trading su immobili

[trad isperato]

Per Acquistare e rivendere immobili (ovviamente a scopo di lucro) quali soluzioni sono da scgeliere in base al giro di affari ?

1)acquistare e rivendere come pesona fisica
2)utilizzare una società individuale o dipersone
3)utilizzare una SRL

Inoltre... nei vari casi quali imposte sono da versare alla luce della normativa in vigore ?

[bruno182]

Originalmente inviato da trad isperato

Per Acquistare e rivendere immobili (ovviamente a scopo di lucro) quali soluzioni sono da scgeliere in base al giro di affari ?

1)acquistare e rivendere come pesona fisica
2)utilizzare una società individuale o dipersone
3)utilizzare una SRL

Inoltre... nei vari casi quali imposte sono da versare alla luce della normativa in vigore ?

ciao

negli ultimi anni (dal 2006) ho svolto questa attività con risultati, essendo partito dal basso, secondo me abbastanza buoni.

Io personalmente ho agito sempre come persona fisica....quello che ha fatto la differenza è stato operare sempre come prima casa....
praticamente quando compri paghi le imposte agevolate.....quando vendi devi ricomprare entro un anno (x un trader mi sembra il minimo) e puoi usufruire del credito d'imposta della transazione precedente....
praticamente rischi di concludere transazioni a costo zero.....

se dovessi movimentare più immobili forse utilizzerei una s.r.l...ma per quanto mi riguarda sono ancora lontano

[seroli-]

Fra qualche anno comincio anch'io a farlo, è un settore che conosco bene ma sono anche consapevole che è piuttosto pericoloso, ne sbagli una e passi, ma alla seconda...........so' cassi acidi.

Per i finanziamenti invece a me piace molto il c/c ipotecario..........che ne pensate?

[langecon]

Originalmente inviato da bruno182

ciao

negli ultimi anni (dal 2006) ho svolto questa attività con risultati, essendo partito dal basso, secondo me abbastanza buoni.

Io personalmente ho agito sempre come persona fisica....quello che ha fatto la differenza è stato operare sempre come prima casa....
praticamente quando compri paghi le imposte agevolate.....quando vendi devi ricomprare entro un anno (x un trader mi sembra il minimo) e puoi usufruire del credito d'imposta della transazione precedente....
praticamente rischi di concludere transazioni a costo zero.....

se dovessi movimentare più immobili forse utilizzerei una s.r.l...ma per quanto mi riguarda sono ancora lontano

parlare di trading immobiliare comprando 1 solo immobile mi pare fuori luogo...

[claudio123]

Originalmente inviato da seroli-

Fra qualche anno comincio anch'io a farlo, è un settore che conosco bene ma sono anche consapevole che è piuttosto pericoloso, ne sbagli una e passi, ma alla seconda...........so' cassi acidi.

Per i finanziamenti invece a me piace molto il c/c ipotecario..........che ne pensate?

Cioe' ?

[seroli-]

iscrivi ipoteca su casa tua e fino al 50% del valore ce l'hai disponibile sul Conto Corrente, tasso orientativo euribor +1,3 con BNL, da restituire in 5 anni.

[seroli-]

Originalmente inviato da langecon

parlare di trading immobiliare comprando 1 solo immobile mi pare fuori luogo...

non è vero, basta anche uno alla volta, mica importa farne 5 alla volta........

[bruno182]

Originalmente inviato da langecon

parlare di trading immobiliare comprando 1 solo immobile mi pare fuori luogo...

veramente sono 3
non è tanto...ma è sempre più di uno...
dicevo che ho iniziato nel 2006... (e mi sono parcheggiato nel 2009 )

[bruno182]

ah dimenticavo....operando con "prima casa" non si paga nessuna tassa sulla plusvalenza....quindi gain pulito

[langecon]

Originalmente inviato da seroli-

non è vero, basta anche uno alla volta, mica importa farne 5 alla volta........

il trading è un sistema e in quanto tale comprende l'acquisto a prezzo vantaggioso di più di un pezzo allla volta, per poi rivenderli....
leggasi "immobiliaristi".
Con uno solo ci si guadagnava ben poco nei tempi del boom, figuriamoci ora.