Il miglior investimento in questo periodo

[ciclonef5]

Avendo un po’ di soldi da investire, analizzando anche il periodo contingente, per un ritorno finanziario secondo voi, su quale acquisto puntare e con quali parametri combinare la scelta, per ottenere un buon rapporto rischio/rendimeto?

Acquisto :

- Appartamenti (grossi o piccoli tagli);
- Uffici o locali commerciali;
- Terreni;

Tipologia :

- Nuove costruzioni;
- Immobili da ristrutturare;
- Terreni da edificare;

Location :

- Mare;
- Montagna;
- Campagna;
- Citta;

Operazione

- Speculazione mediante acquisto e vendita;
- Locazione;

potrebbero esserci altri tipi di combinazione, che non ho menzionato, ma credo che questi siano sufficienti ed utili, a delineare un buona serie di combinazioni e dare dei buoni spunti.

[sylvestro]

Ti esprimo una opinione, il parere esperto lo lascio ad altri.

Secondo me in questo periodo e' importante il rapporto zona/tipologia.

Per ciascuna delle categorie che hai citato ci sono localita' inflazionate da offerta, ognuna diversa dalle altre.

Dire bilocali-nuovi o negozi-da-ristrutturare o uffici-centrali puo' non avere senso se espresso in generale.

Se hai gia' eletto un posto allora la ricerca puo' essere fatta in maniera inversa; in cosa puo' convenire investire qui e adesso?

Se non lo hai scelto le possibilita' sono molteplici e qui entreranno in gioco le esperienze ed i consigli dei forumisti.

[cabernet]

Originalmente inviato da ciclonef5

Avendo un po’ di soldi da investire, analizzando anche il periodo contingente, per un ritorno finanziario secondo voi, su quale acquisto puntare e con quali parametri combinare la scelta, per ottenere un buon rapporto rischio/rendimeto?

Acquisto :

- Appartamenti (grossi o piccoli tagli);
- Uffici o locali commerciali;
- Terreni;

Tipologia :

- Nuove costruzioni;
- Immobili da ristrutturare;
- Terreni da edificare;

Location :

- Mare;
- Montagna;
- Campagna;
- Citta;

Operazione

- Speculazione mediante acquisto e vendita;
- Locazione;

potrebbero esserci altri tipi di combinazione, che non ho menzionato, ma credo che questi siano sufficienti ed utili, a delineare un buona serie di combinazioni e dare dei buoni spunti.

e come compri ? persona fisica,I casa, residente, società, trust ? ad oggi mi sembra più importante muoversi bene in questo senso, più che la bontà del pronostico

[ciclonef5]

Infatti, le possibili ipotesi dovrebbero scaturire da esperienze vissute personalmente.
Comunque parlavo di investimento come persona fisica.

Per quel che so io il valore di una casa di proprietà in montagna rappresenta un investimento più usufruibile per una migliore destagionalizzazione del suo utilizzo (parlando di affitti) rispetto ad una casa al mare, di contro le case al mare presentano il vantaggio di reggere maggiormente il prezzo e forse hanno bisogno di minor manutenzione.

Dato il periodo di forte svalutazione del commerciale ed il minor prezzo mq. potrebbe essere interessante acquisire in buone zone di città negozi, laboratori, uffici o magazzini da affittare. Ma quale dovrebbe essere il target del locatario tipo da ricercare?

Altra ipotesi allettante potrebbe essere quella di acquistare un terreno edificabile con buon indice di fabbricabilità e rivendere con progetto approvato (ma solo ed esclusivamente in zone di pregio dove è ormai impossibile edificare) possibilemente zone a vocazione turistica.

Queste sono alcune mie congetture, tutte più o meno possibili, ma non vissute personalmente, quindi “più facili a dirsi che a realizzarsi con profitto”.

A prescindere dalla zona esatta, dato che alle volte e non si sa perché anche in territori limitrofi esistono svarioni di prezzi inconcepibili, meglio secondo voi operazioni di acquisto per successivo affitto (residenziale/commerciale) o acquisto terreni o immobili da ristrutturare?

[sylvestro]

Originalmente inviato da ciclonef5

...
le case al mare presentano il vantaggio di reggere maggiormente il prezzo e forse hanno bisogno di minor manutenzione.
...

Per quella che e' la mia scarsa esperienza non mi risulta.

Le case al mare sono di solito piu' esposte ai venti carichi di salsedine che impongono almeno dei ritocchi esterni frequenti.

[luka66]

Originalmente inviato da ciclonef5

Avendo un po’ di soldi da investire, analizzando anche il periodo contingente, per un ritorno finanziario secondo voi, su quale acquisto puntare e con quali parametri combinare la scelta, per ottenere un buon rapporto rischio/rendimeto?

Acquisto :

- Appartamenti (grossi o piccoli tagli);
- Uffici o locali commerciali;
- Terreni;

Tipologia :

- Nuove costruzioni;
- Immobili da ristrutturare;
- Terreni da edificare;

Location :

- Mare;
- Montagna;
- Campagna;
- Citta;

Operazione

- Speculazione mediante acquisto e vendita;
- Locazione;

potrebbero esserci altri tipi di combinazione, che non ho menzionato, ma credo che questi siano sufficienti ed utili, a delineare un buona serie di combinazioni e dare dei buoni spunti.

In questo momento investirei in uffici o RSA (resideze per anziani).
Gli uffici devono però essere locati ad una compagnia solida (ENI , ENEL) e la scadenza del contratto non deve essere ravvicinata.
Le RSA perchè la popolazione sta invecchiando e quindi ci sarà sempre una domanda per questa tipologia di immobili.
Tieni presente,inoltre,che per entrambe le tipologie oggi puoi acquistare con sconti del 30-40% rispetto alle valutazioni odierne.

Ciao , Luca

[langecon]

Originalmente inviato da luka66

In questo momento investirei in uffici o RSA (resideze per anziani).
Gli uffici devono però essere locati ad una compagnia solida (ENI , ENEL) e la scadenza del contratto non deve essere ravvicinata.
Le RSA perchè la popolazione sta invecchiando e quindi ci sarà sempre una domanda per questa tipologia di immobili.
Tieni presente,inoltre,che per entrambe le tipologie oggi puoi acquistare con sconti del 30-40% rispetto alle valutazioni odierne.

Ciao , Luca

quanti soldi avrà da investire???

[luka66]

Originalmente inviato da langecon

quanti soldi avrà da investire???

Sono sufficienti,per una quota,dai 35 ai 3000,00 Euro a seconda della tipologia.

Ciao , Luca

[stock8]

Originalmente inviato da luka66

Sono sufficienti,per una quota,dai 35 ai 3000,00 Euro a seconda della tipologia.

Ciao , Luca

Puo' essere piu' preciso con riferimenti
Grazie

[langecon]

Originalmente inviato da luka66

Sono sufficienti,per una quota,dai 35 ai 3000,00 Euro a seconda della tipologia.

Ciao , Luca

ehm...spiegare please!!!

se si devono mettere 3000 euro in una cooperativa per gestire una rsa...mi faccia un fischio....