Compilazione modello CDC

[soros75]

A partire dal 1° luglio 2010 la risoluzione, cessione e proroga dei contratti di locazione, affitto e comodato richiede la comunicazione dei dati catastali dell'immobile. Tale comunicazione deve essere effettuata attraverso il nuovo Modello CDC.

Il nuovo modulo CDC è stato definito dall'Agenzia delle Entrate per ottemperare alle disposizioni di legge stabilite all'art. 19 (comma 15 e 16) nel decreto legge n. 78 del 31/5/2010 (il decreto della celeberrima manovra correttiva 2010).

Io ho rinnovato (sono il proprietario) un contratto di locazione a Maggio 2010, quind il prossimo rinnovo sarebbe previsto per Maggio 2011.

Devo comunque recarmi presso l'AdE e consegnare il modello CDC compilato, oppure dovrò farlo l'anno prossimo quando rinnoverò nuovamente il contratto ?

Grazie.

[Soso1972]

Il rinnovo è automatico salvo comunicazione di disdetta motivata seocndo la casisitica indicata dalla L 431\1998 sulla locazione.

Il CDC dovrà essere presentato alla prima scadenza quadriennale

Con buona pace dello Statuto del contribuente:
“Al contribuente non possono, in ogni caso, essere richiesti documenti ed informazioni già in possesso dell'Amministrazione Finanziaria o di altre amministrazioni pubbliche indicate dal contribuente.”

[olly67]

soso, a parte quanto fissato nello statuto del contribuente
ma sapessi quanti contratti di locazione senza estremi catastali ho visto in vita mia ...

[soros75]

Originalmente inviato da olly67

soso, a parte quanto fissato nello statuto del contribuente
ma sapessi quanti contratti di locazione senza estremi catastali ho visto in vita mia ...

Io ho rinnovato un contratto 3+2 poco prima dell'entrata in vigore della legge che impone la consegna del CDC.

Il contratto riporta solo gli estremi dell'immobile concesso in locazione, mentre nulla dice in merito al box.

Sarei tentato di consegnare comunque il CDC, dichiarando così che il contratto comprende immobile e box, in modo da evitare problemi nel caso in cui un giorno si rendesse necessario sfrattare l'inquilino.

Sottolineo che sono subentrato al contratto di locazione e quindi il fatto che il box non sia indicato sul contratto non dipende da me.

[seroli-]

Originalmente inviato da soros75

Io ho rinnovato un contratto 3+2 poco prima dell'entrata in vigore della legge che impone la consegna del CDC.

Il contratto riporta solo gli estremi dell'immobile concesso in locazione, mentre nulla dice in merito al box.

Sarei tentato di consegnare comunque il CDC, dichiarando così che il contratto comprende immobile e box, in modo da evitare problemi nel caso in cui un giorno si rendesse necessario sfrattare l'inquilino.

Sottolineo che sono subentrato al contratto di locazione e quindi il fatto che il box non sia indicato sul contratto non dipende da me.

lo puoi fare alla prima scadenza (tra 3 anni) prima non te lo accettano.

[seroli-]

anzi no, tra 5 anni, alla scadenza del 3+2

[pragma80]

Originalmente inviato da soros75

Io ho rinnovato un contratto 3+2 poco prima dell'entrata in vigore della legge che impone la consegna del CDC.

Il contratto riporta solo gli estremi dell'immobile concesso in locazione, mentre nulla dice in merito al box.

Sarei tentato di consegnare comunque il CDC, dichiarando così che il contratto comprende immobile e box, in modo da evitare problemi nel caso in cui un giorno si rendesse necessario sfrattare l'inquilino.

Sottolineo che sono subentrato al contratto di locazione e quindi il fatto che il box non sia indicato sul contratto non dipende da me.

Ti dò un consiglio (gestisco patrimoni immobiliari):

sul contratto sicuramente c'è un articolo chiamato "oggetto della locazione".
Se in tale art. non è previsto l'uso del box, l'occupazione di ques'ultimo è irregolare, quindi se per caso metti nel cdc i dati catastali del box, rischi di dichiarare al fisco di locare unità immobiliari ulteriori rispetto al contratto inizale, quindi sarebbe meglio indicare nel cdc solo ciò che è previsto dal contratto.
Conseguentemente dovresti regolarizzare l'occupazione del box tramite un nuovo contratto di locazione oppure tramite una scrittura integrativa al contratto iniziale (magari puoi chiedere un aumento dell'affitto, speculando su questo problema, oppure minacciando lo sfratto per assenza di contratto).

[soros75]

Originalmente inviato da pragma80

Ti dò un consiglio (gestisco patrimoni immobiliari):

sul contratto sicuramente c'è un articolo chiamato "oggetto della locazione".
Se in tale art. non è previsto l'uso del box, l'occupazione di ques'ultimo è irregolare, quindi se per caso metti nel cdc i dati catastali del box, rischi di dichiarare al fisco di locare unità immobiliari ulteriori rispetto al contratto inizale, quindi sarebbe meglio indicare nel cdc solo ciò che è previsto dal contratto.
Conseguentemente dovresti regolarizzare l'occupazione del box tramite un nuovo contratto di locazione oppure tramite una scrittura integrativa al contratto iniziale (magari puoi chiedere un aumento dell'affitto, speculando su questo problema, oppure minacciando lo sfratto per assenza di contratto).

Ok, grazie 1000 per il consiglio.
E' probabile che il box non fosse indicato sul contratto perchè considerata pertinenza dell'appartamento, anche se ha dati catastali propri.
Inoltre essendo un 3+2, l'ammontare del canone concordato ha senso solo se viene locato anche il box.

Inoltre quando sono subentrato come nuovo proprietario ho mandato una raccomandata per presentarmi e per avvisarli del giorno in cui avrei riscosso il canone visto che mi avevano richiesto di poter pagare in contanti.
Nella lettera ho scritto chiaramente che il contratto regola la locazione dell'immobile e del box indicando chiaramente i dati catastali.

Visto che sei uno specialista ti rivolgo anche un'altra domanda.
Nella parte del contratto dedicata a quali persone occupano l'immobile oltre al conduttore non c'è scritto nulla, mentre in realtà ci vivono anche il marito e fino a poco tempo fa una figlia.
Può essere causa di problemi ?

Sottolineo che gli inquilini sono extracomunitari residenti in Italia da 20 anni, in regola con il permesso di soggiorno e hanno dichiarato correttamente all'autorità di PS l'indirizzo dell'abitazione in cui vivono. In sostanza, nel contratto di affitto c'è scritto che in casa abita una persona sola, ma a livello di immigrazione la loro posizione è regolare.

[pragma80]

Originalmente inviato da soros75

Ok, grazie 1000 per il consiglio.
E' probabile che il box non fosse indicato sul contratto perchè considerata pertinenza dell'appartamento, anche se ha dati catastali propri.
Inoltre essendo un 3+2, l'ammontare del canone concordato ha senso solo se viene locato anche il box.

Inoltre quando sono subentrato come nuovo proprietario ho mandato una raccomandata per presentarmi e per avvisarli del giorno in cui avrei riscosso il canone visto che mi avevano richiesto di poter pagare in contanti.
Nella lettera ho scritto chiaramente che il contratto regola la locazione dell'immobile e del box indicando chiaramente i dati catastali.

Visto che sei uno specialista ti rivolgo anche un'altra domanda.
Nella parte del contratto dedicata a quali persone occupano l'immobile oltre al conduttore non c'è scritto nulla, mentre in realtà ci vivono anche il marito e fino a poco tempo fa una figlia.
Può essere causa di problemi ?

Sottolineo che gli inquilini sono extracomunitari residenti in Italia da 20 anni, in regola con il permesso di soggiorno e hanno dichiarato correttamente all'autorità di PS l'indirizzo dell'abitazione in cui vivono. In sostanza, nel contratto di affitto c'è scritto che in casa abita una persona sola, ma a livello di immigrazione la loro posizione è regolare.

L'oggetto del contratto è quello che conta e non quante persone lo utilizzano, per cui se nell'oggetto è menzionato anche il box auto allora non ci sono problemi dal punto di vista fiscale.
La cosa importante è che non ci deve essere disallineamento tra contratto e cdc.
L'uso di ogni unità immobiliare deve essere menzionata nel contratto.
Non conta la lettera ma il contratto.
Dal momento che c'è un contratto è meglio che il pagamento ossia che l'obbligazione pecuniaria venga estinta dal conduttore tramite uno strumento tracciabile, ossia assegno o bonifico, ma se hai dato il tuo assenso al pagamento in contanti puoi tranquillamente richiedere la modifica della modalità di pagamento.
Gestendo contratti di locazione passivi in diverse occasioni ho dovuto affrontare situazioni in cui ciò che non era contrattualizzato ma utilizzato in base ad accordi verbali od altro, è stato poi rivendicato dai proprietari, che hanno chiesto integrazioni di canone.
Se hai bisogno di altro fammi sapere.
Ciao!

[olly67]

nel caso di un contratto 3+2 in scadenza il prossimo novembre
già rinnovo tacito del precedente 3+2 (no è stato scritto nuovo contratto, ma continuata la registrazione annuale)
dal momento che dopo dieci anni c'è un certo scarto anche se minimale rispetto alla cifra scritta nel contratto (neanche 50 euro) occorre adesso scrivere un nuovo contratto con la nuova cifra o si può continuare come si è sempre fatto? facendo ovviamene questo cdc
nel caso in questione poi è stato locato l'appartamento e non la cantina graffata