliare e che nutre giustificati dubbi riguardo a quanto riportato dall'articolista di Repubblica. Riportiamo qualche reazione abbastanza indignata. "Non credo che il mercato immobiliare stia ridecollando. Anzi. Secondo me tra circa 1 anno si tocca il fondo del barile e poi si raschia per 4 - 5 anni almeno. " si firma qhood. E ancora "Smettete di scrivere falsità.

Chiunque sia un minimo dentro al settore sa che non è vero niente. " nuwanda. "Confermo le perplessità di un altro lettore il quale afferma che le città sono piene di cartelli vendesi e i giornali sono piene di pagine di case in vendita. Il problema grosso e che purtroppo le case costano troppo perchè si vuole guadagnare troppo e subito. Mi chiedo come può essere possibile che il mercato si sia messo in movimento quando ieri è uscita la notizia che il monte ore della cassa integrazione è in aumento, i posti di lavoro diminuiscono e i disoccupati aumentano. C'è qualcosa che non torna. Io abito in un paese del nord di quattromila abitanti con tre banche ma metà delle case che sono state costruite negli ultimi tre/quatto anni sono invendute. Credo che siamo di fronte ad un tentativo di falsa informazioni per fare alzare i prezzi e recuperare il tempo e i soldi perduti. " braccobaldo01.

E' davvero non si può dar torto ai tanti che contestano l'inversione di tendenza sbandierata oggi. La verità è che il settore sta affrontando una crisi simile a quella attraversata negli anni '90. Probabilmente siamo solo all'inizio di un ciclo che potrà durare almeno per altri 3-5 anni. Oggi le tempistiche di compravendita sono arrivate ad allungarsi a tal punto che i venditori saranno costretti a rivedere in maniera congrua i prezzi di compravendita. Gli umori degli operatori immobiliari sono ai minimi storici alle prese con venditori che pretendono ancora di vendire ai prezzi di 3/4 anni fa. Solitamente i cicli di crisi si protraggono per periodi di 7-10 anni e l'inizio è segnato proprio dal dilatarsi dell'offerta. E' sufficiente come gli annunci di vendita si stiano riempiendo come anche le liste di immobili presentati alle aste immobiliari.

A questo punto per chi può permettersi di comperare si tratta solo di attendere il cadavere lungo il fiume. Se c'è stata la piccola ripresa di inizio anno potrebbe essere stata alimentata dalla liquidità riveniente dalla scudo fiscale in cerca di investimenti anche a prezzi un pò gonfiati. Per gli altri, con le remunerazioni ferme, la cassa integrazione in crescita con il rischio di non ritornare al lavoro, la crisi che continua a impervesare, difficile ipotizzare decisioni di investimento impegnative come l'acquisto di una casa. Consoliamoci con qualche commento divertente allora: "Ogni tanto si leggono questi segnali di ripresa. Penso siano dovuti agli sbalzi di temperatura" - Questo è il rimbalzo ( rimbalzino) del gatto morto. Il mercato immobiliare, a dispetto di chi ha interesse a farlo credere tonico, vedi questo giornalista del piffero, delle agenzie immobiliari, delle banche, ecc resterà comatoso per almeno i prossimi 3/4 anni ancora. La botta definitiva arriverà quest'altro anno quando chi ha avuto i mutui sospesi per perdita lavoro o quant'altro non riprenderà a pagare. Allora le banche ( che vadano tutte in malora !) si ritroveranno con tantissimi mutui parzialmente scoperti dal valore di case deprezzate e qualche banca farà dei magheggi per saltare per aria. Speravano di sistemare le cose sospendendo il pagamento dei mutui facendosi anche passare per dei filantropi, ma quando mai una banca pensa agli interessi dei suoi correntisti, non è mai esistita una banca così, anzi ..................... - Notizia fasulla e pompata ad arte: mi meraviglio ! - ..le solita palle..messe in giro ad arte..per richiamare qualche fringuello..ma innazitutto per ribadire che tutto si sta mettendo bene..signora la marchesa.

[housecrash]

Originalmente inviato da sylvestro

Le compravendite di case e mutui stanno davvero ripartendo? non ci crede nessuno!

Beh, direi che ormai il re è quasi nudo: se cominciano a fare i conti di quanto NUOVO invenduto c'è, magari cominciamo a scoprire che non siamo così diversi dalla Spagna ad esempio

[pito79]

che siano gli squattrinati tenants (perchè un tenants dev'essere squattrinato e un proprietario ricco poi non l'ho mai capito-fine OT) di questo forum a commentare con decine di nick diversi è ovviamente una gran cavolata e una provocazione.
Però di una cosa bisogna tener conto, e cioè che in Italia chi legge i giornali o va su siti di informazione sono una minoranza, non ho statistiche sottomano, ma Severgnini ne ha parlato più volte come sui 5 milioni, e mi fido di questa stima.
Quindi ci sono un 5 milioni (ma mettiamo pure 10) di informati che in gran parte pensano che siano solo cavolate, ma per la restante fetta di italiani l'unico mezzo di informazione è il telegiornale, e non sta a porsi tante domande, quello che viene detto lì è vero. Subito pronti a seguire la moda del momento e a farsi scannare da bravo parco buoi.
Questo sosterrà le quotazioni? Può anche essere, ma come scritto un momento fa in genere questi non informati seguendo pedissequamente quello che viene loro propinato ci lasciano pure le mutande.

[Facts]

Originalmente inviato da pito79

che siano gli squattrinati tenants (perchè un tenants dev'essere squattrinato e un proprietario ricco poi non l'ho mai capito-fine OT) di questo forum a commentare con decine di nick diversi è ovviamente una gran cavolata e una provocazione.
Però di una cosa bisogna tener conto, e cioè che in Italia chi legge i giornali o va su siti di informazione sono una minoranza, non ho statistiche sottomano, ma Severgnini ne ha parlato più volte come sui 5 milioni, e mi fido di questa stima.
Quindi ci sono un 5 milioni (ma mettiamo pure 10) di informati che in gran parte pensano che siano solo cavolate, ma per la restante fetta di italiani l'unico mezzo di informazione è il telegiornale, e non sta a porsi tante domande, quello che viene detto lì è vero. Subito pronti a seguire la moda del momento e a farsi scannare da bravo parco buoi.
Questo sosterrà le quotazioni? Può anche essere, ma come scritto un momento fa in genere questi non informati seguendo pedissequamente quello che viene loro propinato ci lasciano pure le mutande.

grazie pito! bollino strameritato! Pensavo di essere l'unico contromano in autostrada che impreca!

[mj2]

Per me il problema è più esteso e coinvolge ANCHE l'immobiliare.

L'ostacolo più grosso sono le finanze: non ci sono soldi!

Se i telegiornali dicessero che è il momento giusto per comperare la Ferrari... dopo una settimana vedremmo le garette tra cavallini ai semafori e le Fiat Punto nelle discariche???

Scherzo

ovviamente è un paragone provocatorio, la Ferrari non fa leva sul sentimento comune Italiano, la casa invece sì...

[Loryfab]

Originalmente inviato da pito79

che siano gli squattrinati tenants (perchè un tenants dev'essere squattrinato e un proprietario ricco poi non l'ho mai capito-fine OT) di questo forum a commentare con decine di nick diversi è ovviamente una gran cavolata e una provocazione.
Però di una cosa bisogna tener conto, e cioè che in Italia chi legge i giornali o va su siti di informazione sono una minoranza, non ho statistiche sottomano, ma Severgnini ne ha parlato più volte come sui 5 milioni, e mi fido di questa stima.
Quindi ci sono un 5 milioni (ma mettiamo pure 10) di informati che in gran parte pensano che siano solo cavolate, ma per la restante fetta di italiani l'unico mezzo di informazione è il telegiornale, e non sta a porsi tante domande, quello che viene detto lì è vero. Subito pronti a seguire la moda del momento e a farsi scannare da bravo parco buoi.
Questo sosterrà le quotazioni? Può anche essere, ma come scritto un momento fa in genere questi non informati seguendo pedissequamente quello che viene loro propinato ci lasciano pure le mutande.

Bè è abbastanza vero, ma sull'immobiliare è leggermente differente. Se ci aspettiamo che sia la massaia 40enne che guarda il TG5 che faccia ripartire il mercato stiamo freschi.

Credo che oggi queste notizie abbiano un impatto leggermente differente.

Faccio un esempio sono mesi che sento dire i TG che la crisi è ormai alle spalle, il peggio è passato e ne siamo usciti, ma da quello che sento in giro non ci crede nessuno.

Perchè? Perchè poi fanno i conti e vedono che non hanno una lira.

Anche io sono un pò preoccupato dal risalto dato a questa notizia, ma se la notizia porta all'irrigidimento dei venditori tra 6 mesi c'è il botto. IMHO

[sylvestro]

Mercato immobiliare in ripresa
La Fiaip: attenti ai fuochi di paglia


9 settembre 2010

Compravendite immobiliari e mutui in Italia: i dati dell'Istat

«Attenzione agli errori e alle distorsioni sul mercato immobiliare, rischiamo di passare dal pessimismo più nero all'euforia, che non è mai buona consigliera». A lanciare l'allarme è Giuliano Olivati, presidente provinciale della Fiaip di Bergamo, la Federazione italiana agenti immobiliari professionali.

«Troppi parlano senza una solida base scientifica - dice Olivati - in base a impressioni passeggere che poi rimbalzano da un sito internet a un quotidiano e così via. Qualcuno già profetizza un aumento dei prezzi, mentre è proprio il loro plafonamento ad avere fluidificato il mercato, troppo a lungo ingessato da richieste anacronistiche, che non tengono conto che l'economia mondiale è cambiata dal 2007 ad oggi».

E prosegue: «È necessario un serio check-up del mercato immobiliare, una rilevazione statistica solida e affidabile, per capire se i segnali di ripresa, dopo due anni di fermo, saranno confermati, o se si tratta di un fuoco di paglia. Gli economisti parlano di ripresa a W, con molti alti e bassi, stile otto volante, nessuno può garantire che si tornerà ai valori pre-crisi, ma di certo ci vorranno anni per risalire la china, deve prima cessare l'onda lunga dei licenziamenti, e le banche devono riaprire il credito».

«Con l'inizio di settembre riparte la macchina dell'Osservatorio immobiliare Fiaip Bergamo, con i suoi 1.000 operatori aggregati sul mercato, che fanno capo a 300 agenzie immobiliari e di mediazione creditizia su tutto il territorio provinciale - spiega il presidente Fiaip Bergamo -. Anche quest'anno la raccolta dei dati di mercato è telematica, attraverso l'area riservata del sito web della federazione. In questo modo tutti i nostri associati partecipano alla raccolta, fornendo un campione statistico che non ha eguali sul territorio».

Già al lavoro per la rielaborazione statistica dei dati anche il comitato scientifico dell'Osservatorio, composto dal presidente provinciale e da quattro consiglieri Fiaip Bergamo (Roberto Boffelli, Antonino Chiarini, Salvatore Ranucci e Roberto Tassetti). «In attesa dei nuovi dati statistici non possiamo lasciarci andare a commenti euforici - precisa Olivati - ma di certo possiamo dire che l'immobiliare sta ricominciando a muoversi perché i prezzi sono calati mediamente di un 20 per cento rispetto ai picchi del 2007: infatti i proprietari che non si adeguano al mercato restano al palo, ingolfando la piazza di immobili invenduti».

«Altra falsa percezione da sfatare - prosegue Olivati - è quella di molti proprietari che temono di perderci vendendo il loro immobile in questa fase di mercato. È un'illusione ottica, le case si sono rivalutate di un 120-130 per cento in 10 anni, se negli ultimi tre anni il mercato si è ridimensionato di un 20% gli immobili hanno comunque raddoppiato il loro valore dall'introduzione dell'euro a oggi, altro che perderci. Ma in questa fase di mercato abbiamo una domanda vivace pronta ad acquistare case al valore di mercato attuale, i venditori motivati hanno tutto l'interesse a cogliere quest'occasione. Il problema non è la trattativa e la maggior elasticità richiesta ai venditori, il problema vero si avrebbe se venisse meno la domanda, allora sì che la macchina si fermerebbe».

© riproduzione riservata

[tugurio]

apro il giornale e vedo un annuncio con prezzi per me sbalorditivi...
zona torrino nuove costruzioni di questo complesso "orchidea"
bilocali terrazzat con un bagno a partire da 420k e quadrilocali terrazzati a partire da 770k.... voglio dire, sganciare 770k per stare al torrino... con tutto il rispetto per chi ci abita
sono curioso di vedere se li piazzano... del resto consegna prevista settembre 2010

[Manitz]

Originalmente inviato da tugurio

apro il giornale e vedo un annuncio con prezzi per me sbalorditivi...
zona torrino nuove costruzioni di questo complesso "orchidea"
bilocali terrazzat con un bagno a partire da 420k e quadrilocali terrazzati a partire da 770k.... voglio dire, sganciare 770k per stare al torrino... con tutto il rispetto per chi ci abita
sono curioso di vedere se li piazzano... del resto consegna prevista settembre 2010

Certo che li piazzano. Non sai che da ieri il mattone decolla?

[Loryfab]

Originalmente inviato da Manitz

Certo che li piazzano. Non sai che da ieri il mattone decolla?

Li piazzano? Sono già venduti