consiglio su appartamento divisibile.

[sasaman]

Salve a tutti, vorrei un consiglio sulla divisione di un appartamento con un'unico ingresso di 130mq.Premetto che lo stesso è un'eredità da dividere tra due fratelli, chiedo il Vostro parere premettendo che avrei la possibiità di riscattare da mio fratello a buon prezzo il 50% dello stesso.Considerato l'attuale mercato in fase di stallo e di discesa, anche se la zona dove è ubicato l'immobile si trova in zona "di pregio",accarezzerei l'idea di ricavare dallo stesso due appartamentini da fittare.Quali sono le procedure da seguire per non incorrere in problemi catastali e di condominio?
Ringrazio anticipatamente per le risposte

[olly67]

le regole nel dettaglio cambiano da regione a regione e da comune a comune
generalmente è una dia, ovviamente il frazionamento dovrà creare due unità abitative conformi alle nuove regole edilizie comunali (superfici minime, rapporti areoilluminanti, impianti etc)
poi andrà fatta la modifica catastale e l'attribuzione di nuova rendita ai due immobili

se ci sono da fare modifiche per gli ingressi che interessano il vano scale ci vuole l'autorizzazione del condominio (non so che con quale percentuale)

dovessi proprio frazionare ne farei uno piccolo (anche meno di 50) e uno medio grande
in modo che almeno uno conservi i doppi affacci

poi bisogna vedere qual'è l'affitto medio in zona, perchè se esageri con il canone hai problemi, meglio posizionarsi anche più bassisini
occorre che sto canone sostenibile sia remunerativo rispetto alle spese sostenute per il frazionamento e l'aumento dell'ici dovuto alle nuove rendite e tutto il resto

devono poi essere riviste le tabelle millesimali per la ripartizione degli oneri

[sasaman]

Ti ringrazio per l'esaustiva risposta e ti domando; ma per quanto riguarda il passaggio di proprietà dell'immobile e la divisione in due singole unità abitative,come ottenere il risultato con il minore esborso economico?Il notaio deve intervenire in più passaggi oppure una volta separati gli immobili catastalmente?Un'idea di prezzo?

[olly67]

non capisco a cosa altro pensavi se non alla compravendita della quota di tuo fratello
compri senza agevolazioni prima casa quindi è il 10% della rendita catastale in % proporzionale alla quota ceduta, immagino la metà
poi il notaio non c'entra più niente
non hai detto che vuoi rilevare la quota di tuo fratello?

[sasaman]

Originalmente inviato da olly67

non capisco a cosa altro pensavi se non alla compravendita della quota di tuo fratello
compri senza agevolazioni prima casa quindi è il 10% della rendita catastale in % proporzionale alla quota ceduta, immagino la metà
poi il notaio non c'entra più niente
non hai detto che vuoi rilevare la quota di tuo fratello?

Hai capito bene,intendevo dopo avere rilevato il 50% di quota, dopo i lavori e le variazioni catastali, volendo intestare le due singole unità immobiliari es. ai figli, il notaio deve intervenire di nuovo?

[olly67]

direi di sì, dato che è a nome tuo
ma a che titolo gliele passi? occhio alle donazioni .. che oltretutto non saranno pari di valore
altrimenti fai vendere tutto alle tue figlie e poi saranno loro a fare il frazionamento
e tenersi la proprietà indivisa o fare una divisione (e sono altre spese)
vendere per davvero, i soldi glieli passi tu (donazione indiretta che crea moooooooooolti meno problemi)