quale affitto richiedere ?

cassettista · 26-08-10, 09:26

salve,
ho un appartamento in zona provincia di milano nord, edilizia popolare, ma appena ristrutturato.

Vorrei darlo ad un amico di famiglia che se la passa male, chiedendogli un affitto simbolico , es 200Eu, giusto per pagarci poi l'ICI.

Essendo la prima volta che lo affitto non so come funziona la cosa, ed ho molte paure.
Farei una cosa in regola, ed appunto ho timore che nessuno crederà che chieda così poco per l'affitto e non vorrei trovarmi impelagato in beghe con l'agenzia delle entrate o simili, e dover dimostrare io che non prendo soldi in nero, e magari trovarmi delle multe da pagare.

Inoltre non so quante tasse mi costerebbe qusto affitto simbolico.

Se fosse complicato affittarlo per quella cifra simbolica, sarei anche disposto a darlo in comodato gratuito.

La casa non mi serve ora, abito già in un'altro immobile avuto, purtroppo in eredità recentemente.

Consigli ? Come si fa ad affittare un immobile in regola ?

E se facessi l'Equo Canone ? Cosa significa ?

stenmark · 26-08-10, 09:31

Ti consiglio decisamente il comodato gratuito.

Ghè doma l'ABC · 26-08-10, 09:40

Citazione:

Originalmente inviato da cassettista

Vorrei darlo ad un amico di famiglia che se la passa male, chiedendogli un affitto simbolico , es 200Eu, giusto per pagarci poi l'ICI.

Se il tuo comune ha aderito al piano di locazione agevolata degli immobili, l'ICI potrebbe essere stata eliminata o notevolmente ridotta se utilizzi il contratto d'affitto agevolato (3+2)... prova a vedere sul sito del comune in cui è sito l'immobile...

Ghè doma l'ABC · 26-08-10, 09:41

Citazione:

Originalmente inviato da stenmark

Ti consiglio decisamente il comodato gratuito.

Riesce a risparmiare sull'ICI in questo caso?

Non son così sicuro...

stenmark · 26-08-10, 10:13

Citazione:

Originalmente inviato da Ghè doma l'ABC

Riesce a risparmiare sull'ICI in questo caso?

Non son così sicuro...

Se l'ICI ammonta a € 200, che è la cifra che intende chiedere all'inquilino, io personalmente eviterei di registrare un contratto a titolo oneroso con un canone di € 200 all'anno.

Mi sembra più sensato fare un comodato gratuito (cosa che in sostanza è) e farsi dare brevi manu i 200 dall'amico-inquilino.

cassettista · 26-08-10, 11:32

salve,
l'ici come seconda casa qtanno è stata di 350Eu circa.

Se faccio un comodato gratuito e poi una scrittura privata per farmi dare anno per anno l'ici ?
Ha senso ?

E' un amico di famiglia, mi fido, ma ho già visto storie simili finire molto male. Vorrei evitare proprio di litigarci un domani.

stenmark · 26-08-10, 11:39

Citazione:

Originalmente inviato da cassettista

salve,
l'ici come seconda casa qtanno è stata di 350Eu circa.

Se faccio un comodato gratuito e poi una scrittura privata per farmi dare anno per anno l'ici ?
Ha senso ?

E' un amico di famiglia, mi fido, ma ho già visto storie simili finire molto male. Vorrei evitare proprio di litigarci un domani.

Per evitare guai fai il comodato gratuito con scadenze brevi (es.: di anno in anno).
A ogni scadenza decidi se rinnovarlo e a ogni rinnovo ti fai dare la cifra

cassettista · 27-08-10, 11:19

grazie del feedback.
Ultima cosa, magari mi sarà utile in futuro:

Da che cifra di affitto conviene fare un contratto e come si fa registrarlo ?

aragorn2008 · 27-08-10, 12:02

Non dimenticarti la denuncia di cessione alloggio alla questura.
Sia che la cessione avvenga a titolo oneroso o gratuito va fatta entro 48 ore su apposito modulo disponibile in rete.
Un contratto di affitto si registra all'ufficio del registro presentando almeno due copie con firme autentiche bollate con 10.xx euro , domanda di registrazione su apposito modulo, un altro bollo da circa 3 euro.
Ricevuta versamento tassa di registro : la tassa di registro e' del 2% sull'importo
annuo all'anno con un minimo pero' di 67 euro.
Al registro se chiedi ti danno solitamente un foglio esplicativo con tutti i dettagli delle cose richieste.
Tuttavia registrare un contratto di affitto per una cifra molto bassa rischia
di farti arrivare ovviamente una verifica fiscale.

cassettista · 27-08-10, 13:38

grazie.

mi sto convincendo a fare un comodato gratuito. Ma scusate l'ignoranza, come dovrei fare in questo caso ?
Ho anche qui spese di bollo e simili ? Devo presentare qualcosa da qualche parte ?

26-08-10, 09:26	#1 (permalink)
cassettista Member Data registrazione: May 2005 Messaggi: 420 Popolarità: 8184892	quale affitto richiedere ? salve, ho un appartamento in zona provincia di milano nord, edilizia popolare, ma appena ristrutturato. Vorrei darlo ad un amico di famiglia che se la passa male, chiedendogli un affitto simbolico , es 200Eu, giusto per pagarci poi l'ICI. Essendo la prima volta che lo affitto non so come funziona la cosa, ed ho molte paure. Farei una cosa in regola, ed appunto ho timore che nessuno crederà che chieda così poco per l'affitto e non vorrei trovarmi impelagato in beghe con l'agenzia delle entrate o simili, e dover dimostrare io che non prendo soldi in nero, e magari trovarmi delle multe da pagare. Inoltre non so quante tasse mi costerebbe qusto affitto simbolico. Se fosse complicato affittarlo per quella cifra simbolica, sarei anche disposto a darlo in comodato gratuito. La casa non mi serve ora, abito già in un'altro immobile avuto, purtroppo in eredità recentemente. Consigli ? Come si fa ad affittare un immobile in regola ? E se facessi l'Equo Canone ? Cosa significa ?

27-08-10, 12:02	#9 (permalink)
aragorn2008 Member Data registrazione: Apr 2008 Messaggi: 636 Popolarità: 19363688	Non dimenticarti la denuncia di cessione alloggio alla questura. Sia che la cessione avvenga a titolo oneroso o gratuito va fatta entro 48 ore su apposito modulo disponibile in rete. Un contratto di affitto si registra all'ufficio del registro presentando almeno due copie con firme autentiche bollate con 10.xx euro , domanda di registrazione su apposito modulo, un altro bollo da circa 3 euro. Ricevuta versamento tassa di registro : la tassa di registro e' del 2% sull'importo annuo all'anno con un minimo pero' di 67 euro. Al registro se chiedi ti danno solitamente un foglio esplicativo con tutti i dettagli delle cose richieste. Tuttavia registrare un contratto di affitto per una cifra molto bassa rischia di farti arrivare ovviamente una verifica fiscale. Ultima modifica di aragorn2008 : 27-08-10 alle ore 12:18

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26-08-10, 09:31	#2 (permalink)
stenmark Intelligenti pauca Data registrazione: Mar 2008 Messaggi: 5,061 Popolarità: 42949677	Ti consiglio decisamente il comodato gratuito.

26-08-10, 11:32	#6 (permalink)
cassettista Member Data registrazione: May 2005 Messaggi: 420 Popolarità: 8184892	salve, l'ici come seconda casa qtanno è stata di 350Eu circa. Se faccio un comodato gratuito e poi una scrittura privata per farmi dare anno per anno l'ici ? Ha senso ? E' un amico di famiglia, mi fido, ma ho già visto storie simili finire molto male. Vorrei evitare proprio di litigarci un domani.

27-08-10, 11:19	#8 (permalink)
cassettista Member Data registrazione: May 2005 Messaggi: 420 Popolarità: 8184892	grazie del feedback. Ultima cosa, magari mi sarà utile in futuro: Da che cifra di affitto conviene fare un contratto e come si fa registrarlo ?

27-08-10, 13:38	#10 (permalink)
cassettista Member Data registrazione: May 2005 Messaggi: 420 Popolarità: 8184892	grazie. mi sto convincendo a fare un comodato gratuito. Ma scusate l'ignoranza, come dovrei fare in questo caso ? Ho anche qui spese di bollo e simili ? Devo presentare qualcosa da qualche parte ?

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