Idealista:la discesa dei prezzi delle case è finita

[Laerzio]

http://www.idealista.it/news/archivi...le-case-finita

itorna dopo la pausa estiva l'analisi del mercato immobiliare di corriereconomia. secondo l'indagine, basata sui dati del centro studi nomisma, i valori degli immobili sono calati, ma senza grandi crolli. roma è diventata più cara di milano e ogni città ha avuto quartieri con performance pessime e altri con maggiori tenute. in generale, secondo questo studio, la discesa dei prezzi è finita. confronta la situazione in 13 città

i prezzi fanno riferimento ad un appartamento di 100 metri, usato e in buone condizioni



stando all'analisi lo spettro della bolla immobiliare è stato scongiurato e i prezzi non sono crollati come altrove (usa, spagna, irlanda). inoltre, anticipa corriereconomia, i prossimi dati dell'agenzia del territorio sulle compravendite saranno positive, anche se di poco (+0,5%). sul fatto che il volume degli scambi a fine 2010 sarà leggermente positivo sul 2009 non sembrano esserci dubbi, sebbene si tratterà di poca cosa

come si vede in questa seconda tabella elaborata da corriereconomia la distanza tra i vari quartieri in ogni città può essere abissale



lo studio del corriere è in ogni caso suscettibile di riflessioni critiche (vedi notizia) che invitano ad una maggiore prudenza. fa riferimento infatti a dati del secondo trimestre del 2010, ma già sappiamo che, per esempio, la domanda di mutui è crollata a luglio, così come il risparmio delle famiglie italiane. dall'altro lato non ci sono stati miglioramenti sul fronte dell'occupazione e quindi è difficile che nel settore residenziale di fascia medio-bassa si possa annunciare la fine della crisi immobiliare

l'analisi sembra invece rivolgersi a chi vuole investire, in contanti, nell'acquisto di un appartamento. è vero infatti che, con i prezzi diminuti e i possibili vantaggi della cedolare secca sugli affitti, si tratti di un investimento molto interessante (confronta i rendimenti)

ma corriereconomia avverte anche che si tratta di investimenti validi nel medio-lungo periodo e invita a non cadere nell'illusione di comprare e rivendere subito, sperando anche di guadagnarci


http://www.corriere.it/economia/10_s...4f02aabe.shtml

[housecrash]

Originalmente inviato da Laerzio

lo studio del corriere è in ogni caso suscettibile di riflessioni critiche (vedi notizia) che invitano ad una maggiore prudenza. fa riferimento infatti a dati del secondo trimestre del 2010, ma già sappiamo che, per esempio, la domanda di mutui è crollata a luglio, così come il risparmio delle famiglie italiane. dall'altro lato non ci sono stati miglioramenti sul fronte dell'occupazione e quindi è difficile che nel settore residenziale di fascia medio-bassa si possa annunciare la fine della crisi immobiliare

Mi basta la parte evidenziata e la colonna a dx su Roma che evidenzia cali in periferia molto più corposi che a Milano.

Va bene così: aspettiamo AdT

[tora64]

la discesa dei prezzi sarebbe finita perche' nel 2010 le compravendite
registreranno un lieve aumento dello 0,5 ? HAHHHA ridicolo .
Dopo tre anni di discesa delle compravendite , un rimbalzo dello 0,5 per me
significa che nel 2011 si riprendera' a scendere .

E lasciamo perdere lo studio fatto sulla situazione delle 13 citta' ,
ad esempio se prendiamo Torino nella zona di pregio lo scostamento tra il
prezzo minimo e massimo e' del 30% .

Ma come e' possibile che tra due appartamenti che hanno la stessa metratura ,
stesso livello di rifiniture , stesso livello di zona , stesso stato , e che dunque
possiamo definirli simili ci sia una differenza cosi' ampia ?

Secondo me sono studi poco seri e fatti a nasometro .

[Manitz]

Ecco un altro di quei titoloni assurdi, totalmente in controsenso rispetto all'articolo.

Tra l'altro c'è un post dove riporto lo stesso articolo del Corriere. PErsino loro hanno usato toni diversi.

[tugurio]

100 mq sulla cassia a 290k... probabilmente spingendosi dalle parti di sutri

[housecrash]

Originalmente inviato da tugurio

100 mq sulla cassia a 290k... probabilmente spingendosi dalle parti di sutri

A Tomba di Nerone, per l'esattezza in via Gradoli

[seroli-]

i dati che questi "specialisti" raccolgono sono sempre molto esileranti

[ippo666]

mha direi che chiunque capisca che la discesa è appena all'inizio

[seroli-]

io nel dubbio, una casina da mettere a reddito, me la comprerei.............

[Laerzio]

Originalmente inviato da seroli-

io nel dubbio, una casina da mettere a reddito, me la comprerei.............

Nel caso, non comprarla a Posillipo, fa schifo e cala di prezzo. Comprala a Secondigliano che si rivaluta mi raccomando!!