domanda.... se l'inquilino se ne va...

[thanos]

situazione: il 31 agosto scade un contratto di affitto di una casa di mia proprietà (che ho ereditato l'anno scorso).
A gennaio scorso avevo mandato la lettera di disdetta perchè il contratto scadeva (era un 4+4 e sono scaduti i secondi 4) e su consiglio dell'avvocato era emglio mandare la lettera di disdetta.

Dissi all'inquilino che se voleva rimanere bisognava aumentare il canone di affitto.
Lui chiese di parlarne in seguito.
Siccome non ha mai dato pacchi in tanti anni, ho detto di si.
Adesso, lui dice che l'aumento non può sostenerlo e quindi lascia la casa, ma chied eun pò di tempo per cercare casa. Ovviamente sforerà il limite del 31 agosto. Quindi nei mesi successivi starà a casa, pagando l'affitto.

E qui viene il mio quesito: si può fare un contratto limitato nel tempo??? tipo 6 mesi o un anno al massimo???
IN modo da poterlo registrare ed essere in regola, ma al contempo mettere un vincolo al periodo in cui l'inquilino può occupare la casa?

[housecrash]

http://www.tutelati.it/transito.htm

[fpsoft]

Originalmente inviato da thanos

Dissi all'inquilino che se voleva rimanere bisognava aumentare il canone di affitto.
Lui chiese di parlarne in seguito.
Siccome non ha mai dato pacchi in tanti anni, ho detto di si.

Io me lo terrei caro, lasciagli invariato l'affitto.

[thanos]

Originalmente inviato da fpsoft

Io me lo terrei caro, lasciagli invariato l'affitto.

si, ma in 8 anni non ha mai avuto un aumento di affitto...
dopo 8 anni volevo aumentare l'affitto di 200 euro mensili...

da 500 a 700 euro.
premetto che:
1) il palazzo è di pregio ed è in una zona centrale di palermo
2) l'inquilino mi aveva chiesto di mettere i doppi vetri e io li ho fatti mettere...

insomma l'appartamento vale...
va bene tenersi caro l'inquilino, ma neanche posso rimetterci...

[thanos]

Originalmente inviato da housecrash

http://www.tutelati.it/transito.htm

ti ringrazio...
l'ho letto... come documentazione per la motivazione dell'uso transitorio, potrei mettere la lettera che gli ho inviato per la disdetta del contratto.
che ne pensi???

inoltre per il canone fa riferimento ad accordi ocn ministero et similia...
se volessi mantenere il vecchio canone, non posso farlo?
tradotto: devo tenermi ai canoni stabiliti dall'accordo cui il facsimile di contratto fa riferimento???

[1_fede_1]

se recuperi l'istat degli 8 anni precedenti quanto verrebbe? prova a fare il conto magari trovate un accordo così

[FuSioNmAn]

Occhio che al canone che dici tu potrebbe essere difficile poi trovare un altro inquilino...soprattutto di questi tempi.
E' vero che in 8 anni non c'è stato aumento e questo non è normale però a me 500 euro a Palermo sembrano gia tanti oggi...figuriamoci 8 anni fa. A meno che non è un appartamento di ampia metratura.
Ciao

[thanos]

Originalmente inviato da FuSioNmAn

Occhio che al canone che dici tu potrebbe essere difficile poi trovare un altro inquilino...soprattutto di questi tempi.
E' vero che in 8 anni non c'è stato aumento e questo non è normale però a me 500 euro a Palermo sembrano gia tanti oggi...figuriamoci 8 anni fa. A meno che non è un appartamento di ampia metratura.
Ciao

a palermo non si costruisce in misura massiccia da anni... perchè ormai la città è circondata quasi completamente da verde pubblico e agricolo e vincoli vari...

cmq, gli affitti a palermo sono tra i più alti al sud.

per dire, un appartamento di 130 mq in viale strasburgo (ottima zona) lo affitti anche a 1000-1200 euro al mese.