Acquisto appartamento (problematica prima e seconda casa)

[chinosad]

Salve, vorrei porre un quesito, magari le risposte possono essere utili ad altri.

Ho 30 anni e sono proprietario di una casa da quando avevo 3 anni di un valore sui 300.000. Sono residente li e ci abitano e sono residenti i miei.

Ora vorrei comprarmi una casa del valore di 80.000 circa.

1 Caso) Se la acquisto come seconda casa dovrei pagare di iva il 10% e oltre a questo pagare agenzia e notaio e ici futura.
Quindi 80+ 3 (agenzia)+ 2 notaio+ 8 iva=93 +0,1 all'anno di ici

2 Caso) Cambiare residenza e comprarla come prima casa. In questa maniera pagherei il 4% di iva quindi 80+ 3(agenzia)+ 2 notaio + 3,2 iva= 88,2+0,5 all'anno dell'ici dell'altra casa che diventerebbe seconda casa.

Ditemi se ho sbagliato qualcosa.

La domanda è, ammettiamo che la casa da 80 sia prima casa e voglio venderla tra un anno per comprare un altra prima casa sempre di valore 80, quanto dovrei pagare di iva? Teoricamente niente dato che l'ho già pagata sull'altra. O ad ogni acquisto di prima casa pago il 4%

[stenmark]

Originalmente inviato da chinosad

Salve, vorrei porre un quesito, magari le risposte possono essere utili ad altri.

Ho 30 anni e sono proprietario di una casa da quando avevo 3 anni di un valore sui 300.000. Sono residente li e ci abitano e sono residenti i miei.

Ora vorrei comprarmi una casa del valore di 80.000 circa.

1 Caso) Se la acquisto come seconda casa dovrei pagare di iva il 10% e oltre a questo pagare agenzia e notaio e ici futura.
Quindi 80+ 3 (agenzia)+ 2 notaio+ 8 iva=93 +0,1 all'anno di ici

2 Caso) Cambiare residenza e comprarla come prima casa. In questa maniera pagherei il 4% di iva quindi 80+ 3(agenzia)+ 2 notaio + 3,2 iva= 88,2+0,5 all'anno dell'ici dell'altra casa che diventerebbe seconda casa.

Ditemi se ho sbagliato qualcosa.

Il secondo caso non è possibile. Per comprare come prima casa devi liberarti dellla proprietà della precedente

Originalmente inviato da chinosad

La domanda è, ammettiamo che la casa da 80 sia prima casa e voglio venderla tra un anno per comprare un altra prima casa sempre di valore 80, quanto dovrei pagare di iva? Teoricamente niente dato che l'ho già pagata sull'altra. O ad ogni acquisto di prima casa pago il 4%

Se vendi una prima casa e ricompri un'altra prima casa, sul nuovo acquisto paghi le imposte ipotecaria, catastale e di registro (calcolate sulla rendita catastale).
Da queste, però detrai, come credito d'imposta, le imposte pagate sul primo acquisto.

[chinosad]

Originalmente inviato da stenmark

Il secondo caso non è possibile. Per comprare come prima casa devi liberarti dellla proprietà della precedente.

Sicuro sicuro? Anche se ce l'ho da 27 anni e cambio residenza?

Originalmente inviato da stenmark

Se vendi una prima casa e ricompri un'altra prima casa, sul nuovo acquisto paghi le imposte ipotecaria, catastale e di registro (calcolate sulla rendita catastale).
Da queste, però detrai, come credito d'imposta, le imposte pagate sul primo acquisto.

Stessa cosa vale per la seconda casa?

[stenmark]

Originalmente inviato da chinosad

Sicuro sicuro? Anche se ce l'ho da 27 anni e cambio residenza?

Sì

Originalmente inviato da chinosad

Stessa cosa vale per la seconda casa?

No

[chinosad]

Ok grazie per le risposte.

Quindi proseguiamo con il ragionamento.
A questo punto ho una seconda casa pagata 80, spese agenzia 3, spese notaio 2, imposte varie al 10% quindi 8, totale 93.000 di costi totali.

Dopo 2 anni cambio città e vendo questa per 90 e ne compro un altra a 90.

Su quella venduta devo pagare una plusvalenza del 10*12,5% come rendita finanziaria?

Sull'acquisto devo pagare 90, 3 di agenzia, 2 di notaio, e di nuovo tutte le imposte al 10% senza nessun beneficio?

[bruno182]

Originalmente inviato da chinosad

Ok grazie per le risposte.

Quindi proseguiamo con il ragionamento.
A questo punto ho una seconda casa pagata 80, spese agenzia 3, spese notaio 2, imposte varie al 10% quindi 8, totale 93.000 di costi totali.

Dopo 2 anni cambio città e vendo questa per 90 e ne compro un altra a 90.

Su quella venduta devo pagare una plusvalenza del 10*12,5% come rendita finanziaria?

Sull'acquisto devo pagare 90, 3 di agenzia, 2 di notaio, e di nuovo tutte le imposte al 10% senza nessun beneficio?

se vendi e ricompri una seconda casa paghi una plusvalenza del 20% su quello che hai guadagnato...... quindi se realizzi un 10mila euro di gain paghi 2000 euro pari al 20%

[olly67]

marò che casino
intanto perchè calcoli ste imposte sul prezzo pagato? COMPRI NUOVO?
SOLO SUL NUOVO SI FANNO I CONTI CHE HAI FATTO

poi
agevolazioni prima casa
requisiti principali
a) non devi averne mai usufruito, se ne hai usufruito ovunque in italia devi vendere prima per riiutilizzarle
b) non devi possedere anceh se comprata senza agevolazioni una casa nel medesimo comune ove comprerai con le agevolazioni

una volta comprato con agevolazioni entro 18 mesi devi piazzare la residenza nel comune ove è ubicata la casa

la plusvalenza si paga solo se non ci hai tenuto la residenza
se ci hai avuto la residenza per oltre la metà dei giorni tra acquisto e rivendita non paghi plusvalenza ma devi ricomprare entro un anno, anche senza agevolazioni (se ne avevi usufruito) un immmobile o quota di immobile dove porrai la residenza


MORALE DELLA FAVOLA ANCHE SE DA IERI SEI PROPRIETARIO DI UNA CASA A PINCO, SE NON L'HAI COMPRATA CON AGEVOLAZIONI, PUOI COMPRARTENE UNA CON AGEVOLAZIONI OVUNQUE IN ITALIA, SALVO A PINCO


cmq mi sembri uno che si mette alla guida di una ferrari neo patentato
per favore consulta il sito dell'agenzia delle entrate
ci sono delle guide
tra cui quella all'acquisto prima casa

non si cercano info del genere in forum
si legge la documentazione ufficiale
tra cui appunto consultazione sito agenzia entrate

onestamente .. non si può vedere come modo di approccio ..
soprattutto se si pensa di spendere 800mila euro
sei alla guida di una ferrari neo patentato, anzi con foglio rosa

[olly67]

scusa, so fusa pure io
non 800mila, ma 80mila
perdono
vabbè allora con la cinquecento si può essere anche neopatentati

però per te è la sola auto che hai quindi studia ugualmente

PS ma dove vivi che compri qualcosa con 80mila? che ti compri?

[stenmark]

Originalmente inviato da chinosad

Ok grazie per le risposte.

Quindi proseguiamo con il ragionamento.
A questo punto ho una seconda casa pagata 80, spese agenzia 3, spese notaio 2, imposte varie al 10% quindi 8, totale 93.000 di costi totali.

Stai sovrastimando i costi: il 10% si applica al valore catastale e non sul valore di acquisto (a meno che tu non stia acquistando da azienda)

Originalmente inviato da chinosad

Dopo 2 anni cambio città e vendo questa per 90 e ne compro un altra a 90.

Su quella venduta devo pagare una plusvalenza del 10*12,5% come rendita finanziaria?

Sulla plusvalenza paghi l'imposta sostitutiva, che è del 20%, a meno che per oltre la metà del tempo intercorso tra acquisto e vendita la casa sia stata utilizzata come dimora abituale da parte tua o di un tuo familiare

Originalmente inviato da chinosad

Sull'acquisto devo pagare 90, 3 di agenzia, 2 di notaio, e di nuovo tutte le imposte al 10% senza nessun beneficio?

Sì, tenendo conto di quanto ho scritto sopra

[sylvestro]

Originalmente inviato da bruno182

se vendi e ricompri una seconda casa paghi una plusvalenza del 20% su quello che hai guadagnato...... quindi se realizzi un 10mila euro di gain paghi 2000 euro pari al 20%

Colgo l'occasione per togliermi due curiosita' (per chi puo' rispondere);

1) In caso di eredita' (facciamo caso semplice, seconda casa per erede unico) con successiva alienazione, il 20% di imposte viene applicato sull'intera somma rogitata, vero?

2) Seconda casa comprata 50 anni fa a ... (non so ) 5 milioni di lire (?) venduta oggi a ... (facciamo) 100K euro, deve pagare imposte del 20% praticamente sull'intera somma? (o c'e' un modo per attualizzare/ammortizzare ...)