Mancata chiusura del contratto di locazione di un negozio (mia dimenticanza)...

[Ghè doma l'ABC]

Buongiorno,
circa un anno fa, il locatario a cui avevo affittato un negozio ha liberato il locale.
Nell'occasione, essendo io stato in quel periodo molto impegnato col lavoro, ho dimenticato di pagare la chiusura del contratto (tramite F23).

Il negozio è stato subito riaffittato (a distanza di circa 2 settimane) con regolare contratto registrato.

Posso rimediare ora ad un anno di distanza a questa mia dimenticanza?
Se sì, con quali sanzioni?
Soprattutto (cosa che mi preoccupa maggiormente), potrei avere qualche problema con l'Agenzia delle Entrate relativamente all'IRPEF?

[Loryfab]

Puoi effettuare un ravvedimento operoso.

Se hai dichiarato tutti gli affitti a livello di irpef non hai problemi, anche perchè c'è un nuovo contratto e un nuovo affitto.

Hai la disdetta? Il verbale di riconsegna?

[Ghè doma l'ABC]

Originalmente inviato da Loryfab

Puoi effettuare un ravvedimento operoso.

Se hai dichiarato tutti gli affitti a livello di irpef non hai problemi, anche perchè c'è un nuovo contratto e un nuovo affitto.

Hai la disdetta? Il verbale di riconsegna?

Sì, ho una lettera di disdetta...

Dici che è sufficiente il fatto che ci sia un nuovo contratto di locazione perchè l'AdE sia certa che quello precedente sia cessato?
Cioè... col buon senso è così, ma con l'AdE non si sa mai...

[Loryfab]

Si con la disdetta e il nuovo contratto sei ok.

Ma è già passato un anno dalla disdetta? Perchè se così è il tributo non è ravvedibile, se invece sei ancora in tempo direi di sbrigarti, tanto sono 67 euro + 3% di sanzione + interessi...

[Ghè doma l'ABC]

Originalmente inviato da Loryfab

Si con la disdetta e il nuovo contratto sei ok.

Ma è già passato un anno dalla disdetta? Perchè se così è il tributo non è ravvedibile, se invece sei ancora in tempo direi di sbrigarti, tanto sono 67 euro + 3% di sanzione + interessi...

In caso di impossibile non ravvedimento, quanto pagherei? Una sanzione pari al 30% dell'imposta (oltre all'imposta non pagata, ovviamente)?

[Loryfab]

più gli interessi...

[Ghè doma l'ABC]

Originalmente inviato da Loryfab

più gli interessi...

Bè, 2,5% (o giù di lì) per 1 anno su 67 € non è che mi pesino molto... al massimo un giorno non bevo un caffè...

[Loryfab]

Originalmente inviato da Ghè doma l'ABC

Bè, 2,5% (o giù di lì) per 1 anno su 67 € non è che mi pesino molto... al massimo un giorno non bevo un caffè...

Si, era solo per precisare. A dire il vero anche il 30% su 67 euro non è certo questa cifra astronomica.

[Ghè doma l'ABC]

Chiarito ora il fatto che è possibile pagare anche questa imposta posticipatamente (senza che vi siano impatti a livello IRPEF dovuta), sorge un altro problema...

Quando il locatario lasciò il negozio preso in affitto era moroso di circa 7 mesi di affitto (ultimi 3 mesi del 2008 e primi 4 del 2009).
La lettera che ho in mano (non raccomandata) l'ho predisposta io ad aprile 2009 (e l'abbiamo firmata entrambi) e sostanzialmente c'è scritto che giungiamo ad una risoluzione del contratto e io non ho nulla a che pretendere nei suoi confronti relativamente alle mensilità non percepite.

In dichiarazione dei redditi 2009 (quella fatta a giugno 2010 per intenderci), io non ho dichiarato i mesi d'affitto non incassati nel 2009 (mentre invece nel. Mod. Unico 2008 avevo dichiarato tutto, anche i mesi non presi).
In realtà, da quanto ho sentito, l'unico modo per poter non dichiarare le mensilità non percepite per morosità del locatario è quello di avere in mano una dichiarazione di sfratto del Giudice, cosa che io non ho non essendo passato tramite avvocati e vie legali (ho in mano una semplice lettera redatta da me e firmata da entrambi).

Secondo voi, quando tra 2-3 anni l'AdE farà i controlli relativamente alle Dichiarazioni dei Redditi 2009 potrebbe contestarmi il mancato pagamento dell'IRPEF non pagata sulle mensilità non percepite?
Se me le contestasse, mi basterebbe tale lettera per giustificare il mio non pagamento? O serve per forza la dichiarazione di sfratto del Giudice?


Grazie anticipatamente

[Loryfab]

Secondo me è contestabile e non puoi opporre nulla. Anche qui consiglio un bel ravvedimento con dichiarazione integrativa nei termini, e passa la paura