Vado a Berlino....ed Investo!!!!

[vedolontano]

Ho preso questa decisione....
perchè sento la necessità di investire negli immobili...per diversificare il mio portafoglio....posseggo una prima casa,dove vivo con la mia famiglia.
Investire in immobili a Roma e dintorni,mi sembra che di affari sia impossibile farne(vedi prezzi).Quindi per qualche ricerca che ho fatto sembra Berlino il posto ideale per tale investimento....certo ci sono varie verifiche da fare(tassazione tedesca sugli immobili,gestione immobile tramite agenzia,vari costi etc.etc.)
Bè mi piacerebbe confrontarmi con voi per poter capire la fattibilità di questa operazione.

[g_m_p]

basta che non ti aspetti aumenti del capitale in tempi brevi... sembrano vaccinati dalle bolle, i prezzi sono piatti da 20 anni

[vedolontano]

Originalmente inviato da g_m_p

basta che non ti aspetti aumenti del capitale in tempi brevi... sembrano vaccinati dalle bolle, i prezzi sono piatti da 20 anni

voglio investire 300k...cerco la sicurezza e l 'affidabilità legislativa del paese...se il capitale raddoppiasse in 7/8anni sarebbe per me ottimo

[g_m_p]

impossibile, negli ultimi 20 anni i prezzi sono solo scesi, anche se di poco, e non penso proprio che le banche tedesche saranno cosi fesse da lasciar gonfiare una bolla immobiliare proprio in casa loro nei prossimi anni

se punti al rendimento da locazione, è un altro discorso

[vedolontano]

Originalmente inviato da g_m_p

impossibile, negli ultimi 20 anni i prezzi sono solo scesi, anche se di poco, e non penso proprio che le banche tedesche saranno cosi fesse da lasciar gonfiare una bolla immobiliare proprio in casa loro nei prossimi anni

se punti al rendimento da locazione, è un altro discorso

conto sulla ripresa economica tedesca basata sull'export....lo so che le varianti economiche sono molte.....e che la ripresa mondiale è poco consolidata(vedi u.s.a.)però l'ottimismo.....
e poi ho letto tante buone news su Berlino...
Hai visto quanto costa il mattone lassù???
si la locazione è essenziale per me anche se per un investimento del genere non mi aspetto più di un 3%netto

[g_m_p]

mi sa che ti sfuggono alcune nozioni base sulle bolle immobiliari... la germania è esente, come ormai il giappone

hanno deciso venti anni fa di congelare le rendite immobiliari per salvare l'industria

e non mi pare che stiano decidendo di cambiare strategia proprio ora

[Virgilum]

Originalmente inviato da g_m_p

mi sa che ti sfuggono alcune nozioni base sulle bolle immobiliari... la germania è esente, come ormai il giappone

hanno deciso venti anni fa di congelare le rendite immobiliari per salvare l'industria

e non mi pare che stiano decidendo di cambiare strategia proprio ora

Quoto. E' vero...e li invidio parecchio...

[g_m_p]

se si vuole puntare sulle bolle immobiliari per speculare, bisogna aspettare che i prezzi si sgonfino nei paesi soggetti a questo fenomeno, italia compresa, ma per ora i bottom sono lontani ovunque. in UK e francia addirittura sono in piena bull trap, campa cavallo...

[vedolontano]

Originalmente inviato da g_m_p

mi sa che ti sfuggono alcune nozioni base sulle bolle immobiliari... la germania è esente, come ormai il giappone

hanno deciso venti anni fa di congelare le rendite immobiliari per salvare l'industria

e non mi pare che stiano decidendo di cambiare strategia proprio ora

sicuramente questa è una mia non conoscienza......gli affitti sono bassi 250/300k al mese.....ma anche il capitale da investire è irrisorio....le rendite sono indicizzate all'inflazione quindi garantiscono un rientro stabile.

[g_m_p]

ci sono due fattori da miscelare per fare esplodere una bolla in una capitale:
- vip a caccia di location esclusive
- banche a caccia di parco buoi da incatenare a vita
entrambi i fattori mancano a berlino e non sembrano all'orizzonte nemmeno lontanamente

ah dimenticavo l'offerta scarsa, ma è palesemente un'altra caratteristica che manca im berlin...