Gli immobili caleranno del 70% in Italia

[Facts]

Prima di essere assalito, leggetevi l'analisi

http://www.bis.org/publ/work318.pdf

E prima di denigrare l'autore (BIS) dovete sapere che è:

Banca dei Regolamenti Internazionali (Bank for International Settlements, BIS) è un'organizzazione internazionale, fondata nel 1930, avente sede legale a Basilea. La BRI è la più antica istituzione finanziaria internazionale. e "is an international organisation which fosters international monetary and financial cooperation and serves as a bank for central banks.


Per chi se la cava meglio con lo spagnolo, LO STUDIO VIENE CITATO:

http://www.elmundo.es/elmundo/2010/0...281369055.html


In sostanza:

The impact of ageing is identified using house price data from 22 advanced economies between 1970 and 2009. The results suggest that ageing will lower real house prices compared to neutral demographics over the next forty years in all countries in the sample. The estimated ageing impact is relatively mild in the United States with around 80 basis points per annum headwinds. The drag is estimated to be much larger in most of continental Europe and in Japan.


In sostanza lo studia valuta l'impatto demografico sui prezzi delle case da qui al 2050.
In alcuni paesi sarà basso (Stati Uniti, Svezia), in altri alto (tra cui l'Italia).

Lo studio è recentissimo (Agosto 2010).

[Amundsen]

Ah, bene , in Germania dice che il calo sarà del 75% , quindi a Berlino una casa in centro , che ora viene magari sui 1800 euromq , costerà 450 euromq , un terzo del costo di costruzione

conviene allora comprare in Italia più che in Germania , solo -70% invece di -75%

[Facts]

Originalmente inviato da Amundsen

Ah, bene , in Germania dice che il calo sarà del 75% , quindi a Berlino una casa in centro , che ora viene magari sui 1800 euromq , costerà 450 euromq , un terzo del costo di costruzione

conviene allora comprare in Italia più che in Germania , solo -70% invece di -75%

oppure comprare in Svezia, Norvegia, Svizzera?

[Amundsen]

si , una casa a Tysfjord nel Nordland è una buona idea per la portinaia di Poggibonsi

[stenmark]

Originalmente inviato da Facts

Prima di essere assalito, leggetevi l'analisi

http://www.bis.org/publ/work318.pdf

E prima di denigrare l'autore (BIS) dovete sapere che è:

Banca dei Regolamenti Internazionali (Bank for International Settlements, BIS) è un'organizzazione internazionale, fondata nel 1930, avente sede legale a Basilea. La BRI è la più antica istituzione finanziaria internazionale. e "is an international organisation which fosters international monetary and financial cooperation and serves as a bank for central banks.


Per chi se la cava meglio con lo spagnolo, LO STUDIO VIENE CITATO:

http://www.elmundo.es/elmundo/2010/0...281369055.html





In sostanza:

The impact of ageing is identified using house price data from 22 advanced economies between 1970 and 2009. The results suggest that ageing will lower real house prices compared to neutral demographics over the next forty years in all countries in the sample. The estimated ageing impact is relatively mild in the United States with around 80 basis points per annum headwinds. The drag is estimated to be much larger in most of continental Europe and in Japan.


In sostanza lo studia valuta l'impatto demografico sui prezzi delle case da qui al 2050.
In alcuni paesi sarà basso (Stati Uniti, Svezia), in altri alto (tra cui l'Italia).

Lo studio è recentissimo (Agosto 2010).

Sei sicuro di aver interpretato correttamente?

Le conclusioni mi sembrano diverse

[ippo666]

quello che noi diciamo qua da due anni... lo scenario macro in Italia sarà pesanatemente influenzato dall'invecchiamento, gente che muore e lascia case che gli eredi devono vendere, meno nuove famiglie e bambini ecc ecc

E solo un altro pesante indicatore che i prezzi delle case sono destinati ad un lunghissimo declino e che il periodo dei guadagni sul mattone e finito per questa generazione

il -70% te lo sei inventato, specificano che è un indicatore dell'andamento dei futuri prezzi ma che non significa che i prezzi assoluti caleranno di quella quantità

[sisimomo]

per vedere un - 70% nei grandi centri non c'è mica bisogno di aspettare l'invecchiamento dei prossimi 40anni

basta attendere giusto qualche annetto

[stenmark]

Quel -70% è la forza del solo fattore demografico. Ma poi ci sono gli altri.

Infatti, prima del Graph 5 dice:

[housecrash]

Sul sistema pesa l'instabilità dell'immobiliare

[sisimomo]

Originalmente inviato da stenmark

Quel -70% è la forza del solo fattore demografico

Lo so, è che qui il - 70% lo vedremo a prescindere dall'analisi