Meglio l'immobiliare per costruzione fabbricato industriale?

[akka2o]

Buongiorno a tutti,
sono poco pratico di fiscalità ed il commercialista è ancora in ferie... spero qualcuno possa aiutarmi nel frattempo per schiarirmi le idee.

Premetto che: come persona fisica mia moglie ha ereditato un terreno industriale, mentre io sono socio al 33% di una società che per ragioni di spazio dovrà spostarsi dall'attuale immobile in locazione trovandone uno più grande.

Parlandone con mia moglie stiamo valutando se è il caso di investire nel terreno costruendoci l'immobile che verrebbe poi affittato alla società dove ho 1/3 delle quote.

Per la costruzione necessitiamo di aprire certamente un mutuo.

Sarebbe meglio costruire come persona fisica e poi affittare alla società non detraendo nulla dei costi che affronteremo oppure sarà meglio costituire una società immobiliare ad hoc per poterne scaricare i costi di costruzione dell'immobile?

Dal punto di vista fiscale quali spese possono essere detratte dalla società?
Gli ammortamenti dell'immobile in che misura si calcolano?
Gli interessi del mutuo possono essere scaricati?
L'eventuale passaggio del terreno da mia moglie alla società immobiliare come avverrebbe e che costi avrebbe?

Grazie per la pazienza...

[olly67]

la sola cosa che mi viene in mente è che se funziona come per il residenziale prima del passaggio va fatta la perizia per il valore dei terreni in modo da ridurre la plusvalenza
per il resto mi pare quesito più da officine giuridiche
temo nessuno qui sappia risponderti, ma magari mi sbaglio
sopratutto perchè agosto