Prezzo MQ

[pegaso123]

Ho un dubbio. Quando si parla di costo al mq dell'appartamento, nel mio caso(sto valutando acquisto app.to via Rancati MM Turro) 3.500€, si intedono mq calpestabili o commerciali.
Salvo errori di misurazione, nel mio caso, il costo mq calpestabile è di 4.200€!!!Possibile

[Facts]

Originalmente inviato da pegaso123

Ho un dubbio. Quando si parla di costo al mq dell'appartamento, nel mio caso(sto valutando acquisto app.to via Rancati MM Turro) 3.500€, si intedono mq calpestabili o commerciali.
Salvo errori di misurazione, nel mio caso, il costo mq calpestabile è di 4.200€!!!Possibile

salvo diversa indicazione, si intende commerciale.
Comunque i mq vanno misurati, 110 mq commerciali da annuncio ("ca 110 mq) equivalgono in genere a 95 mq commerciali veri

[Alanford701]

Anche io sto comprando in zona.(Quartiere Adriano 1,2 km da te)
143 mq commerciali corrispondono a 101 mq calpestabili di abitazione e a 28 mq calpestabili di balcone (balcone a loggia al 75% coperto e incassato nella struttura).
Considerando il balcone al 50% e che e' compreso un posto auto e una cantina 2,5x 1 in edilizia convenzionata tutto compreso (iva+Notaio etc etc)
a me viene 3.400 al mq.

[pegaso123]

3.400 al mq intendi commerciali, quindi i 143 mq commerciali. Nel prezzo ricompresa iva al 10% e notaio?
Quindi il prezzo 3.500€ di via Rancati è in linea con mercato.
Dove stai acquistando ci sono bilocali?

[Facts]

Originalmente inviato da Alanford701

Anche io sto comprando in zona.(Quartiere Adriano 1,2 km da te)
143 mq commerciali corrispondono a 101 mq calpestabili di abitazione e a 28 mq calpestabili di balcone (balcone a loggia al 75% coperto e incassato nella struttura).
Considerando il balcone al 50% e che e' compreso un posto auto e una cantina 2,5x 1 in edilizia convenzionata tutto compreso (iva+Notaio etc etc)
a me viene 3.400 al mq.

per il balcone sei stato generoso. La norma uni prevede 25% per i balconi e terrazze scoperti e il 35% dei balconi e terrazze coperti

[Alanford701]

Originalmente inviato da pegaso123

3.400 al mq intendi commerciali, quindi i 143 mq commerciali. Nel prezzo ricompresa iva al 10% e notaio?
Quindi il prezzo 3.500€ di via Rancati è in linea con mercato.
Dove stai acquistando ci sono bilocali?

143 commerciali + posto auto scoperto + cantina =390 k
Iva al 4% per me e' prima casa
Notaio e tutte le spese compreso allacci vari e presdisposizione aria condizionata.
Bilocali non ce ne sono + ma ci sono dei bei trilocali ben tagliati*.
*Dico cosi non a capoccchia perche hanno il corridoio che porta dalla zona giorno a quella notte pensato per poter ospitare un ampio armadio e sfruttare bene tutta la superfice.

Sono generoso col balcone perche' il mio appartamento e' super panoramico (vedo la Madonnina dalla periferia non e' poco)

[Facts]

Originalmente inviato da Alanford701

143 commerciali + posto auto scoperto + cantina =390 k
Iva al 4% per me e' prima casa
Notaio e tutte le spese compreso allacci vari e presdisposizione aria condizionata.
Bilocali non ce ne sono + ma ci sono dei bei trilocali ben tagliati*.
*Dico cosi non a capoccchia perche hanno il corridoio che porta dalla zona giorno a quella notte pensato per poter ospitare un ampio armadio e sfruttare bene tutta la superfice.

Sono generoso col balcone perche' il mio appartamento e' super panoramico (vedo la Madonnina dalla periferia non e' poco)

è molto tempo che cercavi e monitoravi?
Ha fatto offerte?
Mi interesserebbe sapere che impressione hai avuto sui prezzi e sulla trattabilità.

[Alanford701]

Originalmente inviato da Facts

è molto tempo che cercavi e monitoravi?
Ha fatto offerte?
Mi interesserebbe sapere che impressione hai avuto sui prezzi e sulla trattabilità.

E' una cooperativa ed e' edilizia convenzionata.
Non trattano, ma il fatto che non hanno venduto tutto (sono al 90%) e sono alla consegna dice molto sulla crisi delle vendite.
Solitamente le cooperative serie (che non falliscono) vendono tutto sulla carta prima di costruire.
Qui siamo vicini alla consegna e c'e' un 10% invenduto.
Secondo me, sto pagando un po' sopra i prezzi che vedremo se l'economia nn riprende.
Ma siccome ci devo vivere e mi piace, non voglio rischiare di perdere un panorama e un affaccio unico o quasi.

[dogo]

Il calpestabile è un parametro che non esiste... e che è privo di utilità.

[Alanford701]

Originalmente inviato da dogo

Il calpestabile è un parametro che non esiste... e che è privo di utilità.

Mah ... io spero di camminarci !
Se non esiste, mi faccio un volo di 60 mt !!!



Scherzi apparte, la disposizione e la sfruttabilità sono elementi fondamentali.

Ho scartato diverse soluzioni di non nuova costruzione perche' avevano ambienti non confacenti alle mie esigenze.
A cosa servono delle camere da letto da 22 mq ?
io ci devo dormire e mettere un armadio.
Se ben disposti 14 mq per una camera da letto sono sufficenti.