Pregio a Milano: sconto del 25%

[RussianBear]

...poi dicono che i venditori non svendono

L'affarone di Tremonti
http://www.ilfattoquotidiano.it/2010...ms_ss=facebook

L’affarone di Tremonti


Un palazzo di Milano ceduto da Zunino sull'orlo del fallimento. L'Immobiliare Crocefisso, di cui il ministro dell'Economia è azionista di maggioranza, paga 7,5 milioni di euro. Ma nel 2005 il bene valeva 10 milioni



Il palazzo, quattro piani in tutto nella centralissima via Clerici, a poche decine di metri dalla Scala e dal Duomo di Milano, era in vendita ormai da anni. Luigi Zunino, il furbone del mattone assediato dai debiti, cercava disperatamente un compratore, qualcuno pronto a mettere sul piatto una decina di milioni in cambio di quella casa d’epoca nel cuore della City milanese. Alla fine l’acquirente è arrivato. Ha tirato sul prezzo e si è aggiudicato l’immobile alla pur sempre rispettabile cifra di 7,4 milioni di euro.

Fin qui niente di strano. Quello concluso nel giugno dell’anno scorso nello studio del notaio Ciro De Vincenzo sarebbe rimasto un affare come tanti, roba da commercialisti e addetti ai lavori, se non fosse che il fortunato compratore è un ministro della Repubblica. Già, perché l’azionista di maggioranza dell’Immobiliare Crocefisso, fresca proprietaria del palazzo di via Clerici, si chiama Giulio Tremonti.
Pare difficile che il tributarista, professore universitario nonché mente economica del governo Berlusconi, scelga di trasferirsi armi e bagagli in quelle stanze. Ma il palazzo che fu di Zunino potrebbe rivelarsi un ottimo investimento. Di quelli destinati a rivalutarsi negli anni e a fruttare parecchio in termini di affitti. Cinque anni fa, nel 2005, la casa era stata promessa in vendita a Danilo Coppola, un altro immobiliarista a quei tempi in grande ascesa. Ma il prezzo, allora, era stato fissato a 10 milioni di euro.

Niente da fare. L’operazione non andò in porto. Coppola di lì a poco è finito in prigione. Poi è arrivato Tremonti, che ha spuntato uno sconto del 25 per cento da un venditore con l’acqua alla gola. Insomma, un gran business per il ministro, che ha dimostrato uno straordinario fiuto per gli affari.
Per non parlare della scelta di tempo. Davvero eccezionale. Addirittura sospetta, maligna qualche operatore immobiliare a Milano e dintorni. Perché a luglio del 2009, giusto un mese dopo la cessione a Tremonti della casa di via Clerici, la procura di Milano è partita all’attacco di Zunino chiedendo il fallimento della Risanamento, la sua holding quotata in Borsa. E il crack di quest’ultima avrebbe travolto tutta la galassia societaria del palazzinaro ex rampante, famoso tra l’altro per il progetto (rimasto in gran parte sulla carta) del nuovo quartiere milanese di Santa Giulia.

Quindi, con il senno di poi, si può dire che l’affare di via Clerici ha rischiato seriamente di andare in fumo. Con Tremonti costretto a fare marcia indietro e l’immobiliarista in crisi alle prese con i cocci del suo impero fondato sui debiti. Per capire meglio vediamo qualche data. L’11 giugno 2009 viene siglato il rogito. Nel ruolo di venditore troviamo la Nuova Parva, una società personale di Zunino. A comprare invece è l’Immobiliare Crocefisso, di cui Tremonti – oltre che socio di maggioranza – risulta anche amministratore, un incarico da cui si è autosospeso da quando, a maggio del 2008, è tornato sulla poltrona di responsabile dell’Economia. Il 16 di luglio arriva il siluro della procura. I pm Laura Pedio e Roberto Pellicano chiedono il fallimento di Risanamento.

In sostanza, indagando su alcune vicende in cui erano coinvolte società di Zunino (fondi neri sulle bonifiche ambientali, buchi di bilancio di Banca Italease), i magistrati arrivano alla conclusione che il gruppo immobiliare, con oltre 3 miliardi di debiti al passivo, non è più in grado di vivere di vita propria. Peggio: a tenerlo in piedi sarebbero grandi creditori come Intesa e Banco Popolare con l’obiettivo di evitare un crack dalle conseguenze potenzialmente disastrose, non solo per Zunino ma anche per i banchieri che per un decennio e più lo hanno generosamente finanziato.

Siamo a fineluglio del 2009: l’ultima parola sulla richiesta di fallimento spetta al tribunale di Milano. Se l’istanza dei pm venisse accolta, per il gran capo di Risanamento sarebbe un disastro, ma anche Tremonti nel suo piccolo non se la passerebbe bene. Crollata la holding quotata in Borsa, sarebbe presto andata a fondo anche la Nuova Parva, che ne controllava oltre il 30 per cento del capitale. Risultato: la vendita del palazzo di via Clerici sarebbe con ogni probabilità andata incontro a un’azione revocatoria.

Un’azione, quest’ultima, prevista dal codice civile per una serie di atti disposti dall’imprenditore insolvente (in questo caso Zunino) nell’arco dei dodici mesi precedenti alla dichiarazione di fallimento. Per Tremonti, costretto da un giudice a restituire il palazzo d’epoca appena acquistato, sarebbe stato un autogol clamoroso. Ma la suspence dura solo qualche mese. Zunino e le banche fanno fronte comune contro l’attacco dei pm. Affiancati da uno stuolo di avvocati e consulenti dalle parcelle milionarie, l’immobiliarista e i suoi creditori si oppongono alla richiesta di fallimento a suon di memorie difensive.

Il tribunale prende tempo. C’è un batti e ribatti con la procura. Alla fine però, il 10 novembre, arriva il verdetto: Risanamento non deve fallire. Il salvataggio verrà gestito dalle banche creditrici con un piano sottoposto all’approvazione dei giudici. Zunino esce di scena. Vincono i banchieri. E Tremonti può tenersi il suo palazzetto, congratulandosi con se stesso per l’ottima scelta di tempo.

[claudio123]

Originalmente inviato da RussianBear

...poi dicono che i venditori non svendono

L'affarone di Tremonti
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L’affarone di Tremonti


Un palazzo di Milano ceduto da Zunino sull'orlo del fallimento. L'Immobiliare Crocefisso, di cui il ministro dell'Economia è azionista di maggioranza, paga 7,5 milioni di euro. Ma nel 2005 il bene valeva 10 milioni

Non capisco il senso di questo post?......valeva 10 milioni perche' c'era Coppola interessato?.....o e' la solita picconata al centro-destra e in particolare a Tremonti?

Se vuoi chiarire poi si puo' discutere, magari allargando il discorso a Unipol, le cooperative e Consorte/Fazio le telefonate di grissino e i 50 milioni di euro che si e' preso il rosso Conforte.

Aspetto

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Originalmente inviato da claudio123

Non capisco il senso di questo post?......valeva 10 milioni perche' c'era Coppola interessato?.....o e' la solita picconata al centro-destra e in particolare a Tremonti?

Se vuoi chiarire poi si puo' discutere, magari allargando il discorso a Unipol, le cooperative e Consorte/Fazio le telefonate di grissino e i 50 milioni di euro che si e' preso il rosso Conforte.

Aspetto

Non è una discussione politica, se no scrivevo in arena politica.
Mi soffermo sulle valutazioni immobiliari del pregio a Milano
Qualcuno sostiene che di gente con l'acqua alla gola disposta a svendere non ce ne sia in Italia questo è l'aspetto che evidenzio in questo thread, i risvolti politici li stiamo già esaminando in arena politica

RB

[cabernet]

Originalmente inviato da claudio123

Non capisco il senso di questo post?......valeva 10 milioni perche' c'era Coppola interessato?.....o e' la solita picconata al centro-destra e in particolare a Tremonti?

Se vuoi chiarire poi si puo' discutere, magari allargando il discorso a Unipol, le cooperative e Consorte/Fazio le telefonate di grissino e i 50 milioni di euro che si e' preso il rosso Conforte.

Aspetto

neanch'io capisco il senso di questo post: come si può trarre indicazioni confrontando un'intenzione di acquisto con un contratto vero ?
se poi vogliamo parlarne secondo me Tremonti ha strapagato, ma la conoscete via clerici ? niente luce, niente verde, e secondo me il mercato è sceso ben oltre il 25% da allora. mi stupisco che il compratore sia Tremonti, mi sembrava una persona in gamba

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Originalmente inviato da cabernet

neanch'io capisco il senso di questo post: come si può trarre indicazioni confrontando un'intenzione di acquisto con un contratto vero ?
se poi vogliamo parlarne secondo me Tremonti ha strapagato, ma la conoscete via clerici ? niente luce, niente verde, e secondo me il mercato è sceso ben oltre il 25% da allora. mi stupisco che il compratore sia Tremonti, mi sembrava una persona in gamba

Sicuramente ne sai più tu del ministro dell'economia

[dogo]

Originalmente inviato da RussianBear

Non è una discussione politica, se no scrivevo in arena politica.
Mi soffermo sulle valutazioni immobiliari del pregio a Milano
Qualcuno sostiene che di gente con l'acqua alla gola disposta a svendere non ce ne sia in Italia questo è l'aspetto che evidenzio in questo thread, i risvolti politici li stiamo già esaminando in arena politica

RB

Se prendi gli estremi, possiamo anche dire che l'essere umano vende i propri organi.
Questo è ciò che succede, ad es, in India (più grande mercato di organi umani mondiale, dove gente vende a poche migliaia di euro un rene pur di sopravvivere...).

Se consideri gli estremi, puoi ottenere tutti i risultati che vuoi (puoi anche scrivere che giocare al superenalotto fa diventare milionari se prendi come esempio chi ha vinto)....

In media la gente "tiene e non molla", tranne il caso in cui abbia necessità di vendere un cane a -20% per comprare un gatto a -20% (ossia vendere un appartamento a sconto per comprarne uno da un'altra parte dove c'è qualcuno che lo vende a sua volta a sconto...alla fine della filiera c'è uno che, magari, ha comprato ai minimi del 98 e gli attuali prezzi gli permettono di fare un bel +100%....).