valutazione di un hotel : qualcuno può aiutarmi?

[dammiretta]

Ciao

come posso valutare correttamente il prezzo di vendita di un hotel ?

nella fattispecie 14 stanze , conduzione familaire + ristorante interno zona mare in toscana .

avete link o suggerimenti?

grazie

[Triac]

qual'è quello all'asta?

[dammiretta]

no ...

[Triac]

No perché l'oggetto non è all'asta oppure perché conosci l'asta, perizia inclusa, e non è comparabile?

[chapter1]

Originalmente inviato da dammiretta

Ciao

come posso valutare correttamente il prezzo di vendita di un hotel ?

nella fattispecie 14 stanze , conduzione familaire + ristorante interno zona mare in toscana .

avete link o suggerimenti?

grazie

Ho piu volte preso in esame la possibilità di acquisto di un albergo.
Credo che quanto sto per dirti sia una buona base di ragionamento.
3stelle in centro ( praticamente piazza Cordusio ) a Milano 28 camere è passato di mano a 3 milioni di euro 6 anni fa.
Parlo della sola attività.
Senza ristorante.
Un ristorante a Milano di buon livello e ben frequentato che valeva a dire del proprietario 1 milione di euro riesce a venderlo solo agli arabi e/o cinesi con acconto di euro 20/25 mila ed il resto a rate. Anche questo a Milano città.

[dammiretta]

no , perchè non è all'asta

mi chiedevo se si può dare una valutazione oggettiva ( sommaria) senza vedere per forza i libri contabili ...

[Triac]

Originalmente inviato da dammiretta

no , perchè non è all'asta

mi chiedevo se si può dare una valutazione oggettiva ( sommaria) senza vedere per forza i libri contabili ...

così posta la cosa è molto difficile ...

[nidus]

si trova per caso a Marina di Massa?

[dammiretta]

Originalmente inviato da chapter1

Ho piu volte preso in esame la possibilità di acquisto di un albergo.
Credo che quanto sto per dirti sia una buona base di ragionamento.
3stelle in centro ( praticamente piazza Cordusio ) a Milano 28 camere è passato di mano a 3 milioni di euro 6 anni fa.
Parlo della sola attività.
Senza ristorante.
Un ristorante a Milano di buon livello e ben frequentato che valeva a dire del proprietario 1 milione di euro riesce a venderlo solo agli arabi e/o cinesi con acconto di euro 20/25 mila ed il resto a rate. Anche questo a Milano città.

mi chiedevo se esitevano dei parametri per valutarne la redditività , sul sito dell'hotel ho visto che a settembre la mezza pensione costa 53€ a persona .

in agosto sarà stato un po' più alto , in inverno c'è poco movimento tendente a 0 ...

ipoteticamente potrebbe incassare tra i 250.000 e i 300.000 € l'anno ... quanto potrebbe essere un prezzo equo ( compreso l'immobile di circa 400mq) so che messa in questo modo è più una discussione da bar che altro...

[sylvestro]

Originalmente inviato da dammiretta

mi chiedevo se esitevano dei parametri per valutarne la redditività , sul sito dell'hotel ho visto che a settembre la mezza pensione costa 53€ a persona .

in agosto sarà stato un po' più alto , in inverno c'è poco movimento tendente a 0 ...

ipoteticamente potrebbe incassare tra i 250.000 e i 300.000 € l'anno ... quanto potrebbe essere un prezzo equo ( compreso l'immobile di circa 400mq) so che messa in questo modo è più una discussione da bar che altro...

Ah, beh! Se e' una discussione da bar allora mi sento esperto

Per valutare la convenienza di una attivita' di questo tipo io partirei innanzitutto a sommare le spese, almeno quelle ordinarie;
Quali sono i costi di esercizio di tipo burocratico (sono previste spese di attivazione?) di tipo amministrativo, (come gia' detto) di personale, di gestione, di manutenzione, ecc ...

Come fai a valutare la reddivita' senza contare le uscite?