Quello che le agenzie immobiliari non dicono

[Nemor]

http://www.ilsole24ore.com/art/notiz...?uuid=AYNNiyDC

Sorpresa, ancora più lunghi i tempi per vendere casa. E in Lombardia raddoppiano (ma non a Milano)



«Nei primi sei mesi dell'anno si evidenzia una sostanziale stabilità dei tempi di vendita nelle grandi città e nell'hinterland delle grandi città e un leggero aumento nei capoluoghi di provincia». Così il testo di un'analisi realizzata da Tecnocasa diffusa mercoledì 4 agosto che ha preso in esame l'andamento dei tempi medi di vendita degli immobili negli ultimi sei mesi.

Il Sole 24 ore online ha voluto vedere dietro queste cifre comparando anche i dati di un'anno fa e calcolando le variazioni semestrali per evidenziare dei trend consolidati. Questi i risultati:

1) Nei capoluoghi di provincia, dove l'aumento dei tempi di vendita è stato dell'8,4% (un po' più di un «leggero aumento», ndr), 23 città (si veda la tabella) da due semestri vedono crescere i tempi di vendita contro solo sei città in cui invece scendono (Siena; Trieste; Livorno; Savona; Parma e Cuneo). I tempi di vendita nei capoluoghi di provincia hanno una media a luglio di 181 giorni contro i 167 di gennaio 2010 .

2) Tra le dieci grandi città, cinque hanno trend negativi e nessuna positivo. Questo considerando i due ultimi semestri. Se invece esaminiamo solo l'ultimo semestre ecco allora che Bologna e Milano si mettono in luce per la loro dinamicità: -13,9% la prima (da 158 a 136 giorni) e -13,7% (da 179 a 155 giorni). A Roma salgono i tempi di vendita (+4,4%) ma diventano i più bassi d'Italia con 131 giorni (nel 2° semestre 2009 era in testa Napoli con 118, diventati 136). Gli ultimi dati di luglio mostrano che nelle grandi città le tempistiche di vendita sono intorno ai 154 giorni contro i 156 giorni registrati a gennaio mentre i comuni dell'hinterland delle grandi città hanno fatto registrare 184 giorni contro i 188 di gennaio 2010

[trad isperato]

Originalmente inviato da Nemor

http://www.ilsole24ore.com/art/notiz...?uuid=AYNNiyDC

Se vendi al prezzo reale vendi vendi subito.
Il problema è che i venditori ....
1)si convincono che i prezzi siano quelli visti negli ultimi anni
2) le agenzie glielo confermano altrimenti non beccano il mandato
3) Quando vanno per estinguere il mutuo si accorgono che non hanno rimborsato ancora nulla...
3) le banche non concedono piu nulla ai potenziali acquirenti ( notare che il pazzo che compra facendosi il mutuo è ancora li a chiederlo in banca..)
4)Gli acquirenti coscienti offrono -30 % sul prezzo...
Quindi un casino....

[mj2]

Originalmente inviato da trad isperato

3) le banche non concedono piu nulla ai potenziali acquirenti ( notare che il pazzo che compra facendosi il mutuo è ancora li a chiederlo in banca..)

Pensavo anc'hio fosse così... ma allora questo come si spiega???

[trad isperato]

Originalmente inviato da mj2

Pensavo anc'hio fosse così... ma allora questo come si spiega???

-i dati sono riferiti al passato (ultimi colpi di coda)
-l'incremento ora è minore e comunque comprende anche le rate di troni, unieuro e compagnia bella...
-ovviamente il mercato non si è fermato
molti hanno acquistato bene e si sono finanziati in modo corretto in base alla capacità di rimborso

[Laerzio]

Originalmente inviato da Nemor

http://www.ilsole24ore.com/art/notiz...?uuid=AYNNiyDC

Sono curioso di capire se milano fa e fara' storia a se, oppure e' una roccaforte che cedera' piu tardi

[sisimomo]

Sorpresa, ancora più lunghi i tempi per vendere casa

una vera sorpresa...chi se lo sarebbe mai aspettato

[trad isperato]

come le sorprese kinder... cè sempre qualcuno che pensa di trovarne una nuova...

[Wile E. Coyote]

Originalmente inviato da trad isperato

come le sorprese kinder... cè sempre qualcuno che pensa di trovarne una nuova...

Anche li' si vede la crisi...
Una volta c'erano le macchinine, le ruspine, i giochini da montare divertenti... Ora ci sono pupazzetti dipinti dai bimbi chinesi sfruttati, puzzle microscopici e obbrobriose macchinine di carta...

[amara]

Originalmente inviato da trad isperato

3) le banche non concedono piu nulla ai potenziali acquirenti ( notare che il pazzo che compra facendosi il mutuo è ancora li a chiederlo in banca..)

su questo non concordo, o meglio, ovviamente hanno smesso di finanziare il 110% ma se chiedi il 50% e la rata non supera il terzo delle tue entrate non fanno affatto difficoltà, neanche quando si parla di cifre importanti.

[Loryfab]

Originalmente inviato da Wile E. Coyote

Anche li' si vede la crisi...
Una volta c'erano le macchinine, le ruspine, i giochini da montare divertenti... Ora ci sono pupazzetti dipinti dai bimbi chinesi sfruttati, puzzle microscopici e obbrobriose macchinine di carta...

Sai che hai ragione? Ormai quando apro un ovetto al 90% resto deluso, mica come una volta....