locato in un giorno!

[bruno182]

Questo 3d non vuole essere autocelebrativo ma semplicemente riportare un esperienza concreta.

Affitto appartamento:

inserzione pubblicata il 10/08/2010

affare concluso l' 11/08/2010

affare concluso alla prima visita dopo circa 30 ore dalla pubblicazione dell'inserzione....

per curiosità ho lasciato l'annuncio in vetrina fino al 17 agosto...
risultato:

8 contatti e-mail + una ventina di telefonate
la maggior parte dei contatti è avvenuto nelle prime 72 ore
per correttezza informo che 3 contatti erano interessati ad affitto temporaneo per vacanzieri

siti utilizzati: subito.it, kijiji.it, backeca.it


tirando quindi le somme ho notato sul mercato una fame di case in affitto incredibile....
un anno fa (estate 09) avevo affittato in 4 giorni scegliendo fra 3 "pretendenti"
quest'anno affittato il giorno successivo e ricevuto molti più contatti......

almeno dalle mie parti sembra che il mercato della locazione sia realmente in tiro.....

da cosa potrebbe dipendere??

p.s il mio inquilino dovrebbe star 12/18 mesi causa ristrutturazione (o meglio "ricostruzione") della sua casa di proprietà

[housecrash]

Originalmente inviato da bruno182

Questo 3d non vuole essere autocelebrativo ma semplicemente riportare un esperienza concreta.

Affitto appartamento:

inserzione pubblicata il 10/08/2010

affare concluso l' 11/08/2010

affare concluso alla prima visita dopo circa 30 ore dalla pubblicazione dell'inserzione....

per curiosità ho lasciato l'annuncio in vetrina fino al 17 agosto...
risultato:

8 contatti e-mail + una ventina di telefonate
la maggior parte dei contatti è avvenuto nelle prime 72 ore
per correttezza informo che 3 contatti erano interessati ad affitto temporaneo per vacanzieri

siti utilizzati: subito.it, kijiji.it, backeca.it


tirando quindi le somme ho notato sul mercato una fame di case in affitto incredibile....
un anno fa (estate 09) avevo affittato in 4 giorni scegliendo fra 3 "pretendenti"
quest'anno affittato il giorno successivo e ricevuto molti più contatti......

almeno dalle mie parti sembra che il mercato della locazione sia realmente in tiro.....

da cosa potrebbe dipendere??

p.s il mio inquilino dovrebbe star 12/18 mesi causa ristrutturazione (o meglio "ricostruzione") della sua casa di proprietà

Quali sono le tue conclusioni?

Perchè non provi a metterlo in vendita ad un prezzo che ti permetta un gain e poi ci fai avere le statistiche?

[olly67]

beh, non dici la cosa più importante ovvero come si collocava il tuo canone richiesto rispetto al mercato per analoghe (analoghe davvero: vani, posizione, affacci, luce, allestimento interno, condizioni interne) sistemazioni

è chiaro che se comprassi un bilo che mi piace e ha un prezzo decente e lo mettessi in affitto a 500, come farei, lo affitterei in dodici ore a firenze
sono sotto mercato e zona ottima, immobile passabile

cmq saranno tutti in attesa di comprare, con prezzi in calo, o coppie giovani che non si possono permettere di comprare, che sono sempre di più, come andiamo dicendo da mesi, visti gli stipendi e il livello e la qualità di occupazione

tra l'altro il tuo inquilino dove ha piazzato mobili e suppellettili? visto che aveva una sua casa ora in completo rifacimento? (guarda caso non ha venduto e comprato più grande ma si ingrandisce o migliora la fruibilità della sua)
sei sicuro che sia vero quel che ti ha detto? hai controllato se ha fatto la dia?
e come hai risolto i problemi di residenza .. sei a rischio accertamento
come hai fatto il contratto?

[sylvestro]

Originalmente inviato da bruno182

...
affare concluso alla prima visita dopo circa 30 ore dalla pubblicazione dell'inserzione....

Per adesso un bel "Sincere Congratulazioni"

Per le dissertazioni economico-immobiliari ... vedremo piu' avanti

[gas78]

Io ci ho impiegato una settimana.
Ho utilizzato più o meno gli stessi tuoi siti, però poi l'annuncio l'ha scovato un AI locale che mi ha chiesto se potevano "pubblicizzarmelo" anche loro e avrebbero chiesto la commissione solo agli eventuali affittuari, ed ho accettato.
In una settimana ho avuto un appuntamento tramite internet e due con l'agenzia... e l'ultimo è stato fatale!
Sinceramente credevo anch'io sarebbe stato più difficile... invece neanche una settimana... contratto 3+2

Poi non so sei sia rimasto nella cache di google o se mi sono dimenticato di qualche sito dove avevo messo l'annuncio ma per una settimana sono stato martellato di chiamate...

[bruno182]

Originalmente inviato da housecrash

Quali sono le tue conclusioni?

Perchè non provi a metterlo in vendita ad un prezzo che ti permetta un gain e poi ci fai avere le statistiche?

se avessi anche solo la sensazione di ottenere gli stessi risultati la casa sarebbe stata già in vendita non credi??

[NordSudOvestEst]

Originalmente inviato da bruno182

tirando quindi le somme ho notato sul mercato una fame di case in affitto incredibile....

Tirando appunto le somme...

sarà mica che hanno cominciato a leggere il forum rendendosi conto che rispetto a certi prezzi convengono gli affitti ? Ergo, ci si attende che certi prezzo calino ?

Sì il mercato è davvero in tiro...

[Facts]

Originalmente inviato da bruno182

Questo 3d non vuole essere autocelebrativo ma semplicemente riportare un esperienza concreta.

Affitto appartamento:

a quanto l'hai affittato?
Che tipo di contratto? (Parli di "dovrebbe star 12/18 mesi")

Comunque mi fa piacere per te

[bruno182]

Originalmente inviato da olly67

beh, non dici la cosa più importante ovvero come si collocava il tuo canone richiesto rispetto al mercato per analoghe (analoghe davvero: vani, posizione, affacci, luce, allestimento interno, condizioni interne) sistemazioni

è chiaro che se comprassi un bilo che mi piace e ha un prezzo decente e lo mettessi in affitto a 500, come farei, lo affitterei in dodici ore a firenze
sono sotto mercato e zona ottima, immobile passabile

cmq saranno tutti in attesa di comprare, con prezzi in calo, o coppie giovani che non si possono permettere di comprare, che sono sempre di più, come andiamo dicendo da mesi, visti gli stipendi e il livello e la qualità di occupazione

tra l'altro il tuo inquilino dove ha piazzato mobili e suppellettili? visto che aveva una sua casa ora in completo rifacimento? (guarda caso non ha venduto e comprato più grande ma si ingrandisce o migliora la fruibilità della sua)
sei sicuro che sia vero quel che ti ha detto? hai controllato se ha fatto la dia?
e come hai risolto i problemi di residenza .. sei a rischio accertamento
come hai fatto il contratto?

o lasciato lo stesso prezzo dell'anno scorso....ed il prezzo è quello che l'agenzia ha valutato 12 mesi fa....
forse a mio favore ha giocato il fatto di dare comprese nel canone alcune spese..
l'inquilino non ho idea di dove abbia piazzato le sue cose ma le garanzie che mi ha fornito sono state soddisfacenti...
alla fine cmq ho fatto il classico 4+4...l'inquilino mantiene la residenza nella sua attuale casa in ristrutturazione..... se dovessi perdere agevolaz prima casa tanto meglio

[bruno182]

Originalmente inviato da Facts

a quanto l'hai affittato?
Che tipo di contratto? (Parli di "dovrebbe star 12/18 mesi")

Comunque mi fa piacere per te

graz
cmq sempre 550 comprese spese