Info su affitto appartamento

[Edmond D.]

Ho ereditato un appartamento da 140 mq disposto su 2 piani, attualmente uniti da una scala interna.
Entrambe i piani sono autonomi con entrata indipendente (il secondo piano ha anche una scala esterna) e vorrei renderli indipendenti al fine di affittare uno o entrambe gli appartamenti, ma, attualmente, come da mappale risulta un solo appartamento.
Ho davvero pochissima conoscenza in fatto di locazioni e probabilmente ho anche utilizzato i termini sbagliati.
Quali sono i primi passi da fare nel mondo degli affitti ???
Sono abbastanza restio ad affidarmi ad intermediari, non lo ho mai fatto per quel che concerne gli strumenti finanziari, e l'intenzione sarebbe quella di gestire il tutto "home made", in fondo si tratta di 2 immobili, non di 100.
Ogni consiglio o suggerimento in merito è ben accetto.
Ringrazio per le eventuali risposte.

[g_m_p]

location?

[Edmond D.]

Originalmente inviato da g_m_p

location?

Lombardia, diciamo tra le uscite A4 di Trezzo e Dalmine.

[g_m_p]

ok in provincia ce la puoi fare...vai di annunci su siti, chiedi referenze reddito (es. busta paga, dichiarazione redditi anno precedente) e vai dal tuo commercialista per fare contratto

[FuSioNmAn]

Originalmente inviato da g_m_p

ok in provincia ce la puoi fare...vai di annunci su siti, chiedi referenze reddito (es. busta paga, dichiarazione redditi anno precedente) e vai dal tuo commercialista per fare contratto

Credo che il suo timore sia quello di non poter affittare 1 solo piano o i 2 piani in modo separato (a due soggetti diversi) visto che sono collegati...

P.s. Che cuxo...di questi tempi ereditare un appartamento di quella metratura (e scommetto che non ti serve manco per viverci tu)

[Edmond D.]

Originalmente inviato da FuSioNmAn

Credo che il suo timore sia quello di non poter affittare 1 solo piano o i 2 piani in modo separato (a due soggetti diversi) visto che sono collegati...

P.s. Che cuxo...di questi tempi ereditare un appartamento di quella metratura (e scommetto che non ti serve manco per viverci tu)

Parlo da ignorante, ma penso che la possibilità di dividere i 2 appartamenti in maniera legale ci sia, non ho idea di quali siano gli oneri da pagare, mi recherò presto presso il mio municipio, l'ufficio tecnico e tributi penso sia in grado di spiegarmi quali siano le formalità e le adempienze monetarie da espletare.
Allo stato attuale, l'immobile è a norma, ovvero è accatastato e non vi sono costruzioni abusive o altro che non contemplino la normativa vigente.
La mia richiesta di informazioni era meramente burocratica, ma da quanto ho capito, per porre in essere un contratto di locazione (le differenze tra affitto e locazione le ho studiate anni fa, ora non le ricordo) credo sia sufficente recarsi da un normale commercialista...sbaglio ???
Molto utili le informazioni in merito al reddito ed alle referenze.

P.S.
No, l'appartamento non mi serve per viverci e non ho intenzione o necessità di vendere, per come la penso io, si vende solo se vi è una necessità oppure perchè si è di fronte ad una offerta "che non si può rifiutare".

[FuSioNmAn]

Originalmente inviato da Edmond D.

La mia richiesta di informazioni era meramente burocratica, ma da quanto ho capito, per porre in essere un contratto di locazione (le differenze tra affitto e locazione le ho studiate anni fa, ora non le ricordo) credo sia sufficente recarsi da un normale commercialista...sbaglio ???

Beh...da come dici non c'è nessun problema ad affittare allora. Basta sottoscrivere il contratto e pagare la tassa di registro.
Un commercialista può esserti di aiuto in caso di dubbi.

Ovviamente devi fittare entrambi i piani ad un unico soggetto perchè non credo ci siano persone disponibili ad avere un appartamento con un accesso aperto da un altro appartamento.
Io pensavo che volevi avere la possibilità di fittare in modo separato i 2 piani.

[Edmond D.]

Originalmente inviato da FuSioNmAn

Io pensavo che volevi avere la possibilità di fittare in modo separato i 2 piani.

Infatti è così.
Ogni appartamento ha un'entrata indipendente, il pian terreno ha la sua entrata a livello strada, il primo piano ha una scala esterna che porta direttamente sul terrazzo.
Attualmente però, sono uniti da una scala interna.
Il mio intento è di separarli e affittare le 2 metà da 70 metri cad.

[g_m_p]

che io sappia si possono affittare senza separarli catastalmente, tant'è che esistono anche i contratti di affitto di singole camere

non so pero se si puo fare 4+4 in questo caso

[_Munnezza_Guru_]

Originalmente inviato da Edmond D.

Infatti è così.
Ogni appartamento ha un'entrata indipendente, il pian terreno ha la sua entrata a livello strada, il primo piano ha una scala esterna che porta direttamente sul terrazzo.
Attualmente però, sono uniti da una scala interna.
Il mio intento è di separarli e affittare le 2 metà da 70 metri cad.

la scala interna consente di accedere direttamente agli appartamenti ??

Cioe' ci sono o non ci sono delle porte che impediscono l'accesso diretto alle unita' abitative ??

Se non ci sono e' chiaro che bisogna prevedere di mettene qualcuna (se vuoi affittare a due diverse persone).

Se ci sono ... il problema non si pone.