Contratto transitorio

[anto74rm]

Salve a tutti!

Ho bisogno di un consiglio, speriamo di risolvere insieme!

Ho un appartamento in una località di mare, che mi tengo a disposizione per il periodo estivo.

Mi è arrivata una proposta di affitto ed io ho fatto presente che sarebbe stata possibile solo per il periodo sett.2010 / giu.2011; a questo punto dovremmo procedere con un "contratto transitorio", perché altre forme di regolarizzazioni per brevi periodi (che io sappia) non ne esistono.

Ora il problema è un altro: sembra che se le condizioni a base della transitorietà del contratto non vengono confermate entro 30 giorni dalla scadenza del contratto, questo può essere trasformato in 4+4, in quanto si configurerebbe la natura "non transitoria" appunto della locazione.

C'è un modo, dei motivi, per cui alla fine del contratto si è sicuri al 100% che si rientra in possesso dell'immobile?

[johnny1982]

Originalmente inviato da anto74rm

Salve a tutti!

Ho bisogno di un consiglio, speriamo di risolvere insieme!

Ho un appartamento in una località di mare, che mi tengo a disposizione per il periodo estivo.

Mi è arrivata una proposta di affitto ed io ho fatto presente che sarebbe stata possibile solo per il periodo sett.2010 / giu.2011; a questo punto dovremmo procedere con un "contratto transitorio", perché altre forme di regolarizzazioni per brevi periodi (che io sappia) non ne esistono.

Ora il problema è un altro: sembra che se le condizioni a base della transitorietà del contratto non vengono confermate entro 30 giorni dalla scadenza del contratto, questo può essere trasformato in 4+4, in quanto si configurerebbe la natura "non transitoria" appunto della locazione.

C'è un modo, dei motivi, per cui alla fine del contratto si è sicuri al 100% che si rientra in possesso dell'immobile?

purtroppo no ... io sono nella tua medesima situazione... ed ho rinunciato ad affittare per il periodo settembre giugno per evitare questo problema ...

ti possono fregare in ogni modo ...

basta anche il semplice fatto che non se ne vanno , già li i 2 mesi d'estate te li giochi...


il problema poi è il contratto ...

se lo fai a prezzo basso , ovvio se è solo invernale dovrai dare un canone mensile più basso che se fosse tutto l'anno , un canone così per l'inquilino sarebbe molto comodo da trasformare in 4+4 ... avrebbe fatto tombola ...

o gli fai un prezzo da affitto per tutto l'anno , e lui non accetterebbe ovvio...

o regiastri ad un prezzo superiore di quello che ti pagherà ... ci paghi sopra più tasse del dovuto (direi un suicidio)

con le nuove leggi contro il nero è molto pericoloso anche il fare tutto a nero perchè il giudice se ti denuncia può dargli un 4+4 con canone triplo della rendita catastale ... in pratica gratis ... se no prima facevi un contratto a prezzo molto alto che non registravi e se faceva lo str. lo registravi in ritardo (pagandoci la mora) e gli schiaffavi l'ingiunzione di pagamento e sfratto ...

ad ora la soluzione è o canone alto in modo che se non va via poco ti cambia oppure lasci sfitto ... purtroppo la legge italiana porta a questo ...

[anto74rm]

Originalmente inviato da johnny1982

purtroppo no ... io sono nella tua medesima situazione... ed ho rinunciato ad affittare per il periodo settembre giugno per evitare questo problema ...

ti possono fregare in ogni modo ...

basta anche il semplice fatto che non se ne vanno , già li i 2 mesi d'estate te li giochi...


il problema poi è il contratto ...

se lo fai a prezzo basso , ovvio se è solo invernale dovrai dare un canone mensile più basso che se fosse tutto l'anno , un canone così per l'inquilino sarebbe molto comodo da trasformare in 4+4 ... avrebbe fatto tombola ...

o gli fai un prezzo da affitto per tutto l'anno , e lui non accetterebbe ovvio...

o regiastri ad un prezzo superiore di quello che ti pagherà ... ci paghi sopra più tasse del dovuto (direi un suicidio)

con le nuove leggi contro il nero è molto pericoloso anche il fare tutto a nero perchè il giudice se ti denuncia può dargli un 4+4 con canone triplo della rendita catastale ... in pratica gratis ... se no prima facevi un contratto a prezzo molto alto che non registravi e se faceva lo str. lo registravi in ritardo (pagandoci la mora) e gli schiaffavi l'ingiunzione di pagamento e sfratto ...

ad ora la soluzione è o canone alto in modo che se non va via poco ti cambia oppure lasci sfitto ... purtroppo la legge italiana porta a questo ...

grazie per la risposta,

effettivamente la legge è davvero ridicola! col pretesto di tutelare l'inquilino (col passaggio dal transitorio al 4+4 magari a canone stracciato!) si danneggia la categoria degli inquilini, perché la gente giustamente lascia gli immobili sfitti! Ma sant'Iddio! se sto cercando di fare un transitorio perché tra 10 mesi mi serve l'immobile, posso mai correre il rischio che sto contratto si trasformi in un 4+4 in più con la beffa del canone concordato????
Beh, sai che c'è? dirò alla persona che me lo aveva chiesto (che mi sembrava pure una bravissima persona) che non gli potrò dare casa, perché di lui mi fidavo, tant'è che scommettevo che alla scadenza mi lasciava casa libera: già il solo fatto che me la avrebbe lasciata dopo 3 mesi mi faceva perdere un sacco di soldini di affitto estivo! Ma io mi fidavo a tal punto di questa persona, che ero sicuro che mi avrebbe lasciato casa al 15 giugno.
Ovviamente non mi posso fidare, invece, di questa legge ridicola, che scambia i cittadini (gli inquilini) per una categoria protetta di deficienti da tutelare al punto da penalizzare enormemente chi concede un affitto per 10-18 mesi e che poi si vede trasformato il contratto in 4+4 a cifre ridicole!
Ok! adesso abbiamo capito che non è possibile fittare case se non sposandosi l'inquilino a vita!

[seroli-]

Ma fare un contratto turistico, no?

[Soso1972]

Originalmente inviato da anto74rm

Salve a tutti!

Ho bisogno di un consiglio, speriamo di risolvere insieme!

Ho un appartamento in una località di mare, che mi tengo a disposizione per il periodo estivo.

Mi è arrivata una proposta di affitto ed io ho fatto presente che sarebbe stata possibile solo per il periodo sett.2010 / giu.2011; a questo punto dovremmo procedere con un "contratto transitorio", perché altre forme di regolarizzazioni per brevi periodi (che io sappia) non ne esistono.

Ora il problema è un altro: sembra che se le condizioni a base della transitorietà del contratto non vengono confermate entro 30 giorni dalla scadenza del contratto, questo può essere trasformato in 4+4, in quanto si configurerebbe la natura "non transitoria" appunto della locazione.

C'è un modo, dei motivi, per cui alla fine del contratto si è sicuri al 100% che si rientra in possesso dell'immobile?

La legge 431\1998 sulla locazione non trova applicazione per le finalità esclusivamente turistiche. Valgono le norme del codice civile ovvero la libera contrattazione delle parti
Dovresti trovare dei contratti tipo da poter utilizzare (con la relativa tabella per i cd oneri accessori)
Devi comunque registrare l'atto

[johnny1982]

Originalmente inviato da Soso1972

La legge 431\1998 sulla locazione non trova applicazione per le finalità esclusivamente turistiche. Valgono le norme del codice civile ovvero la libera contrattazione delle parti
Dovresti trovare dei contratti tipo da poter utilizzare (con la relativa tabella per i cd oneri accessori)
Devi comunque registrare l'atto

si ma se fa lo str. e ti va dal giudice è molto probabile che te lo trasforma in 4+4 ...

[johnny1982]

Originalmente inviato da seroli-

Ma fare un contratto turistico, no?

stessa cosa ti va dal giudice e dimostra che non è turistico ...

[johnny1982]

Originalmente inviato da anto74rm

grazie per la risposta,

effettivamente la legge è davvero ridicola! col pretesto di tutelare l'inquilino (col passaggio dal transitorio al 4+4 magari a canone stracciato!) si danneggia la categoria degli inquilini, perché la gente giustamente lascia gli immobili sfitti! Ma sant'Iddio! se sto cercando di fare un transitorio perché tra 10 mesi mi serve l'immobile, posso mai correre il rischio che sto contratto si trasformi in un 4+4 in più con la beffa del canone concordato????
Beh, sai che c'è? dirò alla persona che me lo aveva chiesto (che mi sembrava pure una bravissima persona) che non gli potrò dare casa, perché di lui mi fidavo, tant'è che scommettevo che alla scadenza mi lasciava casa libera: già il solo fatto che me la avrebbe lasciata dopo 3 mesi mi faceva perdere un sacco di soldini di affitto estivo! Ma io mi fidavo a tal punto di questa persona, che ero sicuro che mi avrebbe lasciato casa al 15 giugno.
Ovviamente non mi posso fidare, invece, di questa legge ridicola, che scambia i cittadini (gli inquilini) per una categoria protetta di deficienti da tutelare al punto da penalizzare enormemente chi concede un affitto per 10-18 mesi e che poi si vede trasformato il contratto in 4+4 a cifre ridicole!
Ok! adesso abbiamo capito che non è possibile fittare case se non sposandosi l'inquilino a vita!

purttroppo stessa conclusione che sono dovuto arrivare io ... per quest'inverno avevo un potenziale inquilino che mi sembrava ok ... ma davanti ad una legislazione come questa ... il vedersi bloccata la casa 8 anni se ad uno gli piglia di fare lo str. non ne vale la pena ...

[seroli-]

dalla 432/98

2. Le disposizioni di cui agli articoli 2, 3, 4, 7, 8 e 13 della presente legge non si applicano:
a) ai contratti di locazione relativi agli immobili vincolati ai sensi della legge 1° giugno 1939, n. 1089, o inclusi nelle categorie catastali A/1, A/8 e A/9, che sono sottoposti esclusivamente alla disciplina di cui agli articoli 1571 e seguenti del codice civile qualora non siano stipulati secondo le modalità di cui al comma 3 dell'articolo 2 della presente legge;
b) agli alloggi di edilizia residenziale pubblica, ai quali si applica la relativa normativa vigente, statale e regionale;
c) agli alloggi locati esclusivamente per finalità turistiche.

Non è che ti stai inventando un tipo di contratto, la finalita' turistica esiste, se poi il conduttore al momento della stipula ha la residenza in un altro Comune, magari anche lontano, ti ci voglio a dimostrare che era un 4+4, sarebbe la tua parola contro la sua......

[johnny1982]

Originalmente inviato da seroli-

dalla 432/98

2. Le disposizioni di cui agli articoli 2, 3, 4, 7, 8 e 13 della presente legge non si applicano:
a) ai contratti di locazione relativi agli immobili vincolati ai sensi della legge 1° giugno 1939, n. 1089, o inclusi nelle categorie catastali A/1, A/8 e A/9, che sono sottoposti esclusivamente alla disciplina di cui agli articoli 1571 e seguenti del codice civile qualora non siano stipulati secondo le modalità di cui al comma 3 dell'articolo 2 della presente legge;
b) agli alloggi di edilizia residenziale pubblica, ai quali si applica la relativa normativa vigente, statale e regionale;
c) agli alloggi locati esclusivamente per finalità turistiche.

Non è che ti stai inventando un tipo di contratto, la finalita' turistica esiste, se poi il conduttore al momento della stipula ha la residenza in un altro Comune, magari anche lontano, ti ci voglio a dimostrare che era un 4+4, sarebbe la tua parola contro la sua......

appunto... la tua contro la sua ... chi ti dice che il giudice creda alla tua?

specie finalità turistiche in posto di mare da settembre a giugno e lui risulta che lavora pure in zona ... secondo me te lo dimostra subito che non è finalità turistica ... per me basta che esibisce il contratto di lavoro e ti frega ...