Acquisto locale commerciale

pavel77 · 13-08-10, 16:05

Ciao ragazzi,vi chiedo un po di cose sul commerciale dato che non me ne intendo tanto quanto il residenziale..dunque,mi han proposto l'acquisto delle mura di un bar sito nella via centrale del centro storico di Arco(vicino a Riva del garda,Trentino)...80mq calpestabili,tenuto molto bene..già affittato a 1800 euro mensili con contratto 6+6(fatto 2 anni fa)...pagamenti regolarissimi e puntuali...il problema è che vogliono ben 350.000 euro(sulla carta) :

1 : mi sembra un po troppo

2 : arriverei a pagarne cash circa 250k,il resto mutuo ma vorrei prima fare una proposta "indecente"

Secondo voi se lo portassi via a 250-280k sarebbe un buon affare?pareri please

Grazie,Igor

olly67 · 13-08-10, 16:13

sono ca 21mila l'anno di canone
(a me pare tanto .. è normale in zona un simile canone?)
per il commerciale è congrua se no erro redditività di almeno il 7%
300mila parrebbe il suo
è solida l'attività che c'è dentro?
perchè se molla magari non riaffitti a pari canone

potresti provare data la crisi, soprattutto se sono in vendita diversi fondi, se è ni vendita da tempo, se il canone è altino per la media locale di cose simili ..
un 280mila

pavel77 · 13-08-10, 16:24

Citazione:

Originalmente inviato da olly67

sono ca 21mila l'anno di canone
(a me pare tanto .. è normale in zona un simile canone?)
per il commerciale è congrua se no erro redditività di almeno il 7%
300mila parrebbe il suo
è solida l'attività che c'è dentro?
perchè se molla magari non riaffitti a pari canone

potresti provare data la crisi, soprattutto se sono in vendita diversi fondi, se è ni vendita da tempo, se il canone è altino per la media locale di cose simili ..
un 280mila

In effetti come canone è altino per la zona...di solito si va sui 1400...l'attività par solida(ma devo informarmi meglio)...è il prezzo che mi spaventa...la reddittività sarebbe mooolto alta secondo me..
Scusate la domanda ma l'acquisto in sto caso cambia se il venditore è un costruttore,società o privato?

olly67 · 13-08-10, 16:48

nel residenziale cambia
immagino anche nel commerciale, ma non ho idea
cambia intanto che paghi le imposte sempre sul prezzo pattuito da chiunque compri
e questo lo so
su 1500 di affitto mensile ovvero 18mila annui viene un valore di 260mila ca

pavel77 · 13-08-10, 18:14

Grazie Olly,molto gentile...mi piacerebbe sentire il parere di qualcun altro...House o gmp per esempio...

pavel77 · 19-08-10, 15:33

a parte la carissima e gentilissima Olly,qualche altro parere?

chapter1 · 19-08-10, 21:38

Dunque io la questione la vedo cosi' :
Rendimento : lordo - irpef
lordo= 21.600- 5.250 ( soldi a cui rinunci non investendo in titoli di stato
250.000 euro al netto del 2,5%) = 16.350 euro
lordo 16.350- irpef (aliquota marginale metti p.e.20%)= 13.150 euro
13.150- spese della proprietà previste da qui ai prox 10 anni, ti da il rendimento della operazione.
Il rend. è comunque doppio rispetto a quello senza rischio dei titoli di stato.
Te lo assicurano perchè sei simpatico?
Secondo me c'è qualcosa che non gira...

Luca2005 · 20-08-10, 12:09

c'è una qualche garanzia data da chi ha l'attività del bar?

pavel77 · 20-08-10, 15:31

Citazione:

Originalmente inviato da Luca2005

c'è una qualche garanzia data da chi ha l'attività del bar?

Garanzia per cosa?Che resterà per tutti i rimanenti anni pagando sempre 1800 al mese?

13-08-10, 16:05	#1 (permalink)
pavel77 Member Data registrazione: Mar 2010 Messaggi: 368 Popolarità: 5231714	Acquisto locale commerciale Ciao ragazzi,vi chiedo un po di cose sul commerciale dato che non me ne intendo tanto quanto il residenziale..dunque,mi han proposto l'acquisto delle mura di un bar sito nella via centrale del centro storico di Arco(vicino a Riva del garda,Trentino)...80mq calpestabili,tenuto molto bene..già affittato a 1800 euro mensili con contratto 6+6(fatto 2 anni fa)...pagamenti regolarissimi e puntuali...il problema è che vogliono ben 350.000 euro(sulla carta) : 1 : mi sembra un po troppo 2 : arriverei a pagarne cash circa 250k,il resto mutuo ma vorrei prima fare una proposta "indecente" Secondo voi se lo portassi via a 250-280k sarebbe un buon affare?pareri please Grazie,Igor

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13-08-10, 16:13	#2 (permalink)
olly67 per aspera ad astra Data registrazione: Sep 2008 Messaggi: 16,031 Popolarità: 42949676	sono ca 21mila l'anno di canone (a me pare tanto .. è normale in zona un simile canone?) per il commerciale è congrua se no erro redditività di almeno il 7% 300mila parrebbe il suo è solida l'attività che c'è dentro? perchè se molla magari non riaffitti a pari canone potresti provare data la crisi, soprattutto se sono in vendita diversi fondi, se è ni vendita da tempo, se il canone è altino per la media locale di cose simili .. un 280mila

13-08-10, 16:48	#4 (permalink)
olly67 per aspera ad astra Data registrazione: Sep 2008 Messaggi: 16,031 Popolarità: 42949676	nel residenziale cambia immagino anche nel commerciale, ma non ho idea cambia intanto che paghi le imposte sempre sul prezzo pattuito da chiunque compri e questo lo so su 1500 di affitto mensile ovvero 18mila annui viene un valore di 260mila ca

13-08-10, 18:14	#5 (permalink)
pavel77 Member Data registrazione: Mar 2010 Messaggi: 368 Popolarità: 5231714	Grazie Olly,molto gentile...mi piacerebbe sentire il parere di qualcun altro...House o gmp per esempio...

19-08-10, 15:33	#6 (permalink)
pavel77 Member Data registrazione: Mar 2010 Messaggi: 368 Popolarità: 5231714	a parte la carissima e gentilissima Olly,qualche altro parere?

19-08-10, 21:38	#7 (permalink)
chapter1 Member Data registrazione: Aug 2006 Messaggi: 2,270 Popolarità: 0	Dunque io la questione la vedo cosi' : Rendimento : lordo - irpef lordo= 21.600- 5.250 ( soldi a cui rinunci non investendo in titoli di stato 250.000 euro al netto del 2,5%) = 16.350 euro lordo 16.350- irpef (aliquota marginale metti p.e.20%)= 13.150 euro 13.150- spese della proprietà previste da qui ai prox 10 anni, ti da il rendimento della operazione. Il rend. è comunque doppio rispetto a quello senza rischio dei titoli di stato. Te lo assicurano perchè sei simpatico? Secondo me c'è qualcosa che non gira...

20-08-10, 12:09	#8 (permalink)
Luca2005 Member Data registrazione: Mar 2006 Messaggi: 371 Popolarità: 1491435	c'è una qualche garanzia data da chi ha l'attività del bar?

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