Permuta casa Genitori/Figlio

[Stefano69]

Vi sottopongo il caso in oggetto, che peraltro credo possa essere un caso frequente, e cerco qui sotto di sintetizzare la situazione anche se è un po' complessa da descrivere:

I genitori sono proprietari dell'appartamento (A) che intendono permutare con l'appartamento (B) di uno dei loro figli. L'appartamento (B) sarà quindi da intestare ai genitori e l'appartamento (A) da intestare al figlio e alla sua compagna (anch'essa proprietaria di un appartamento (C).

Appartamento (A) del valore ipotetico di 100 mutuo residuo dei genitori 10
Appartamento (B) del valore ipotetico di 70 mutuo residuo del figlio 35
Appartamento (C) del valore ipotetico di 70 mutuo residuo della compagna del figlio 35

Tutti e tre gli appartamenti sono attualmente rispettiva prima casa

L'obiettivo del figlio e della sua compagna è di "unire le forze" per prendere un appartamento più grande mentre per i genitori di lui prendere un appartamento più piccolo e con minori spese.

L'idea è quella di vendere (C) a terzi per estinguere il mutuo di (C) e di (B), dare poi (B) in cambio di (A) e accendere su (A) un mutuo di almeno 30 per dare ai genitori la differenza della permuta tra i due appartamenti e tenere qualcosa per delle ristrutturazioni di (A).

L'idea qui sopra vi pare sensata? Quali i suggerimenti che vi sentireste di dare in merito a quello che potrebbe essere il modo migliore di procedere? E' bene consultare preventivamente un avvocato o forse meglio un notaio anche riguardo alle relative tasse derivanti dagli atti? Potrebbe avere senso concretizzare la permuta con delle vicendevoli donazioni?

Vi rigrazio in anticipo per ogni vostro gentile contributo

[olly67]

fanno vendite incrociate e fine della fiera, visto che vogliono andare precisi con i soldi
tra l'altro c che vende prima casa deve ricomprare a titolo oneroso un immobile, anceh in quota, anche senza agevolazioni prima casa, che divenga sua abitazione principale, ma anche B vende prima casa e anche i genitori
da qui le compravendite a titolo oneroso

se ci sono altri figli occorre che i prezzi siano molto vicini a quelli di mercato (facciamo massimo meno 10%)

le donazioni lasciamole perdere anche se vedi altro 3d del forum si concretizzerebbero come indirette (ovvero i genitori vendono la casa a x e i soldi che mancano glieli passano loro oppure permutano come uguali apparamenti che non sono uguali)
la donazione dell'immobile o di sua parte è un casino da evitare assolutamente
sia per altri eredi, sia per la futura rivendibilità del bene
(a meno che non sia figlio unico e i genitori vicini di età, ma eviterei ugualmente)
le imposte trattandosi di usato e dato che immagino tutti comprino nuovamente con agevolazioni sono il 3% di imposta di registro sul valore catastale rivalutato e 168 e 168 euro per catastale e ipotecaria