Confedilizia: o meno tasse o i prezzi crolleranno

[Newco]

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Omnimilano-IMMOBILI, ASSOEDILIZIA:IRRAZIONALE SISTEMA FISCALE COLPISCE INVESTIMENTI

(OMNIMILANO) Milano, 04 set - Da Cernobbio, dove partecipa al Workshop Ambrosetti sull'economia, il presidente di Assoedilizia Achille Colombo Clerici dichiara: "Il mercato immobiliare non è determinato dall'andamento della quota di investimenti fissi ( cioe' in immobili destinati all'uso diretto da parte del proprietario); bensì dipende dall'andamento di quella parte di investimenti "a reddito" che sono sensibili al grado di remunerativita', dato dalla redditivita' generale da un lato e dal carico di oneri ed imposte, dall'altro. È un grave errore quello di credere che , poiche' il 71% delle abitazioni appartiene stabilmente alle famiglie italiane, ne' sussistono problemi di tenuta del sistema dei mutui-casa, ci si possa ritenere al riparo dal rischio di bruschi cedimenti dei valori immobiliari. Nel patrimonio di molti investitori nel comparto edilizio - prosegue Colombo Clerici - si stanno formando sacche di immobili improduttivi di reddito ( morosita' e mancate locazioni) di sempre maggior ampiezza: mentre permane un irrazionale sistema fiscale, che colpisce questi investimenti anche in assenza di reddito. Tale trattamento fiscale, che poteva in qualche modo capirsi quando i valori immobiliari erano in continua ascesa e la domanda in progressiva crescita, non sta più in piedi in presenza di una crisi economica che ha revocato queste due condizioni".
"Se non si interverra' tempestivamente con misure fiscali correttive di iniquita' e sperequazioni, la crisi economica avra' riflessi pesantissimi ( che si manifesteranno con una sfasatura temporale di 2-3 anni rispetto ai tempi della crisi stessa) sul settore immobiliare: una dismissione da parte della "proprieta' diffusa" causerebbe, quale effetto concatenato, il crollo dei valori e degli investimenti negli immobili e nel settore delle costruzioni private ed un grave depauperamento di tutto il sistema economico - sostiene Colombo Clerici -. Occorre dunque un coordinamento con le politiche fiscali, interessanti il settore immobiliare,praticate nei diversi paesi europei; attraverso misure di razionalizzazione e di perequazione nella fiscalita' immobiliare".
"Segnatamente - spiega il presidente di Assoedilizia -: introdurre in generale per le persone fisiche criteri di tassabilita' dei redditi da locazione solo se questi risultano effettivamente percepiti, abolendo ogni forma di tassazione dei redditi cosiddetti figurativi o virtuali, ed introducendo ad esempio meccanismi di credito d'imposta; estendere per le persone fisiche l'applicazione della cosiddetta cedolare secca anche ai contratti di locazione ad uso diverso dall'abitativo; prevedere la cedolare secca, o un meccanismo producente analogo risultato, anche per le societa' e le altre persone giuridiche locatrici di abitazioni e di locali ad uso diverso dall'abitativo; ovviare alla iniquita' della doppia tassazione dei redditi delle societa' immobiliari di gestione (una volta in capo alla societa' ed una volta in capo al socio in caso di distribuzione dei dividendi) equiparando le stesse alle SGR ed ai fondi immobiliari, sotto tutti i profili fiscali".
red

041137 set 10

[sylvestro]

Originalmente inviato da Newco

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Omnimilano-IMMOBILI, ASSOEDILIZIA:IRRAZIONALE SISTEMA FISCALE COLPISCE INVESTIMENTI
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introdurre in generale per le persone fisiche criteri di tassabilita' dei redditi da locazione solo se questi risultano effettivamente percepiti, abolendo ogni forma di tassazione dei redditi cosiddetti figurativi o virtuali, ed introducendo ad esempio meccanismi di credito d'imposta;

Bene, cosi' non solo i 550mila affitti in nero non pagheranno piu' tasse ma addirittura andranno in credito di imposta; geniale.

[Ghè doma l'ABC]

Originalmente inviato da Newco

Nel patrimonio di molti investitori nel comparto edilizio - prosegue Colombo Clerici - si stanno formando sacche di immobili improduttivi di reddito ( morosita' e mancate locazioni) di sempre maggior ampiezza: mentre permane un irrazionale sistema fiscale, che colpisce questi investimenti anche in assenza di reddito. Tale trattamento fiscale, che poteva in qualche modo capirsi quando i valori immobiliari erano in continua ascesa e la domanda in progressiva crescita, non sta più in piedi in presenza di una crisi economica che ha revocato queste due condizioni".

Bah... queste dichiarazioni simil-populiste da parte di investitori-imprenditori toccati nei loro interessi mi fan abbastanza ridere...

[Loryfab]

Originalmente inviato da Ghè doma l'ABC

Bah... queste dichiarazioni simil-populiste da parte di investitori-imprenditori toccati nei loro interessi mi fan abbastanza ridere...

Si ma io ho il terrore che qualcuno le ascolti.....

[Loryfab]

La cedolare secca su immobili affittati ad aziende è terribile....

[housecrash]

Originalmente inviato da Newco

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Omnimilano-IMMOBILI, ASSOEDILIZIA:IRRAZIONALE SISTEMA FISCALE COLPISCE INVESTIMENTI

(OMNIMILANO) Milano, 04 set - Da Cernobbio, dove partecipa al Workshop Ambrosetti sull'economia, il presidente di Assoedilizia Achille Colombo Clerici dichiara: "Il mercato immobiliare non è determinato dall'andamento della quota di investimenti fissi ( cioe' in immobili destinati all'uso diretto da parte del proprietario); bensì dipende dall'andamento di quella parte di investimenti "a reddito" che sono sensibili al grado di remunerativita', dato dalla redditivita' generale da un lato e dal carico di oneri ed imposte, dall'altro. È un grave errore quello di credere che , poiche' il 71% delle abitazioni appartiene stabilmente alle famiglie italiane, ne' sussistono problemi di tenuta del sistema dei mutui-casa, ci si possa ritenere al riparo dal rischio di bruschi cedimenti dei valori immobiliari. Nel patrimonio di molti investitori nel comparto edilizio - prosegue Colombo Clerici - si stanno formando sacche di immobili improduttivi di reddito ( morosita' e mancate locazioni) di sempre maggior ampiezza: mentre permane un irrazionale sistema fiscale, che colpisce questi investimenti anche in assenza di reddito. Tale trattamento fiscale, che poteva in qualche modo capirsi quando i valori immobiliari erano in continua ascesa e la domanda in progressiva crescita, non sta più in piedi in presenza di una crisi economica che ha revocato queste due condizioni".
"Se non si interverra' tempestivamente con misure fiscali correttive di iniquita' e sperequazioni, la crisi economica avra' riflessi pesantissimi ( che si manifesteranno con una sfasatura temporale di 2-3 anni rispetto ai tempi della crisi stessa) sul settore immobiliare: una dismissione da parte della "proprieta' diffusa" causerebbe, quale effetto concatenato, il crollo dei valori e degli investimenti negli immobili e nel settore delle costruzioni private ed un grave depauperamento di tutto il sistema economico - sostiene Colombo Clerici -. Occorre dunque un coordinamento con le politiche fiscali, interessanti il settore immobiliare,praticate nei diversi paesi europei; attraverso misure di razionalizzazione e di perequazione nella fiscalita' immobiliare".
"Segnatamente - spiega il presidente di Assoedilizia -: introdurre in generale per le persone fisiche criteri di tassabilita' dei redditi da locazione solo se questi risultano effettivamente percepiti, abolendo ogni forma di tassazione dei redditi cosiddetti figurativi o virtuali, ed introducendo ad esempio meccanismi di credito d'imposta; estendere per le persone fisiche l'applicazione della cosiddetta cedolare secca anche ai contratti di locazione ad uso diverso dall'abitativo; prevedere la cedolare secca, o un meccanismo producente analogo risultato, anche per le societa' e le altre persone giuridiche locatrici di abitazioni e di locali ad uso diverso dall'abitativo; ovviare alla iniquita' della doppia tassazione dei redditi delle societa' immobiliari di gestione (una volta in capo alla societa' ed una volta in capo al socio in caso di distribuzione dei dividendi) equiparando le stesse alle SGR ed ai fondi immobiliari, sotto tutti i profili fiscali".
red

041137 set 10

W la rendita immobiliare parassitaria a spese della collettività

[FuSioNmAn]

Ma stai zitto Colombo che fai più bella figura! State rimanendo a galla solo grazie al sommerso! Mo non basta più manco quello?
Spero vi affossiate tutti. Avete dissanguato un paese co sti vostri investimenti! Scannatevi sull'azionario tra di voi! Quello non serve per vivere!

[claudio123]

Originalmente inviato da Newco

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Omnimilano-IMMOBILI, ASSOEDILIZIA:IRRAZIONALE SISTEMA FISCALE COLPISCE INVESTIMENTI

....mentre permane un irrazionale sistema fiscale, che colpisce questi investimenti anche in assenza di reddito.Tale trattamento fiscale, che poteva in qualche modo capirsi quando i valori immobiliari erano in continua ascesa e la domanda in progressiva crescita, non sta più in piedi in presenza di una crisi economica che ha revocato queste due condizioni"

Francamente questa non l'ho capita....se parla di societa' immobiliari in assenza di reddito di quale trattamento fiscale parla? se non ho locazioni non ho entrate e se non ho entrate non avro' un bilancio in utile ....ergo non paghero' tasse



... estendere per le persone fisiche l'applicazione della cosiddetta cedolare secca anche ai contratti di locazione ad uso diverso dall'abitativo;

Questa e' una richiesta che mi sento di sottoscrivere


prevedere la cedolare secca, o un meccanismo producente analogo risultato, anche per le societa' e le altre persone giuridiche locatrici di abitazioni e di locali ad uso diverso dall'abitativo;

Per le societa' mi sembra una richiesta un po' tirata

041137 set 10

E' chiaro che e' un discorso pubblicitario e di pressione della categoria....ma non credo che sara' molto recepito.

[clericus]

Il bello è che sono perfettamente d'accordo con l'analisi di Colombo Clerici: le attuali quotazioni immobiliari sono insostenibili, ed un "brusco cedimento" è tutt'altro che improbabile.

É anche vero che "si stanno formando sacche di immobili improduttivi di reddito (morosita' e mancate locazioni) di sempre maggior ampiezza", ma questo è causato dal livelo degli affitti, che le famiglie non riescono a pagare (morosità) o non si sentono di affrontare (mancata locazione); basta ridurli e tutto si risolve.
Per quanto riguarda invece "un coordinamento con le politiche fiscali, interessanti il settore immobiliare,praticate nei diversi paesi europei; attraverso misure di razionalizzazione e di perequazione nella fiscalita' immobiliare", a parte che non c'entra una cippa, in quanto i mercati dei vari paesi europei non sono interdipendenti, potrebbe interessare al sig. Clerici saprere che a Bruxelles un appartamento del valore commerciale di € 400/450 k paga oltre € 2000 di ICI (précompte immobilier)

[geografico]

Originalmente inviato da housecrash

W la rendita immobiliare parassitaria a spese della collettività

ci sono "imprenditori"che ritardano i rogiti dopo aver intascato molti slodi nei preliminari o avanzamenti di cantiere per poter chiedere ulteriori crediti alle banche,e se tutto poi va bene ti vengono a chiedere l'affitto per il periodo trascorso dal preliminare al rogito.