affitti, indice dei prezzi di idealista a roma, milano, torino

[Laerzio]

http://www.idealista.it/news/archivi...?xtor=EPR-139-[bollettino_20100730]-20100730-[noticias__12]-[]-[]


"a milano affittare casa costa più di 6 mesi fa (leggi nel dettaglio), con il prezzo medio pari a 14,7 euro/m², segnando un incremento del 5,1% rispetto allo stesso periodo dell’anno scorso
le migliori performance in fiera–de angeli (9,6%; 15,6 euro/m²) e lorenteggio-bande nere (9,1%; 12,9 euro/m²), dove più ha inciso la variazione delle caratteristiche dell’offerta. su anche chiesa-rossa gratosoglio (4,9%; 13,1 euro/m²) e navigli-bocconi (2,1%; 16,8 euro/m²)"

[Laerzio]

Originalmente inviato da Laerzio

http://www.idealista.it/news/archivi...?xtor=EPR-139-[bollettino_20100730]-20100730-[noticias__12]-[]-[]


"a milano affittare casa costa più di 6 mesi fa (leggi nel dettaglio), con il prezzo medio pari a 14,7 euro/m², segnando un incremento del 5,1% rispetto allo stesso periodo dell’anno scorso
le migliori performance in fiera–de angeli (9,6%; 15,6 euro/m²) e lorenteggio-bande nere (9,1%; 12,9 euro/m²), dove più ha inciso la variazione delle caratteristiche dell’offerta. su anche chiesa-rossa gratosoglio (4,9%; 13,1 euro/m²) e navigli-bocconi (2,1%; 16,8 euro/m²)"

http://www.idealista.it/news/archivi...-100-euro-mese

milanesi sanno quanto sia caro affittare nella loro città e hanno ragione. secondo l’analisi dall’ufficio studi di idealista.it il canone medio per un appartamento di 75 m2 - lo standard dell’offerta cittadina - ora è di 1.102 euro al mese, con un aumento del 2,1% nei primi 6 mesi del 2010

dalla fotografia degli affitti cittadini si evidenziano delle oscillazioni inedite per il mercato milanese: l’andamento generale dei prezzi dice che c'è un sostanziale incremento delle quotazioni dovuto all’aumento della domanda, ma si notano variazioni anche molto marcate da un quartiere all’altro

secondo vincenzo de tommaso, portavoce di idealista.it, “tanta gente che continua a non potersi permettere una casa di proprietà deve sobbarcarsi l’onere di canoni elevati per vivere in città. sotto traccia il mercato degli affitti va trasformandosi secondo modalità che premiano la qualità abitativa: i proprietari che propongono immobili in buono stato possono spuntare canoni di locazione più elevati rispetto alla media della zona, in caso contrario l’alternativa è abbassare il prezzo e questo spiega le forti oscillazioni di questi mesi"

i maggiori aumenti si sono registrati nella zona fiera–de angeli (9,6%; 15,6 euro/m2) e lorenteggio-bande nere (9,1%; 12,9 euro/m2), dove ha inciso in maniera maggiore la sostanziale variazione delle caratteristiche dell’offerta di immobili. tendenza rialzista anche per chiesa-rossa gratosoglio (4,9%; 13,1 euro/m2) e navigli-bocconi (2,1%; 16,8 euro/m2), dopo il centro, i quartieri più cari della città

saldi estivi per 10 dei 14 quartieri milanesi oggetto di questo monitoraggio: si va dalle lievi flessioni, nell’ordine dello 0,5%-0,8% di corvetto-rogoredo (12,1 euro/m2), città studi-lambrate (13,4 euro/m2) e del centro storico - con i suoi 21 euro/m2 di gran lunga il quartiere più caro della città -, al ribasso a due cifre di porta vittoria (-10,8%; 14 euro/m2)

cali sensibili per famagosta-barona (-5%; 12,7 euro/m2) e certosa (-4,1%; 11,8 euro/m2). poi via via gli altri: garibaldi-porta venezia (-3,9%; 16,1 euro/m2), comasina-bicocca (-2,7%; 11,5 euro/m2), forlanini (-2,4%; 13 euro/m2) e greco turro (-2,1%; 11,7 euro/m2)

[g_m_p]

cioe, gli affitti calano in 10 zone su 14, il 75%, e questi titolano "affitti in crescita"? ma che ridere

[Laerzio]

Originalmente inviato da g_m_p

cioe, gli affitti calano in 10 zone su 14, il 75%, e questi titolano "affitti in crescita"? ma che ridere

Non per difendere Idealista ma han fatto la media sulle varie zone, se viene positiva non e' colpa loro

[g_m_p]

a me puzza di fuffa: i rialzi in due quartieri, oltretutto già "di pregio", non possono compensare i cali in altri 10...

[mj2]

Originalmente inviato da Laerzio

http://www.idealista.it/news/archivi...-100-euro-mese...l’andamento generale dei prezzi dice che c'è un sostanziale incremento delle quotazioni dovuto all’aumento della domanda...

...“tanta gente che continua a non potersi permettere una casa di proprietà deve sobbarcarsi l’onere di canoni elevati per vivere in città...".

aumento della domanda...

Secondo me la gente che "continua" a non potersi permettere la casa è tanta quanta quella che c'era prima della crisi. L'aumento della domanda quindi può essere dovuto a quella parte di famiglie che avevano ACQUISTATO casa e la crisi li ha fatti tornare indietro, vendere casa e ricollocarsi tra quelli in cerca di affitto? Oppure da dove nasce questa nuova fetta di potenziali clienti in cerca di casa in affitto? Oppure l'aumento della domanda è in realtà dovuto ad una riduzione dell'offerta (chi affittava una casa di proprietà ora ha deciso di vendere per monetizzare)?

[olly67]

in effetti
senza contare che gli affitti sono un mercato diverso
sono più gli immobili in vendita che in affitto, in ogni periodo
chi sta in affitto da due anni non è toccato nè da rialzi, nè da cali
gli affitti si fanno per qualche anno, salvo affitti transitori per ragioni transitorie
mi pare il solito allargamento della forbice
mi domando poi se ste medie sono sugli affitti chiesti o su quelli riscossi

[Laerzio]

Originalmente inviato da mj2

aumento della domanda...

Secondo me la gente che "continua" a non potersi permettere la casa è tanta quanta quella che c'era prima della crisi. L'aumento della domanda quindi può essere dovuto a quella parte di famiglie che avevano ACQUISTATO casa e la crisi li ha fatti tornare indietro, vendere casa e ricollocarsi tra quelli in cerca di affitto? Oppure da dove nasce questa nuova fetta di potenziali clienti in cerca di casa in affitto? Oppure l'aumento della domanda è in realtà dovuto ad una riduzione dell'offerta (chi affittava una casa di proprietà ora ha deciso di vendere per monetizzare)?

Scusa ma secondo me e' da leggersi cosi: ammesso che la media sia stata fatta con criteri corretti e dunque quantificando anche un range di incertezza del risultato, una variazione percentuale percentuale siffatta testimonia una sostanziale tenuta dei prezzi degli affitti (nonche per i piu ottimisti anche un leggero trend in rialzo)

[g_m_p]

Originalmente inviato da olly67

mi domando poi se ste medie sono sugli affitti chiesti o su quelli riscossi

tesoro, idealista per definizione conosce solo le richieste... da cui, il suo nome

[mj2]

Originalmente inviato da Laerzio

Scusa ma secondo me e' da leggersi cosi: ammesso che la media sia stata fatta con criteri corretti e dunque quantificando anche un range di incertezza del risultato, una variazione percentuale percentuale siffatta testimonia una sostanziale tenuta dei prezzi degli affitti (nonche per i piu ottimisti anche un leggero trend in rialzo)

Non contesto i "numeri" (=la tenuta dei prezzi) perchè non ne sono in grado .

L'articolo però non si limita a riportare solo quelli ma cerca di dare anche delle motivazioni. Sono queste motivazioni che mi lasciano perplesso e dubbioso.

l’andamento generale dei prezzi dice che c'è un sostanziale incremento delle quotazioni dovuto all’aumento della domanda.