Nuda Proprietà

[miloz]

Salve a tutti, questa la mia domanda.

La vendita della nuda proprietà di un appartamento, da parte di una vecchia zia senza eredi in linea diretta può essere tenuta severamente segreta a tutti i nipoti, fratelli, sorelle.... tranne che al nipote beneficiario.

Grazie.

[olly67]

eredi legittimi sarebbero fratelli e sorelle della vecchia zia (o loro figli in caso di premorienza)

vendere può vendere .. anche avesse figli
bisogna però che non ci siano le condizini per cui possa essere impugnata tale vendita perchè simulata per nascondere una donazione
ovviamente se gli eredi fossero soddisfatti di tale vendita, fosse pure fittizia, niente accade

uno può fare anche un testamento che no rispetta la legittima
se chi può non si oppone ...

[falco d'oro]

Acquistare la nuda proprietà potrebbe essere interessante, paghi meno e quello che risparmi potrebbe essere equiparrato a un affitto anticipato e a nero !!!
Importante l'età dell'usufruttuario

[claudio123]

Originalmente inviato da miloz

Salve a tutti, questa la mia domanda.

La vendita della nuda proprietà di un appartamento, da parte di una vecchia zia senza eredi in linea diretta può essere tenuta severamente segreta a tutti i nipoti, fratelli, sorelle.... tranne che al nipote beneficiario.

Grazie.

Di recente ho acquistato una nuda proprieta', il venditore nelle sue piene facolta' mentali e' libero di fare quello che vuole.

[miloz]

Si intende che la vecchia zia è nelle sue piene facoltà, ma allora quali sono gli estremi per un impugnazione della vendita dove naturalmente sono dimostrabili i pagamenti del suddetto bene con matrici di assegni in favore della zia.

Grazie.

[monostatos]

Originalmente inviato da miloz

Si intende che la vecchia zia è nelle sue piene facoltà, ma allora quali sono gli estremi per un impugnazione della vendita dove naturalmente sono dimostrabili i pagamenti del suddetto bene con matrici di assegni in favore della zia.

Grazie.

La vendita può essere impugnata dai legittimari solo se configura una donazione mascherata, o configura addirittura il caso di circonvenzione di incapace (che va però provata): ad esempio, se il prezzo di vendita è clamorosamente inferiore al prezzo di mercato (es, il 30%).
Consiglio di consultare le tabelle del valore della nuda proprietà in rapporto all'età del venditore, che si trovano in rete.
Se la vendita è regolare, i legittimari non possono impugnare un bel nulla. Chiunque in vita può disporre come crede del proprio patrimonio, per esempio spendendoselo con le escort tailandesi. Il limite legale viene posto solo alle elargizioni ai propri eredi legittimi, nel senso che le donazioni fatte in vita a un erede legittimo non devono ledere le quote degli altri eredi legittimi.
Tu non sei erede legittimo, ergo la zia può venderti quel che vuole.

[marlas]

Originalmente inviato da claudio123

Di recente ho acquistato una nuda proprieta', il venditore nelle sue piene facolta' mentali e' libero di fare quello che vuole.

Non sempre. Una vendita o ancor piu' una donazione possono essere impugnate dagli eredi del donante entro 10 anni dalla morte (20 in alcuni casi particoalri) per reato di riduzione e lesione di quota ereditaria legittima.

[miloz]

La legittima si applica agli eredi DIRETTI quindi figli, genitori, nonni, nipoti (figli dei figli), non nipoti figli di fratelli o fratelli.

[claudio123]

Originalmente inviato da marlas

Non sempre. Una vendita o ancor piu' una donazione possono essere impugnate dagli eredi del donante entro 10 anni dalla morte (20 in alcuni casi particoalri) per reato di riduzione e lesione di quota ereditaria legittima.

- Io ho capito che si tratta di vendita non donazione.
- se il prezzo e' congruo e' tutto OK