facciamo il punto della situazione ( o i punti)

[dammiretta]

1. Il mercato immobiliare si è contratto notevolmente in termini di volumi , sia per quanto riguarda in numero di compravendite, sia per quanto riguarda gli investimenti .
2. Molte agenzie immobiliari, in particolar modo quelle nate in piena bolla , hanno dovuto chiudere a causa di questa contrazione.
3 I prezzi hanno visto una contrazione leggera ma costante anche sui valori nominali, soprattutto sulle case usate o da ristrutturare.
4. I prezzi delle abitazioni nuove invece hanno tenuto molto bene a livello nominale , salvo poi riuscire a contrattare sconti mediamente tra il 5 e il 10% del valore .
5. tutto ciò con TASSI AI MINIMI STORICI


vedo queste fasi per il futuro :

con tassi ancora bassi e crescita lenta e bassa inflazione : potremmo avere una tenuta dei valori o una leggera diminuzione, ampi margini di trattativa dovuti allo "sfinimento" dei venditori . Le compravendite sono sostenute dai tassi bassi.

tassi in aumento ripresa leggera dell'inflazione e crescita lenta : ulteriore dimuzione delle compravendite, prezzi in ulteriore calo , ma molto probabilemte intorno ad un 5-7% nominale , ancora margini di trattativa.

crescita più marcata , inflazione in aumento, tassi in aumento : con una nuova spinta occupazionale e l'uscita dalla crisi, e con i prezzi ormai stabilizzati si avrà una ripartenza del mercato

tempi? diciamo che la terza fase potrebbe inizare tra 4-5 anni

che fare?
a ) chi deve comprare per viverci : giri il più possibile, individui la casa che piace, ( e che può permettersi di acquistare) tratti il più possible
b) chi specula nel breve starà fuori per ancora un po' di tempo o acquista all'asta.
c) chi investe nel medio lungo non si rifà al punto a)

[Giub]

Originalmente inviato da dammiretta

1. Il mercato immobiliare si è contratto notevolmente in termini di volumi , sia per quanto riguarda in numero di compravendite, sia per quanto riguarda gli investimenti .
vedo queste fasi per il futuro :

con tassi ancora bassi e crescita lenta e bassa inflazione : potremmo avere una tenuta dei valori o una leggera diminuzione, ampi margini di trattativa dovuti allo "sfinimento" dei venditori . Le compravendite sono sostenute dai tassi bassi.

tassi in aumento ripresa leggera dell'inflazione e crescita lenta : ulteriore dimuzione delle compravendite, prezzi in ulteriore calo , ma molto probabilemte intorno ad un 5-7% nominale , ancora margini di trattativa.

crescita più marcata , inflazione in aumento, tassi in aumento : con una nuova spinta occupazionale e l'uscita dalla crisi, e con i prezzi ormai stabilizzati si avrà una ripartenza del mercato

per i volumi cosa prevedi?

[g_m_p]

in campana, negli anni '90 il tonfo vero arrivò proprio quando si vedevano i primi barlumi di ripresa economica

a pensarci andò così anche negli anni '80

nei '70 ero troppo piccolo

[sisimomo]

Originalmente inviato da g_m_p

il tonfo vero arrivò proprio quando si vedevano i primi barlumi di ripresa economica

figurati adesso, che di ripresa non si vedono manco i sogni

[maurice74]

Originalmente inviato da dammiretta

tempi? diciamo che la terza fase potrebbe inizare tra 4-5 anni

vedi dei segnali o hai delle basi di ragionamento per i quali tra 4-5 anni ci dovrebbe essere una netta ripresa in italia ?

negli anni '80 e '90 non c'era la Cina e la globalizzazione

[Giub]

Originalmente inviato da g_m_p

in campana, negli anni '90 il tonfo vero arrivò proprio quando si vedevano i primi barlumi di ripresa economica

a pensarci andò così anche negli anni '80

nei '70 ero troppo piccolo

quello che chiedevo era appunto una indicazione sulle determinanti di una possibile ripresa degli scambi. In altre parole, se i volumi sono minimi, perchè dovrebbero aumentare?
A mio parere vi sono due vie:
1) accumulo di risorse da immettere nel mercato (reddito? speculativi? altro?)
2) calo dei prezzi (adeguamento alle risorse finanziarie/reddituali)

Altrimenti vedo unicamente stagnazione: acquirenti solo di neccessità/irrazionali e venditori fermi sulle loro posizioni a prezzi stabili.

[olly67]

cmq intanto le ai aumentano e no diminuiscono, diminuiscono quelle in franchising e forse quelle di dimensioni medie
ma gli ai aumentano
poi prima della ripresa o ai suoi esordi dovrebbero risalire i tassi e questo darebbe la mazzata finale ai prezzi, come accadde infatti in passato, a ripresa in corso
a ripresa avviata i tassi si riabbassano leggermente, il lavoro è sicuro, i prezzi potrebbero salire di nuovo
ma spero che ci sia un'altra economia, meno speculativa
altrimenit al prossimo tonfo si fa crac

[g_m_p]

la risalita dei prezzi poi avviene sempre dopo diversi anni di consolidamento della ripresa economica:
dal 1995/6, si arriva fino al 2002 per la bolla di turno, per dire... o dal 1984 al 1987, etc
insomma i cicli son lenti, qua si ragiona troppo "alla borsistica"

[Giub]

Originalmente inviato da olly67

cmq intanto le ai aumentano e no diminuiscono, diminuiscono quelle in franchising e forse quelle di dimensioni medie
ma gli ai aumentano

ho letto l'altro thread...quelli piangono miseria, ma io vedo gli ai della mia zona sempre in suv Mercedes o Bmw....

Forse è come sul finire degli anni 90, quando i promotori finanziari facevano soldi a palate e ciò indusse centinaia di migliaia di ragazzotti a buttarsi. Il ciclo era ritardato, i promotori aumentavano e il risparmio gestito diminuiva.....

[dammiretta]

Originalmente inviato da Giub

quello che chiedevo era appunto una indicazione sulle determinanti di una possibile ripresa degli scambi. In altre parole, se i volumi sono minimi, perchè dovrebbero aumentare?
A mio parere vi sono due vie:
1) accumulo di risorse da immettere nel mercato (reddito? speculativi? altro?)
2) calo dei prezzi (adeguamento alle risorse finanziarie/reddituali)

Altrimenti vedo unicamente stagnazione: acquirenti solo di neccessità/irrazionali e venditori fermi sulle loro posizioni a prezzi stabili.

i volumi aumenteranno in corrispondenza del punto tre del mio ragionamento, ovvio che non ho la sfera di cristallo io disegnavo uno scenariosecondo me probabile .

il crollo così come lo "sognavamo" non c'è stato e forse nemmeno ci sarà ( intendo un -50% sul nominale ) nel giro di qualche anno potremo vedere che i prezzi sono si calati molto , ma considerando il valore "reale" e non quello nominale .
Tutte le statistiche si basano sui valori reali , i nominali non sono mai considerati, mentre la gente comune guarda prorpio quelli, da lì il mito del mattone che non cala mai.

In realtà però il dato dell'inflazione va considerato anche per i salari anche se il loro adeguamento non è proprio una corrispondenza esatta.