IVA agevolata prima casa

[phalcon]

Tempo fa, mia sorella aveva bisogno di liquidità per comprare casa, così ha convinto mia madre a mantenere l'usufrutto della casa di sua proprietà al 100% e a donare la nuda proprietà a noi figli (siamo in 4); mia sorella poi ha venduto il suo 25% di nuda proprietà a mio fratello ottenendo i contanti che le servivano.
Ultimamente io e la mia ragazza stiamo cercando casa e ci stiamo orientando sulle nuove costruzioni...mi è venuto un dubbio: non è che, possedendo il 25% di nuda proprietà della casa di mia madre, non potrò usufruire dell'IVA agevolata al 4%?