Domande su affitto..

[Lucrez]

Salve ragazzi

mi stavo orientando ad un affitto per almeno un anno per poi cercare un appartamento da acquistare.
Vi faccio alcune domande che probabilmente sono già state fatte sul forum:

1) mi conviene cambiare residenza per un affitto di un anno? Ci sono delle spese da sostenere?

2) vi è ancora l'agevolazione prevista dalla legge PadoaSchioppa per i bamboccioni che escono di casa?? Io ho 29 anni...

3) quanto riuscirei a detrarre dalla dichiarazione dei redditi. O meglio quanto riprenderei esattamente in termini monetari?

4) le bollette di acqua e luce vengono intestate all'inquilino oppure rimangono intestate al proprietario dello stabile?
Vi sono spese per volture??

Attendo qualche anima pia che riesca a rispondermi.

Grazie

[sylvestro]

Originalmente inviato da Lucrez

...

4) le bollette di acqua e luce vengono intestate all'inquilino oppure rimangono intestate al proprietario dello stabile?
Vi sono spese per volture??

Di solito restano intestate al proprietario solo per affitti di breve periodo (vacanze, studenti, ...) e c'e' ovviamente un costo per intestarsi i contatori (varia al variare dei gestori).

[g_m_p]

1 - niente spese per il cambio di residenza, ti conviene perche paghi le utenze con tariffa abitazione principale
2 e 3 - che agevolazione scusa? la detrazione dell'affitto dalla dichiarazione dei redditi si è ancora valida, dipende dal tuo reddito: 150 o 300 euro/anno, contratto deve essere 4+4 o 3+2 http://www.commercialistatelematico...._immobili.html
4 - luce telefono etc se intestati a chi vi risiede costano meno, le volture costano ahimé sui 50/70 euro circa ad utenza
in linea generale, i proprietari vogliono tenere intestato a se per nascondere di avere un inquilino = evadere le tasse, altrimenti è palese la convenienza reciproca anche per evitare pasticci (conguagli annuali, etc).

detto tutto questo, se sei certo di voler restare solo 1 anno, forse è meglio non volturare niente e andare sulla fiducia reciproca, visto il costo elevato delle volture. inoltre, un contratto transitorio non è detraibile dalla dichiarazione dei redditi, se fai comunque un 4+4 o un 3+2 ricorda che la disdetta va data 6 mesi prima della data ultima di occupazione dell'alloggio.

occhio alla tassa sui rifiuti: equitalia ti insegue per pgni dove, se sgarri qualcosa, nella dichiarazione di residenza e nei pagamenti.

[finanza?]

Mi aggancio alla discussione.

Gli unici contratti possibili sono 4+4 e 3+2 ?

Un contratto per 1 o 2 anni non si può fare? La mia intenzione è quella di andare in affitto e continuare a guardarmi in giro per l'acquisto. Però se dopo X mesi esce fuori la casa che mi interessa come faccio?
Invio la disdetta al proprietario ma esco dopo 6 mesi; nel frattempo acquisto casa col mutuo e pago sia quello che l'affitto in attesa di uscire da casa in affitto?

Grazie

[mj2]

Originalmente inviato da finanza?

Mi aggancio alla discussione.

Gli unici contratti possibili sono 4+4 e 3+2 ?

Un contratto per 1 o 2 anni non si può fare? La mia intenzione è quella di andare in affitto e continuare a guardarmi in giro per l'acquisto. Però se dopo X mesi esce fuori la casa che mi interessa come faccio?
Invio la disdetta al proprietario ma esco dopo 6 mesi; nel frattempo acquisto casa col mutuo e pago sia quello che l'affitto in attesa di uscire da casa in affitto?

Grazie

io sono stato in affitto x 18 mesi...

[g_m_p]

beh ma da quando fai una proposta di acquisto a quando entri in una casa, passano tranquillamente sei mesi, specie se compri da chi ci abita dentro e a sua volta vuole permutare e/o se ci sono lavori da fare... la sincronia perfetta comunque è difficile...

comunque esistono anche contratti 1 anno "transitori" e qualcuno è disposto a rinnovarli ma mi rimetto ai piu esperti

[olly67]

i sei mesi di preavviso non sono un obbligo di legge
quando cerchi dirai le tue esigenze
tempo di trovare comprare entrarci mettrei in conto almeno un anno e mezzo
teoricamente si può anche mettere un preavviso di quindici giorni, ma è impossibile o quasi sia accettato
almeno due mesi sono richiesti
anche con tre ti muovi bene
alla fine poi quando sarai a lavori in corso basta trovare un proprietario decente ed essere persone decenti che una soluzione si trova che mette d'accordo esigenze reciproche
nella tua posizione nn puoi fare un transitorio, ma solo un contratto lungo
del resto tornerà bene anche al proprietario che può chiedere un canone più elevato
l'importante è essere chiari, sei la persona ideale per chi vuole affittare tanto per cominciare per due o tre anni al massimo, ma proprio massimo
le utenze su brevi durate di solito restano al proprietario, nel tuo caso forse meglio volturare, cmq
acqua e gas se non ricordo male non spesi o spesi una bischerata
enel e telecom invece una spesa come detto da altri
per agevolazioni fiscali guardati istruzioni unico 2010

[olly67]

es banale .. preavviso diciamo flessibile
ma tu dai le chiavi al proprietario per visite di interessati