Vademecum da chiedere quando si incontra il venditore...

[karmakoma80]

Cosa mi consigliate? La totale inesperienza regna sovrana!

Sarebbe bello avere una lista sintetica e concisa grazie!

[stenmark]

Comincia con:

- verifica atto di provenienza (occhio se l'immobile proviene da donazioni)
- visura catastale
- esistenza di ipoteche o diritti di usufrutto
- esistenza di pregiudizievoli (sempre prima di firmare qualsiasi assegno intestato al proprietario)
- certificato di abitabilità
- regolamento di condominio
- esistenza di eventuali vincoli o servitù
- verifica con l'amministratore di condominio del pagamento di tutte le rate e successiva dichiarazione scritta da parte del proprietario
- verifica se gli impianti sono a norma

[Laerzio]

Originalmente inviato da stenmark

Comincia con:

- verifica atto di provenienza (occhio se l'immobile proviene da donazioni)
- visura catastale
- esistenza di ipoteche o diritti di usufrutto
- esistenza di pregiudizievoli (sempre prima di firmare qualsiasi assegno intestato al proprietario)
- certificato di abitabilità
- regolamento di condominio
- esistenza di eventuali vincoli o servitù
- verifica con l'amministratore di condominio del pagamento di tutte le rate e successiva dichiarazione scritta da parte del proprietario
- verifica se gli impianti sono a norma

Non ci sono piu norme... vero?

[stenmark]

Originalmente inviato da Laerzio

Non ci sono piu norme... vero?

in che senso? è cambiato qualcosa e non me ne sono accorto?

[karmakoma80]

[QUOTE=stenmark;26159755]Comincia con:


- esistenza di pregiudizievoli (sempre prima di firmare qualsiasi assegno intestato al proprietario)

-> In cosa consiste?? COme si verifica?

- esistenza di eventuali vincoli o servitù

-> In cosa consiste?? COme si verifica?

[stenmark]

Originalmente inviato da karmakoma80

- esistenza di pregiudizievoli (sempre prima di firmare qualsiasi assegno intestato al proprietario)

-> In cosa consiste?? COme si verifica?

Se l'attuale proprietario è protestato, moroso, ecc. sull'immobile potrebbe esserci una pregiudizievole di conservatoria. E' un atto che limita la libera compravendita dell'immobile.
E' un tipico vincolo di cui il notaio si avvede quando fa i controlli, ma se il proprietario è nei guai e tu gli firmi una proposta irrevocabile di acquisto con annesso assegno (cosa che di solito avviene prima di passare dal notaio), rischi che quei soldi non li vedi più.

Per verificare, puoi fare una visura su siti tipo cerved o simili. Costa poche decine di euro.

Originalmente inviato da karmakoma80

- esistenza di eventuali vincoli o servitù

-> In cosa consiste?? COme si verifica?

Una servitù è un diritto di godimento su un bene altrui. Qualcuno potrebbe averlo sull'immobile o una porzione di esso (es.: in caso di esistenza di servitù di passaggio, devi consentire al titolare del diritto di farlo passare sulla tua proprietà).
Sono diritti che possono ridurre il valore dell'immobile. Sono citati nell'atto di provenienza

[ungiornoxcaso]

Originalmente inviato da stenmark

Comincia con:

- verifica atto di provenienza (occhio se l'immobile proviene da donazioni)
- visura catastale
- esistenza di ipoteche o diritti di usufrutto
- esistenza di pregiudizievoli (sempre prima di firmare qualsiasi assegno intestato al proprietario)
- certificato di abitabilità
- regolamento di condominio
- esistenza di eventuali vincoli o servitù
- verifica con l'amministratore di condominio del pagamento di tutte le rate e successiva dichiarazione scritta da parte del proprietario
- verifica se gli impianti sono a norma

[g_m_p]

Originalmente inviato da stenmark

Per verificare, puoi fare una visura su siti tipo cerved o simili. Costa poche decine di euro.

ma se il venditore non ha una società registrata in camera di commercio, cosa vedi? gli assegni in protesto?

http://www.cerved.com/xportal/web/it...ti/offerta.jsp

[travis22]

mi viene in mente che se acquisti un immobile edificato con un Peep (piano edilizia economica popolare) in diritto di superficie, bisogna riscattare una certa quota al comune per diventare pieni proprietari...questo lo devono fare i vecchi proprietari.
si tratta di un vincolo, come sopra descritto...

[tano2]

Originalmente inviato da stenmark

Comincia con:

- verifica atto di provenienza (occhio se l'immobile proviene da donazioni)- visura catastale
- esistenza di ipoteche o diritti di usufrutto
- esistenza di pregiudizievoli (sempre prima di firmare qualsiasi assegno intestato al proprietario)
- certificato di abitabilità
- regolamento di condominio
- esistenza di eventuali vincoli o servitù
- verifica con l'amministratore di condominio del pagamento di tutte le rate e successiva dichiarazione scritta da parte del proprietario
- verifica se gli impianti sono a norma

perchè ??