consiglio nuova attività imprenditoriale

[ferracini]

Salve a tutti,
sono nuovo del forum, ed entro subito chiedendo un consiglio.
Premetto che non mi occupo di finanza e sono quasi del tutto profano in economia gestionale (a parte questioni direttamente collegate alla mia professione, sono architetto)
Da qualche tempo, da buon appassionato di viaggi, ho scoperto che all'estero sono molto diffusi ostelli o residenze tipo B&B dal profilo low cost ma dal ricercato aspetto estetico promozionale. L'utenza è soprattutto universitaria o giovanile. Persone che preferiscono spendere poco per l'alloggio ma abituate a elevati standard di servizi, facile accesso ad internet, flessibilità ingresso/uscita, uso di mezzi di trasporto alternativi bici, link ad eventi culturali, interscambio culturale tra ospiti ...c'è insomma una ricerca all'hotel tematico dal basso costo ma dalla alta visibilità internazionale.

La mia idea da architetto creativo è poter far nascere anche in italia in zona Lago di Garda ( zona con turismo di nicchia prevalentemente nord europeo) una struttura ricettiva del genere.
Ho notato che oltre agli aspetti normativi/ burocratici da superare ( fortunatamente la mia compagna è avvocato e se ne sta occupando lei...)

Ci sono anche aspetti per me più oscuri e rischiosi come quello finanziario.

Con un investimento di 450.000 euro ( acquisto rustico e ristrutturazione) per un totale di 24 posti letto e considerando un prezzo medio per letto di 25/30 euro, potrebbe considerarsi un operazione economica favorevole?
Premetto che la gestione sarebbe famigliare, unico appoggio previsto sono le pulizie e le piccole manutenzioni.

Grazie per chi mi aiuta.

[andromeda78]

Originalmente inviato da ferracini

Salve a tutti,
sono nuovo del forum, ed entro subito chiedendo un consiglio.
Premetto che non mi occupo di finanza e sono quasi del tutto profano in economia gestionale (a parte questioni direttamente collegate alla mia professione, sono architetto)
Da qualche tempo, da buon appassionato di viaggi, ho scoperto che all'estero sono molto diffusi ostelli o residenze tipo B&B dal profilo low cost ma dal ricercato aspetto estetico promozionale. L'utenza è soprattutto universitaria o giovanile. Persone che preferiscono spendere poco per l'alloggio ma abituate a elevati standard di servizi, facile accesso ad internet, flessibilità ingresso/uscita, uso di mezzi di trasporto alternativi bici, link ad eventi culturali, interscambio culturale tra ospiti ...c'è insomma una ricerca all'hotel tematico dal basso costo ma dalla alta visibilità internazionale.

La mia idea da architetto creativo è poter far nascere anche in italia in zona Lago di Garda ( zona con turismo di nicchia prevalentemente nord europeo) una struttura ricettiva del genere.
Ho notato che oltre agli aspetti normativi/ burocratici da superare ( fortunatamente la mia compagna è avvocato e se ne sta occupando lei...)

Ci sono anche aspetti per me più oscuri e rischiosi come quello finanziario.

Con un investimento di 450.000 euro ( acquisto rustico e ristrutturazione) per un totale di 24 posti letto e considerando un prezzo medio per letto di 25/30 euro, potrebbe considerarsi un operazione economica favorevole?
Premetto che la gestione sarebbe famigliare, unico appoggio previsto sono le pulizie e le piccole manutenzioni.

Grazie per chi mi aiuta.

con 450k ....Mi sembra un po pochino....Credo che tu intenda 450k + finanziamento....Mettere in piedi ostelli io penso ci vogia almeno un 1000k di investimento per fare una struttura decente...Il ritorno sull'investimento effettuato penso ci si metta qualche anno per raggiungerel break even ma dipende molto dalla posizione....Ora come ora non ritengo un momento ultraproprizio per aprire una nuova attività.

[Danda 2002]

Ciao,

cominciamo a vedere i potenziali incassi:

25€ a persona per 24 posti letto

Ipotizzando una occupazione media del 60% per 180 giorni utili in un anno fanno 65.000 € in un anno.
Da qui puoi cominciare a togliere tutti i costi che pensi di sostenere e vedi dove arrivi.
Con l'esempio sopra indicato, tolti i costi vari (tasse, personale, pubblicità, manutenzione, ecc) resta pochino.
Ovviamente tu conosci meglio le potenzialità della zona in termini di occupazione media giornaliera e giornate di attività in un anno e quindi puoi agire facendo altre simulazioni.

Ciao ed in bocca al lupo

[tora64]

Originalmente inviato da ferracini

Salve a tutti,
sono nuovo del forum, ed entro subito chiedendo un consiglio.
Premetto che non mi occupo di finanza e sono quasi del tutto profano in economia gestionale (a parte questioni direttamente collegate alla mia professione, sono architetto)
Da qualche tempo, da buon appassionato di viaggi, ho scoperto che all'estero sono molto diffusi ostelli o residenze tipo B&B dal profilo low cost ma dal ricercato aspetto estetico promozionale. L'utenza è soprattutto universitaria o giovanile. Persone che preferiscono spendere poco per l'alloggio ma abituate a elevati standard di servizi, facile accesso ad internet, flessibilità ingresso/uscita, uso di mezzi di trasporto alternativi bici, link ad eventi culturali, interscambio culturale tra ospiti ...c'è insomma una ricerca all'hotel tematico dal basso costo ma dalla alta visibilità internazionale.

La mia idea da architetto creativo è poter far nascere anche in italia in zona Lago di Garda ( zona con turismo di nicchia prevalentemente nord europeo) una struttura ricettiva del genere.
Ho notato che oltre agli aspetti normativi/ burocratici da superare ( fortunatamente la mia compagna è avvocato e se ne sta occupando lei...)

Ci sono anche aspetti per me più oscuri e rischiosi come quello finanziario.

Con un investimento di 450.000 euro ( acquisto rustico e ristrutturazione) per un totale di 24 posti letto e considerando un prezzo medio per letto di 25/30 euro, potrebbe considerarsi un operazione economica favorevole?
Premetto che la gestione sarebbe famigliare, unico appoggio previsto sono le pulizie e le piccole manutenzioni.

Grazie per chi mi aiuta.

L'idea puo' essere valida ,
ma per sapere se l'operazione economica e' favorevole ci sarebbe
bisogno di piu' dati ..... in particolare bisognerebbe fare una simulazione
per capire quali siano approssimativamente i costi aziendali e il presumibile fatturato , e sempre ammesso e concesso che il capitale occorrente sia sufficiente .

Quello che ti posso dire con sicurezza e' che con un'investimento
imprenditoriale e di questa entita' mi aspetto che una volta a regime il mio rendimento netto non sia almeno inferiore a 50K anno .

[NuovoNick2008]

Originalmente inviato da ferracini

Con un investimento di 450.000 euro ( acquisto rustico e ristrutturazione)

Hai dato uno sguardo approfondito ai prezzi della zona?
In vicinanze del lago di garda, range di 15/20 km, non esiste rustico che costi meno di 1000>1300 € mq (salvo eredità, colpi di fortuna o asta altrettanto fortunata). Quelli belli vanno fuori scala...e sono pochi

Per ristrutturare, se non vuoi scadere sotto i livelli di decenza, non spendi meno di 800>1200 al mq + oneri comunali (se tu fai il progetto e le pratiche e anche il capo cantiere).

Per avere i posti letto che dici non ci vogliono meno di 6/8/10 stanze.
A spanne ci vogliono almeno 400 mq dedicati, comunque da ristrutturare.
Quindi i 450k € non bastano nemmeno per il mero acquisto !!
Occhio anche ai vincoli delle varie sovrintendenze sui rustici.

Ti ricordo che il lago di garda non vive d'inverno ma solo da pasqua a settembre /ottobre.
Oltre 10 km dal lago se vuoi lavorare devi essere bravissimo oppure devi inventarti qualcosa di straordinario ma devi avere una prospettiva di 10/20 anni .
La media di occupazione camre degli agriturismi (belli e MOLTO visibili in rete) è nella miogliore delle ipotesi di 150/180 gg anno.
2 persone NON bastano per gestire l'attività e forse il prezzo/posto letto che pensavi non ti permette troppa tranquillità.

Valuta attentamente il piano finanziario e ricorda che se non hai un adeguato reddito fisso, oggi le banche (tutte) per finanziarti il mutuo per max 1/3 del tuo reddito, nemmeno ti si filano se non hai qualche garante adeguato.

Non per spaventarti ulteriormente ma se ristrutturi (minimo 24 mesi se va bene ) devi avere una impresa con i fiocchi e che non ti faccia sorprese.

[bruno182]

Originalmente inviato da ferracini

Salve a tutti,
sono nuovo del forum, ed entro subito chiedendo un consiglio.
Premetto che non mi occupo di finanza e sono quasi del tutto profano in economia gestionale (a parte questioni direttamente collegate alla mia professione, sono architetto)
Da qualche tempo, da buon appassionato di viaggi, ho scoperto che all'estero sono molto diffusi ostelli o residenze tipo B&B dal profilo low cost ma dal ricercato aspetto estetico promozionale. L'utenza è soprattutto universitaria o giovanile. Persone che preferiscono spendere poco per l'alloggio ma abituate a elevati standard di servizi, facile accesso ad internet, flessibilità ingresso/uscita, uso di mezzi di trasporto alternativi bici, link ad eventi culturali, interscambio culturale tra ospiti ...c'è insomma una ricerca all'hotel tematico dal basso costo ma dalla alta visibilità internazionale.

La mia idea da architetto creativo è poter far nascere anche in italia in zona Lago di Garda ( zona con turismo di nicchia prevalentemente nord europeo) una struttura ricettiva del genere.
Ho notato che oltre agli aspetti normativi/ burocratici da superare ( fortunatamente la mia compagna è avvocato e se ne sta occupando lei...)

Ci sono anche aspetti per me più oscuri e rischiosi come quello finanziario.

Con un investimento di 450.000 euro ( acquisto rustico e ristrutturazione) per un totale di 24 posti letto e considerando un prezzo medio per letto di 25/30 euro, potrebbe considerarsi un operazione economica favorevole?
Premetto che la gestione sarebbe famigliare, unico appoggio previsto sono le pulizie e le piccole manutenzioni.

Grazie per chi mi aiuta.

io personalmente non mi affiderei ad un forum per questo tipo di valutazioni....
prima di tutto mi affiderei ad un professionista per la realizzazione di un business plan..solo con questo puoi realmente valutare la redditività.....

a parer mio l'idea non è male....l'alto investimento iniziale e controbilanciato da bassi costi di gestione....questo è il massimo che mi sento di dire non avendo le capacità per farti i "conti in tasca"

[sylvestro]

Originalmente inviato da bruno182

io personalmente non mi affiderei ad un forum per questo tipo di valutazioni....
prima di tutto mi affiderei ad un professionista per la realizzazione di un business plan..solo con questo puoi realmente valutare la redditività.....
...

Io invece si, mi affiderei ad un forum per dare voce soprattutto ai pareri contrari che, se pur meno competenti di un professionista, non hanno conflito di interesse diretto e possono rivelare aspetti per esperienze dirette o indirette che difficilmente emergerebbero da un confronto con uno del mestiere

Del resto, l'hai fatto anche tu a suo tempo, ricordi? Come tanti hai "messo alla prova" le tue intuizioni affarististiche chiedendo pareri ed io, tra gli altri, te ne detti.

Lascia che anche altri abbiano liberta' di farlo.

[totem1959]

intanto potresti informarti se esistono agevolazioni locali o europei nel settore

[totem1959]

in ogni caso, fare impresa in Italia, di questi tempi, lo ritengo una follia...

o si ha una idea vincente e un potenziale fatturato elevato, o si hanno agevolazioni tali da giustificare il rischio... perché alla fine, di riffa e di raffa le imposte e altre istituzioni si cuccano oltre il 60%

[bigmad]

Originalmente inviato da Danda 2002

Ciao,

cominciamo a vedere i potenziali incassi:

25€ a persona per 24 posti letto

Ipotizzando una occupazione media del 60% per 180 giorni utili in un anno fanno 65.000 € in un anno.
Da qui puoi cominciare a togliere tutti i costi che pensi di sostenere e vedi dove arrivi.
Con l'esempio sopra indicato, tolti i costi vari (tasse, personale, pubblicità, manutenzione, ecc) resta pochino.
Ovviamente tu conosci meglio le potenzialità della zona in termini di occupazione media giornaliera e giornate di attività in un anno e quindi puoi agire facendo altre simulazioni.

Ciao ed in bocca al lupo

Semplice ed elementare.
Se a 65K togli le spese e le tasse, scoprirai che resta ben poco (qualche migliaio di euro). Direi tuttavia che per 25 euro a letto, quello che ci si può aspettare è una stanza con almeno altri 9 posti letto da condividere con sconosciuti e un solo bagno per tutti (come in tutti gli ostelli), quindi magari dalla ristrutturazione possono uscire fuori più di 24 posti letto. Certo è che è un'attività a tempo pieno, dalla quale deve uscire fuori uno o 2 stipendi...
la vedo dura.