Conformita' catastale: ora è legge.....con molti "ma".

[seroli-]

http://www.gazzettaufficiale.it/gune...=1282038451474

al comma 14, capoverso 1-bis, dopo le parole: «gia' esistenti» sono
inserite le seguenti: «, ad esclusione dei diritti reali di
garanzia,» e dopo le parole «dei dati catastali e delle planimetrie»
sono inserite le seguenti: «, sulla base delle disposizioni vigenti
in materia catastale. La predetta dichiarazione puo' essere
sostituita da un'attestazione di conformita' rilasciata da un tecnico
abilitato alla presentazione degli atti di aggiornamento catastale»;
al comma 16, e' aggiunto, in fine, il seguente periodo: «Nel
rispetto dei principi desumibili dal presente articolo, nei territori
in cui vige il regime tavolare le regioni a statuto speciale e le
province autonome adottano disposizioni per l'applicazione di quanto
dallo stesso previsto al fine di assicurare il necessario
coordinamento con l'ordinamento tavolare»;

[Agricoltore]

Quindi chi vende un appartamento deve fornire al Notaio (e quindi all'acquirente) la planimetria dell'appartamento come è nella realtà e le planimetrie (uguali tra di loro ed uguali alla realtà) che sono presenti al catasto e all'urbanistica del comune?

'Notte.

[seroli-]

a dire la verita' ho postato solo il link, ho letto solo i commenti di Olivati (esponente Fiaip) e mi pare d'aver capito da tali commenti che.....l'avete preso nel di dietro un'altra volta.............

Nel senso che pare ci si riferisca tutto al solo aumento di superficie che ingenera un aumento di tassazione, ma nulla per le tutele del compratore.....se ho capito bene, ne' all'urbanistica e addirittura nemmeno al catasto.

[seroli-]

Allora confermo, eh...........l'avete preso nel c ****.

[Agricoltore]

Originalmente inviato da seroli-

a dire la verita' ho postato solo il link, ho letto solo i commenti di Olivati (esponente Fiaip) e mi pare d'aver capito da tali commenti che.....l'avete preso nel di dietro un'altra volta.............

Nel senso che pare ci si riferisca tutto al solo aumento di superficie che ingenera un aumento di tassazione, ma nulla per le tutele del compratore.....se ho capito bene, ne' all'urbanistica e addirittura nemmeno al catasto.

Quindi circa sempre della serie "ognun per sé e Dio per tutti"?

'Notte.

[seroli-]

Originalmente inviato da Agricoltore

Quindi circa sempre della serie "ognun per sé e Dio per tutti"?

'Notte.

si, fondamentalmente si.........una grande opportunita' persa per questo mercato immobiliare.........e per questi italiani..........ma forse, meglio cosi', ognuno ha il Parlamento che si merita.

[Agricoltore]

'Notte.

[hailtothethief]

Originalmente inviato da seroli-

si, fondamentalmente si.........una grande opportunita' persa per questo mercato immobiliare.........e per questi italiani..........ma forse, meglio cosi', ognuno ha il Parlamento che si merita.

vai Seroli, mi spieghi meglio il tutto ? così non t'annoi...
Perchè questa modifica non tutela i compratori ?

[olly67]

veramente ad ingenerare un aumento della rendita catastale non sono solo aumenti di superficie
sono aumenti di cubatura, aumento dei vani, il secondo o terzo o ennesimo bagno in aggiunta agli esistenti

[seroli-]

no nulla, erano partiti da:
se la casa non è conforme l'atto è nullo (e addirittura noi speravamo "conforme anche all'urbanistica") e siamo arrivati a furia di precisazioni e circolari a dire che la casa puo' pure essere totalmente difforme sia al catasto che all'urbanistica (semplificando), basta che non abbia nella realta' delle differenze con il catasto tali che la Rendita Catastale aumenterebbe se la dovessi rendere conforme (tipo aumento di SUL).........fermo restando le responsabilita' contrattuali (almeno quelle rimangono).

Insomma c'era la possibilita' di avere case in regola, invece pare che sia stata solo una manovra per fare cassa, al cittadino non gliene viene nulla.