Acquistare o non acquistare?....

[Carlo__]

Ciao a tutti e complimenti per il forum

Non sono un trader ne tantomeno un investitore e perciò vorrei qualche vostro prezioso consiglio.

Ho un capitale di 300K e volevo (inizialmente) provare a comprare casa qui a Milano.
L'obiettivo era quello di acquistare un immobile che mi consentisse un ritorno mensile almeno di 900 euro netti (circa 11000 euro/anno). Le mie ricerche mi hanno portato a concludere che forse (e sottolineo forse) una rendita del genere può essere assicurata solo da un bilocale in zona molto centrale perchè sinceramente ritengo che acquistare metrature grosse (oltre i 100mq) poi probabilmente abbassano il livello di rivendibità dell'immobile. E comunque con quel budget, tali metrature possono essere acquistate solo in zone molto perifieriche, scelta che non gradisco.
Altra questione per me rilevante è che questo appartamento NON sarà la mia casa a scopo abitativo, quindi anche se posso ottenere l'agevolazione d'imposta al 3% (in quanto prima casa), sarò costretto a pagare l'ICI (con conseguente compressione del flusso di reddito netto).
Inoltre aggiungo anche altre preziose informazioni: Sono un lavoratore ed attualmente guadagno (lordi) circa 18k annui.

Insomma...mi conviene o no (considerando anche l'andamento dei prezzi e le previsioni) continuare a sforzarmi nella ricerca di un 50-60 mq in zona centrale (a MI) che rientri nel mio budget o mi consigliate altra forma di investimento? (a patto che esso non sia troppo immobilizzato...insomma, devo avere flusso cash at least di 900 netti almeno una volta al mese!)

Oppure magari sto fantasticando...con quel budget non posso avere ciò che cerco, oppure ancora c'è qualcuno di voi che mi da qualche dritta su un altra città su cui puntare?

Insomma, ogni consiglio è assolutamente ben accetto.
Ringrazio tutti anticipatamente!

[g_m_p]

berlino. oppure resta liquido. dovresti aver capito che la bolla c'è anche da noi.

[housecrash]

Originalmente inviato da g_m_p

berlino. oppure resta liquido. dovresti aver capito che la bolla c'è anche da noi.

Nooooooo, hai bruciato una speranza per i match-holder di Milano

[olly67]

900 euro per un bilo mi pare cercarsi il moroso o grossi periodo di buco
se per bilo intendi soggiorno/cottura e matrimoniale
ci sta una coppia
quindi se ha sti soldi ha anche di fare mutuo e compra e quindi sono solo soluzioni provvisorie
oppure prima o poi è morosa
dubito che con il tuo budget prendi a brera lusso

altro discorso un due camere e cucina abitabile
in zona da studenti possono arrivare relativamente tranquilli 800 euro al mese

Ps chiediti sempre se lo pagheresti tu quell'affitto quando scegli il canone
e risponditi sinceramente
a firenze con 300mila lo prendi un due camere e cucina in zona universitaria ..

[Facts]

Originalmente inviato da Carlo__

Insomma...mi conviene o no (considerando anche l'andamento dei prezzi e le previsioni) continuare a sforzarmi nella ricerca di un 50-60 mq in zona centrale (a MI) che rientri nel mio budget o mi consigliate altra forma di investimento? (a patto che esso non sia troppo immobilizzato...insomma, devo avere flusso cash at least di 900 netti almeno una volta al mese!)

Quale è la tua propensione al rischio?

con 300 k non dovrebbe essere difficile trovare un investimento obbligazionario sicuro e relativamente liquido che generi 10800 euro all'anno (chiaramente non bisogna farsi rifilare le ciofeche bancarie).

[Alanford701]

Bilocale in Grattacielo Porta Nuova o Ex Varesine in costruzione.

Solo che con 300k ci prendi 20 mq

[Carlo__]

Originalmente inviato da Facts

Quale è la tua propensione al rischio?

con 300 k non dovrebbe essere difficile trovare un investimento obbligazionario sicuro e relativamente liquido che generi 10800 euro all'anno (chiaramente non bisogna farsi rifilare le ciofeche bancarie).

Bè diciamo che l'immobile credo sia più sicuro....
Tu cosa hai da proporre invece?

Io purtroppo non sono molto pratico di titoli e rendite finanziarie...so cosa è un obbligazione ovviamente ma nel mercato non mi saprei in alcun modo orientare!

[g_m_p]

sicuro rispetto a cosa? alla perdita in conto capitale?

[Carlo__]

Originalmente inviato da olly67

900 euro per un bilo mi pare cercarsi il moroso o grossi periodo di buco
se per bilo intendi soggiorno/cottura e matrimoniale
ci sta una coppia
quindi se ha sti soldi ha anche di fare mutuo e compra e quindi sono solo soluzioni provvisorie
oppure prima o poi è morosa
dubito che con il tuo budget prendi a brera lusso

altro discorso un due camere e cucina abitabile
in zona da studenti possono arrivare relativamente tranquilli 800 euro al mese

Ps chiediti sempre se lo pagheresti tu quell'affitto quando scegli il canone
e risponditi sinceramente
a firenze con 300mila lo prendi un due camere e cucina in zona universitaria ..

Be' parzialmente posso essere d'accordo con te, ma quelle 800 euro pensi siano nette? Io so che qui una singola la dai via fra le 450 e le 550, dipende molto dalla posizione...l'unico problema è che è estremamente difficile trovare appartamenti con un taglio 2 stanze + cucina abitabile perchè posso assicurarti che per rimanere in zona centrale (e quindi dar via le stanze minimo a 500 euro l'una) sono necessari almeno 65-70 mq che vengono a fare 5k o 6k al metro e quindi sforerei il budget...considera che non voglio fare mutuo.

Per quanto riguarda il discorso della coppia eventualmente morosa non sono molto d'accordo con te...non per forza chi paga 1000 euro al mese di affitto ha il cash per comprare e cmq anche se si tratti di soluzioni provvisorie che ben vengano...molto spesso ci sono manager che scelgono zona Solari o Corso Italia come ubicazioni obbligate per le loro soste in città causa lavoro...

[Carlo__]

Originalmente inviato da g_m_p

sicuro rispetto a cosa? alla perdita in conto capitale?

Non so, parlo da ignorante ma con la crisi attuale...se si comprano le obbligazioni "sbagliate"...capisci?

Perdonatemi ma non sono, come si evince, molto pratico!