Rivendita 1 casa

[1000citta]

Ho acquistato ad inizio anno un appartamento come 1 casa usufuendo delle agevolazioni previste dalla legge (iva agevolata ecc.....)

Adesso dopo averla ristrutturata con aiuto di amici, potrei rivenderle ad un prezzo maggiorato rispetto a quello di acquisto + spese intraprese.
Il notaio in fase di stipula mi ha detto che per usufruire delle agevolazioni spettanti alla prima casa potevo rivendere ma ricomperare entro 1 anno, altrimenti sarei in corso in sanzioni ....e fin qui nessun problema in quanto posso ricomperare in altra zona sempre come 1 casa

Il problema è un altro se ho acquistato a 100 e rivendo a 150 vorrei capire se il margine di guadagno è tassabile e in che misura

Grazie 1000!!!!

[amara]

Originalmente inviato da 1000citta

Ho acquistato ad inizio anno un appartamento come 1 casa usufuendo delle agevolazioni previste dalla legge (iva agevolata ecc.....)

Adesso dopo averla ristrutturata con aiuto di amici, potrei rivenderle ad un prezzo maggiorato rispetto a quello di acquisto + spese intraprese.
Il notaio in fase di stipula mi ha detto che per usufruire delle agevolazioni spettanti alla prima casa potevo rivendere ma ricomperare entro 1 anno, altrimenti sarei in corso in sanzioni ....e fin qui nessun problema in quanto posso ricomperare in altra zona sempre come 1 casa

Il problema è un altro se ho acquistato a 100 e rivendo a 150 vorrei capire se il margine di guadagno è tassabile e in che misura

Grazie 1000!!!!

se fai un'affare del genere e guadagni in un anno il 50% del tuo investimento che ti frega delle tasse, piglia i soldi e scappa

[bruno182]

Originalmente inviato da 1000citta

Ho acquistato ad inizio anno un appartamento come 1 casa usufuendo delle agevolazioni previste dalla legge (iva agevolata ecc.....)

Adesso dopo averla ristrutturata con aiuto di amici, potrei rivenderle ad un prezzo maggiorato rispetto a quello di acquisto + spese intraprese.
Il notaio in fase di stipula mi ha detto che per usufruire delle agevolazioni spettanti alla prima casa potevo rivendere ma ricomperare entro 1 anno, altrimenti sarei in corso in sanzioni ....e fin qui nessun problema in quanto posso ricomperare in altra zona sempre come 1 casa

Il problema è un altro se ho acquistato a 100 e rivendo a 150 vorrei capire se il margine di guadagno è tassabile e in che misura

Grazie 1000!!!!

se vendi una prima casa e ricompri entro un anno non paghi alcuna tassa sulla plusvalenza

[amara]

Originalmente inviato da bruno182

se vendi una prima casa e ricompri entro un anno non paghi alcuna tassa sulla plusvalenza

anche nel caso che costi meno della precedente?

[seroli-]

Originalmente inviato da 1000citta

Ho acquistato ad inizio anno un appartamento come 1 casa usufuendo delle agevolazioni previste dalla legge (iva agevolata ecc.....)

Adesso dopo averla ristrutturata con aiuto di amici, potrei rivenderle ad un prezzo maggiorato rispetto a quello di acquisto + spese intraprese.
Il notaio in fase di stipula mi ha detto che per usufruire delle agevolazioni spettanti alla prima casa potevo rivendere ma ricomperare entro 1 anno, altrimenti sarei in corso in sanzioni ....e fin qui nessun problema in quanto posso ricomperare in altra zona sempre come 1 casa

Il problema è un altro se ho acquistato a 100 e rivendo a 150 vorrei capire se il margine di guadagno è tassabile e in che misura

Grazie 1000!!!!

per non pagare plsvalenza (tasse) devi aver tenuto la residenza in quell'immobile per il 50%di tempo + 1 giorno da quando l'hai comprata.

[seroli-]

rispetto a quando la rivendi (ovviamente).

[Newco]

Originalmente inviato da seroli-

per non pagare plsvalenza (tasse) devi aver tenuto la residenza in quell'immobile per il 50%di tempo + 1 giorno da quando l'hai comprata.

Esatto. E, come già detto, devi ricomprare una nuova casa entro un anno dalla vendita

[seroli-]

come mi son spiegato male:

ex acquisto gennaio 2008 rivendita gennaio 2010: tempo totale trascorso 2 anni

ecco per non pagare plusvalenza devi aver tenuto la residenza in quella casa per 12 mesi e 1 giorno (non importa quando se all'inizio o alla fine o nel mezzo).

Per controllare fai in Comune il certificato storico di residenza.

[seroli-]

Originalmente inviato da Newco

........ E, come già detto, devi ricomprare una nuova casa entro un anno dalla vendita

esatto.

[bruno182]

quello sulla residenza secondo le ultime circolari è un dato contestabile però nel dubbio io la residenza l'ho sempre fatta