Consiglio locazione con contratto inesistente

[oriental]

Ho ereditato un piccolo appartamento che risulta locato da
svariati anni ad un canone ridicolo e senza un contratto di affitto.
Chiedo come posso regolarizzare la cosa tenendo presente che
l'affittuario è interessato a mantenere lo status quo.
Mi è stato detto che nel caso di regolarizzazione dovrei
pagare tutte le imposte arrettrate aumentate da una elevata
penale.
Ringrazio chi mi vuole consigliare.

[olly67]

senza un contratto vuol dire tutto o niente
ci sono contratti di lungo periodo ex equo canone che erano anche verbali
quello che conta è che negli anni passati siano state pagate le imposte irpef dovute
poi non mi ricordo da che anno c'era l'obbligo di forma scritta, ma voglio dire .. chi può contestare il tutto? al massimo, se il resto è regolare, avete evaso 50 euro di imposta di registro annua
pagheresti gli ultimi cinque anni ..
quindi, e non vedo come potrebbe dirti di no, fai un contratto ex novo, un 3+2 al canone di adesso
Altro discorso non fossero stati inseriti questi canoni tra i redditi di tuo padre
ma voglio dire ... come fanno a scoprirlo? fai un contratto ex novo
è pure plausibile se morto da poco tuo padre
prima ci stava in comodato gratuito (certo non devono essere girati assegni, ma immagino pagasse in contanti) e ora visto che a te no ti viene niente vi siete accordati per un affitto modesto
solo l'inquilino può testimoniare contro
ma se tu gli fai un contratto regolare di favore: m dici chi glielo fa fare?
sarebbe roba da tso (per lui)

PS se il canone è veramente troppo basso (non mi ricordo più come si calcola ai sensi di legge, mi pare partendo dalla rendita) si può chiedere legittimamente un aumento

[oriental]

Grazie per la risposta.
Le imposte Irpef non sono mai state pagate.
L'appartamento è intestato a mia madre che è ancora
vivente.
L'inquilino non ha interesse a un contratto regolare (es. 3+2) perchè
sa che alla fine di questo verrebbe mandato via.

[olly67]

ma è ****** o che altro?
rivolgiti ad un legale

[oriental]

Penso che seguirò questa strada. Grazie

[olly67]

inanto andrei da una associaizone piccoli proprietari
prova a postare il quesito anche in officine giuridiche
e spiega meglio la % di proprietà
la casa era metà di tua madre? se adesso è tutta sua tu che cavolo hai ereditato?
perchè chiaramente i diritti li può far valere la proprietà e non altri

senza contratto e senza comodato è a senza titolo quindi sfrattabile
lui però farà valere qualcosa a livello verbale (provato anche dagli anni di residenza .. ci risiede vero?)
insomma quando chiedi consiglio spiega tutto nei dettagli
di chi è sta casa
chi farebbe il contratto di affitto
sta persona come è entrata e da quanto
quanti anni ha e altre condizioni familiari
da quanto è morto tuo padre

[langecon]

olly attenzione...
oriental sta pagando lo scotto di un affitto SEMPRE percepito in NERO!!!!
andare dal legale??? per dire cosa??? che ha preso 15 anni in nero???

[langecon]

Originalmente inviato da olly67

senza un contratto vuol dire tutto o niente
ci sono contratti di lungo periodo ex equo canone che erano anche verbali
quello che conta è che negli anni passati siano state pagate le imposte irpef dovute
poi non mi ricordo da che anno c'era l'obbligo di forma scritta, ma voglio dire .. chi può contestare il tutto? al massimo, se il resto è regolare, avete evaso 50 euro di imposta di registro annua
pagheresti gli ultimi cinque anni ..
quindi, e non vedo come potrebbe dirti di no, fai un contratto ex novo, un 3+2 al canone di adesso
Altro discorso non fossero stati inseriti questi canoni tra i redditi di tuo padre
ma voglio dire ... come fanno a scoprirlo? fai un contratto ex novo
è pure plausibile se morto da poco tuo padre
prima ci stava in comodato gratuito (certo non devono essere girati assegni, ma immagino pagasse in contanti) e ora visto che a te no ti viene niente vi siete accordati per un affitto modesto
solo l'inquilino può testimoniare contro
ma se tu gli fai un contratto regolare di favore: m dici chi glielo fa fare?
sarebbe roba da tso (per lui)

PS se il canone è veramente troppo basso (non mi ricordo più come si calcola ai sensi di legge, mi pare partendo dalla rendita) si può chiedere legittimamente un aumento

l'affittuario se sta lì da anni ci mette 5 minuti a dimostrare che era in affitto!! prende un paio di testimoni e via..

[langecon]

come minimo, come si faceva ai vecchi tempi , il papà di oriental rilasciava quietanza di pagamento...

[olly67]

andare dal legale per non continuare nel nero
oltretutt mi pare stiamo parlando di cifre risibili
non può rifiutarsi di firmare un contratto ovviamente in presenza di altrettanti testimoni
è anche lui evasore (imposta di registro è solidale)
quindi che stia zitto e approfitti della situazione per stare altri cinque anin a prezzo da equo canone, mi pare di capire

Ps se la casa è isolata si può sempre demolire parte del tetto
a mali estremi estremi rimedi
almeno sloggia