srl immobiliare

[gialluc]

salve a tutti,
possiedo sei immobili commerciali.
Stavo valutando l'idea di costituire una società immobiliare per gestirli meglio...
dite che è un'idea interessante e fattibile o le spese ed i costi del conferimento degli immobili la renderebbero poco interessante?

Io ho questa intenzione per una migliore gestione degli immobili e per poter scaricare spese che in questo modo non riesco a scaricare(vedi spese manutenzione, automobile, telefono etc)

attendo consigli

[pregio_superstar]

dopo la cedolare fissa un srl immobiliare ha molto meno appeal

ringrazia superSilvio

[claudio123]

Originalmente inviato da gialluc

salve a tutti,
possiedo sei immobili commerciali.
Stavo valutando l'idea di costituire una società immobiliare per gestirli meglio...
dite che è un'idea interessante e fattibile o le spese ed i costi del conferimento degli immobili la renderebbero poco interessante?

Io ho questa intenzione per una migliore gestione degli immobili e per poter scaricare spese che in questo modo non riesco a scaricare(vedi spese manutenzione, automobile, telefono etc)

attendo consigli

Se i canoni di locazione complessivi superano i 70.000.= euro annui, per me hai convenienza.
Ovviamente parliamo di contratti regolarmente dichiarati.

[claudio123]

Originalmente inviato da pregio_superstar

dopo la cedolare fissa un srl immobiliare ha molto meno appeal

ringrazia superSilvio

non so se la cedolare secca viene applicata anche a contratti di locazione per immobili commerciali, io comunque sono portato a pensare che sia esclusa.

Visto che l'intento e' quello di far emergere i contratti in nero, mi riesce difficile pensare che ci siano contratti commerciali non registrati.

Comunque la si pensi........Grazie Silvio

[gialluc]

Contratti regolari e cifra totale intorno a 50000 euro.

Gli immobili sono commerciali quindi non rientrano nella cedolare fissa.

I miei dubbi riguardano la convenienza.
Da privato sfrutto l'abbattimento del 15% del canone di locazione però non scarico null'altro e soprattutto pago aliquota progressiva.

Da società dovrei tendere ad avere tanti costi in modo da abbattere i guadagni.

Qualcuno che la ha già e mi da qualche dritta?

[claudio123]

Originalmente inviato da gialluc

Contratti regolari e cifra totale intorno a 50000 euro.

Gli immobili sono commerciali quindi non rientrano nella cedolare fissa.

I miei dubbi riguardano la convenienza.
Da privato sfrutto l'abbattimento del 15% del canone di locazione però non scarico null'altro e soprattutto pago aliquota progressiva.

Da società dovrei tendere ad avere tanti costi in modo da abbattere i guadagni.

Qualcuno che la ha già e mi da qualche dritta?

Le dritte non ci sono, si fa secondo legge....a meno che tu non ti rivolga a faccendieri presenti anche in questi spazi che consigliano come evadere.

Tornando al quesito io ti consiglio di fare una simulazione mettendo dentro tutte le spese compatibili che potresti scaricare....alla fine tiri due somme e vedi se c'e' convenienza.

Io ho indicato la cifra di 70.000.= euro perche' e' stata la soglia che, secondo i mei conti, ha fatto scattare la costituzione di una sas immobiliare, non so se tu hai figli nel caso prenderei in considerazione questa opzione della societa' anche pensando a loro un domani sempre che la tua intenzione sia quella di lasciare a loro gli immobili.

[antor]

Originalmente inviato da claudio123

a meno che tu non ti rivolga a faccendieri presenti anche in questi spazi che consigliano come evadere.

[antor]

ah

chiedi a FINI

[Loryfab]

Attenzione con la SRL vai incontro alla doppia imposizione IRES - IRE se ti prendi i dividendi, in più devi considerare l'Irap. Fino a due anni fa ti avrei consigliato di costituirla, vendere da privato e acquistare in leasing come SRL, ma per 50k euro annui con la stretta sugli interessi passivi che c'è stata il gioco non vale la candela secondo me...

[gialluc]

Originalmente inviato da claudio123

Le dritte non ci sono, si fa secondo legge....a meno che tu non ti rivolga a faccendieri presenti anche in questi spazi che consigliano come evadere.

evadere no..troppi problemi mentali.... :-)

Originalmente inviato da claudio123

Io ho indicato la cifra di 70.000.= euro perche' e' stata la soglia che, secondo i mei conti, ha fatto scattare la costituzione di una sas immobiliare, non so se tu hai figli nel caso prenderei in considerazione questa opzione della societa' anche pensando a loro un domani sempre che la tua intenzione sia quella di lasciare a loro gli immobili.

anche io avevo pensato ad una sas e non srl per ridurre i costi...
ma per il trasferimento ai figli è oneroso?
ed il conferimento degli immobili nella sas quanto costa?

cmq siete tutti gentilissimi...