immobile commerciale? tasse e diritto di prelazione?

[llnk]

allora ragazzi è vero che quando si compra un immobile commerciale si deve pagare ben il 10% sul prezzo dichiarato nel rogito come imposta di registro?

cioè se io pago 250.000, 25.000 devo pagarli di tasse? Cioè lo stato è uno strozzino oppure cos'altro?

Poi vorrei sapere come funzioen il diritto di prelazione, cioè non vorrei che dopo che io ho concluso la transazione di un immobile locato, l'inquilino corrente si sveglia e decide di far valere il diritto di prelazione pagando lo stesso prezzo che ho sborsato io però senza dover pagare l'imposta di registro?

Cioè a quel punto avrei perso 25.000 e non mi ritrovo con nulla in mano?

Grazie a tutti per i consigli

[pavel77]

Originalmente inviato da llnk

allora ragazzi è vero che quando si compra un immobile commerciale si deve pagare ben il 10% sul prezzo dichiarato nel rogito come imposta di registro?

cioè se io pago 250.000, 25.000 devo pagarli di tasse? Cioè lo stato è uno strozzino oppure cos'altro?

Ma si paga il 10% indipendentemente da chi vende,sia costruttore che privato????

[llnk]

Originalmente inviato da pavel77

Ma si paga il 10% indipendentemente da chi vende,sia costruttore che privato????

bhè guarda anche se dal costruttore si dovesse pagare di meno non conterebbe molto secondo me, perchè il locale commerciale se non lo prendi in una zona "già avviata" è troppo rischioso

rimaniamo in attesa di altre risposte (dannata italia cmq )

[llnk]

qualche avvocato qui in giro?

[finanza1979]

Le tasse di registrazione sono del 10% + 168 € + 168 € (ho da poco concluso l'acquisto di un locale) se il locale è affittato si manda una comunicazione all' inquilino specificando la volontà di vendita e le modalità di pagamento dopo 60 gg dalla comunicazione (fa fede la data della ricevuta) il diritto decade e puoi acquistare senza problemi l'immobile

[llnk]

Originalmente inviato da finanza1979

Le tasse di registrazione sono del 10% + 168 € + 168 € (ho da poco concluso l'acquisto di un locale) se il locale è affittato si manda una comunicazione all' inquilino specificando la volontà di vendita e le modalità di pagamento dopo 60 gg dalla comunicazione (fa fede la data della ricevuta) il diritto decade e puoi acquistare senza problemi l'immobile

non se dopo acquisti l'immobili ad un prezzo infefiore a quello dichiarato all'inquilino, cosi ho trovato qui:

http://www.unicentrosud.it/casainfor...prelazione.asp

questa azione (la prelazione) si può intraprendere anche nel caso in cui l'inquilino rinunci all'acquisto dell'immobile al prezzo indicato nella comunicazione del proprietario, ma poi quest'ultimo lo venda a terzi a prezzo inferiore

certo che però il 10% per una tassa di registro è inaudibile... poi dicono l'italia....

[finanza1979]

Originalmente inviato da llnk

non se dopo acquisti l'immobili ad un prezzo infefiore a quello dichiarato all'inquilino, cosi ho trovato qui:

http://www.unicentrosud.it/casainfor...prelazione.asp




certo che però il 10% per una tassa di registro è inaudibile... poi dicono l'italia....

In caso di vendita a prezzo inferiore rispetto alla lettera di prelazione, il contratto diventa annullabile da colui che aveva diritto alla prelazione

[llnk]

Originalmente inviato da finanza1979

In caso di vendita a prezzo inferiore rispetto alla lettera di prelazione, il contratto diventa annullabile da colui che aveva diritto alla prelazione

bisogna stare molto attenti a questo particolare secondo me.

immagina uno che si compra un immobile dichiarando un prezzo inferire sul rogito (e pagando in nero la rimanente parte)

arriva l'inquilino che si avvale del diritto e chi ha comprato inizialemtne vede solo restituirsi indietro i soldi del rogito