Ma allora questa benedetta bolla immobiliare è scoppiata o deve ancora scoppiare

[alex9999]

Perchè dovrei comprare casa, e i soldi parcheggiati in Bot non mi rendono nulla....

Quindi è ora di comprare o bisogna aspettare ancora.

[olly67]

vuoi una risposta ****** ad una domanda ******?
in ogni momento si trovano occasioni, se trovi una occasione compra
occhio solo a non solo non guadagnarci (come con i bot) ma a perderci capitale
(risposta seria stringata per non mettersi sullo stesso piano)
bye

[clash]

Originalmente inviato da alex9999

Perchè dovrei comprare casa, e i soldi parcheggiati in Bot non mi rendono nulla....

Quindi è ora di comprare o bisogna aspettare ancora.

potrebbe essere scoppiata e dal prossimo anno fanno un altra serie di 8 anni con +10% annuo...

oggi quello che costa 4k/mq potrebbe valere tra 10 anni almeno 9k/mq


...oppure 2,8k/mq

[Loryfab]

Originalmente inviato da alex9999

Perchè dovrei comprare casa, e i soldi parcheggiati in Bot non mi rendono nulla....

Quindi è ora di comprare o bisogna aspettare ancora.

Se conoscevo la risposta a questa domanda ero su un'isola tropicale con una pinacolada in mano....

[NordSudOvestEst]

Originalmente inviato da olly67

vuoi una risposta ****** ad una domanda ******?
in ogni momento si trovano occasioni, se trovi una occasione compra
occhio solo a non solo non guadagnarci (come con i bot) ma a perderci capitale
(risposta seria stringata per non mettersi sullo stesso piano)
bye

Ma cos'è, uno scioglilingua ???

[1_fede_1]

E' scoppiata ma il buco era piccolo, così non ha fatto rumore

[traderminetor]

Originalmente inviato da alex9999

Perchè dovrei comprare casa, e i soldi parcheggiati in Bot non mi rendono nulla....

Quindi è ora di comprare o bisogna aspettare ancora.

Tu devi seguire l'esempio degli esperti..
Loro son circa 10 anni che postano attendendo...

[RussianBear]

siamo sull'orlo del baratro, basterà un niente per scatenare il panic selling sull'immobiliare

ormai non ci sono più dubbi, tutte le analisi e i dati macroeconomici convergono verso questa ipotesi nefasta per molti

anche per i presunti compratori: senza lavoro, o con reddito scarso, con poco cash non potranno comunque comprare, purtroppo per loro.

Invece chi ha il cash da parte.....cash is the king, specie in uno scenario tendente alla deflazione
In questo autunno l'aperitivo, nel 2011 il botto, ne vedremo delle belle.
Chi ha soldi può accomodarsi e godersi lo spettacolo, chi è match-holders può solo sperare di acchiappare l'ultimo pollo ritardatario in zona cesarini

RB

[dogo]

Originalmente inviato da alex9999

Perchè dovrei comprare casa, e i soldi parcheggiati in Bot non mi rendono nulla....
Quindi è ora di comprare o bisogna aspettare ancora.

Domanda difficile, risposta difficile.
Cerco di aiutarti.

Innazi tutto occorre categorizzare le bolle, ci sono infatti:
- bolle razionali (chi compra lo fa sapendo che il bene dovrebbe costare meno, va il vantaggio dato dall'acquisto è "supportato" da elementi di ordine fondamentale; vi è quindi un ancoraggio al fair value, dipendende anche da fattori di preferenza individuale per una zona, uno stabile, un contesto, ecc); In questi casi le correzioni sono normalmente tra il 5 ed il 20%.
- bolle irrazionali (chi compra lo fa pensando che il bene aumenterà di valore, e ci sarà sempre qualcuno disposto a pagare tal maggior valore: non importa quanto renda il bene, il suo valore fondamentale non conta e non conta nemmeno l'utilità: lo si compra perchè domani varrà di più...); in questo caso i ribassi sono c.ca tra il 20 ed il 50%;
- mode (chi può compra qualsiasi cosa a qualsiasi prezzo, convinto del fatto che "far parte del gruppo" attribuisca, oltre ad un guadagno, anche uno status di "vincente"...ad esempio speculazione sui Tulipani nel 1600 ed Internet nel 2000). In questi casi i crolli sono c.ca dal 50 al 90%, con alcuni casi del 100% (ossia perdita totale del capitale per aver acquistato qualcosa privo di valore).

Dopodichè occorre contestualizzare Nazioni, Città, Zone:
- in Usa è scoppiata, e probabilmente siamo sul floor (anche perchè ci sono zone dove si compra una casa al prezzo di una Ford C-Max;
- in Italia è scoppiata nei grandi centri di grande interesse, dove si è arrivati ai limiti della Moda, ma più che altro si è rimasti entro i limidi della bolla irrazionale;
- in Italia, nelle piccole provincie, si è trattato per lo più di una bolla razionale, oggi quasi rientrata, tranne per alcune realtà a macchia di leopardo (tuttavia, spesso, tali zone non avevano beneficiato dei rialzi del passato, quindi oggi non incorporano altro che il maggior valore dato dall'inflazione, che inevitabilmente impattando sui materiali e servizi, si ribalta sugli immobili).

Sintesi:
- occorre muoversi con cautela;
- si è certi, oggi, di non comprare ai massimi, e questo è già tanto;
- occorre trovare chi ha necessità di vendere, perchè i perditempo che ci provano ci sono anche nel mezzo delle crisi;
- se si trova la casa che ci fa felici (nei limiti delle possibilità soggettive), e se il prezzo è sensato (basta guardare qualche serie storica, ma direi che i prezzi del 2002/2003 erano sensati, considerando i precedenti minimi del 98), si può comprare senza troppi patemi;
- probabilmente i prezzi continueranno a scendere: come in Borsa, è quasi impossibile che il mercato "giri" proprio quando noi facciamo una scelta... probabilmente il trend continua (ma non se ne conosce l'intensità), ma non è detto che tra un mese quella casa lì ci sia ancora (invece in borsa Eni resta sempre Eni, quindi è meglio attendere che le dinamiche siano sinusoidali crescenti: si ha la certezza (o quasi) di aver visto il fondo... magari si compra a prezzi maggiori di oggi, ma con minor rischio...: ecco, con la casa, il rischio è un fattore meno "pesante", dal momento che ciò che conta è non comprare ai max e fare i conti con il proprio portafoglio).

[RussianBear]

Originalmente inviato da dogo

Domanda difficile, risposta difficile.
Cerco di aiutarti.

Innazi tutto occorre categorizzare le bolle, ci sono infatti:
- bolle razionali (chi compra lo fa sapendo che il bene dovrebbe costare meno, va il vantaggio dato dall'acquisto è "supportato" da elementi di ordine fondamentale; vi è quindi un ancoraggio al fair value, dipendende anche da fattori di preferenza individuale per una zona, uno stabile, un contesto, ecc); In questi casi le correzioni sono normalmente tra il 5 ed il 20%.
- bolle irrazionali (chi compra lo fa pensando che il bene aumenterà di valore, e ci sarà sempre qualcuno disposto a pagare tal maggior valore: non importa quanto renda il bene, il suo valore fondamentale non conta e non conta nemmeno l'utilità: lo si compra perchè domani varrà di più...); in questo caso i ribassi sono c.ca tra il 20 ed il 50%;
- mode (chi può compra qualsiasi cosa a qualsiasi prezzo, convinto del fatto che "far parte del gruppo" attribuisca, oltre ad un guadagno, anche uno status di "vincente"...ad esempio speculazione sui Tulipani nel 1600 ed Internet nel 2000). In questi casi i crolli sono c.ca dal 50 al 90%, con alcuni casi del 100% (ossia perdita totale del capitale per aver acquistato qualcosa privo di valore).

Dopodichè occorre contestualizzare Nazioni, Città, Zone:
- in Usa è scoppiata, e probabilmente siamo sul floor (anche perchè ci sono zone dove si compra una casa al prezzo di una Ford C-Max;
- in Italia è scoppiata nei grandi centri di grande interesse, dove si è arrivati ai limiti della Moda, ma più che altro si è rimasti entro i limidi della bolla irrazionale;
- in Italia, nelle piccole provincie, si è trattato per lo più di una bolla razionale, oggi quasi rientrata, tranne per alcune realtà a macchia di leopardo (tuttavia, spesso, tali zone non avevano beneficiato dei rialzi del passato, quindi oggi non incorporano altro che il maggior valore dato dall'inflazione, che inevitabilmente impattando sui materiali e servizi, si ribalta sugli immobili).

Sintesi:
- occorre muoversi con cautela;
- si è certi, oggi, di non comprare ai massimi, e questo è già tanto;
- occorre trovare chi ha necessità di vendere, perchè i perditempo che ci provano ci sono anche nel mezzo delle crisi;
- se si trova la casa che ci fa felici (nei limiti delle possibilità soggettive), e se il prezzo è sensato (basta guardare qualche serie storica, ma direi che i prezzi del 2002/2003 erano sensati, considerando i precedenti minimi del 98), si può comprare senza troppi patemi;
- probabilmente i prezzi continueranno a scendere: come in Borsa, è quasi impossibile che il mercato "giri" proprio quando noi facciamo una scelta... probabilmente il trend continua (ma non se ne conosce l'intensità), ma non è detto che tra un mese quella casa lì ci sia ancora (invece in borsa Eni resta sempre Eni, quindi è meglio attendere che le dinamiche siano sinusoidali crescenti: si ha la certezza (o quasi) di aver visto il fondo... magari si compra a prezzi maggiori di oggi, ma con minor rischio...: ecco, con la casa, il rischio è un fattore meno "pesante", dal momento che ciò che conta è non comprare ai max e fare i conti con il proprio portafoglio).

Analisi condivisibile, ma solo se si tratta di acquisto prima casa
Per seconde case uso investimento o vacanze la risposta è assolutamente non comprare adesso.

RB